Über 210 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, Büro und drei Bädern

Lage - Velbert-Bleiberg | Stadtnah wohnen und das Bergische Land genießen

Velbert-Bleiberg verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zur Velberter Innenstadt und den vielfältigen Möglichkeiten des Bergischen Landes. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu verwirklichen und dabei von einer guten Verbindung zwischen Alltag, Familie und Freizeit zu profitieren.

Kurze Wege, die den Alltag erleichtern

Die Velberter Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Restaurants und verschiedene Dienstleistungen. Auch die StadtGalerie Velbert ergänzt das Angebot und macht größere Einkäufe oder einen Stadtbummel unkompliziert möglich.

Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen, Apotheken und das Helios Klinikum Niederberg im Stadtgebiet zur Verfügung.

So lassen sich tägliche Besorgungen ebenso wie größere Einkäufe gut organisieren, ohne auf die vielseitigen Möglichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Ein Umfeld mit Möglichkeiten für Familien

Für Familien bietet Velbert ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Auch die Bleibergquelle mit ihren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen gehört zum örtlichen Umfeld.

Das schafft gute Voraussetzungen für einen Familienalltag, in dem sich Kindergarten, Schule, Freizeitaktivitäten und gemeinsame Zeit miteinander verbinden lassen.

Natur erleben und Freizeit genießen

Velbert liegt eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des Bergischen Landes. Wälder, Grünflächen und zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten Möglichkeiten, nach einem Arbeitstag abzuschalten oder am Wochenende gemeinsam draußen unterwegs zu sein.

Der Herminghauspark mit seinen Grünflächen und Freizeitangeboten ist ein beliebtes Ziel für Familien. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Fitnessstudios, Tennis- und Reitsportmöglichkeiten sowie Schwimmangebote im Stadtgebiet.

Ob Bewegung an der frischen Luft, ein Spaziergang oder sportliche Aktivitäten - die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für unterschiedliche Interessen und Altersgruppen.

Gut angebunden in der Region

Velbert liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Düsseldorf, Essen und Wuppertal.

Über die A535 und die regionalen Straßenverbindungen bestehen Anschlüsse an das überregionale Verkehrsnetz. Das macht den Standort auch für Berufspendler interessant, die in den umliegenden Städten arbeiten und ihren Wohnmittelpunkt in Velbert haben möchten.

Busverbindungen erschließen das Stadtgebiet und verbinden verschiedene Wohnbereiche mit der Innenstadt und weiteren Zielen. Ergänzend bestehen über die Bahnhöfe in Velbert-Neviges und Velbert-Langenberg Anschlüsse an den regionalen Schienenverkehr.

Ein Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen

Velbert-Bleiberg eignet sich für Menschen, die die Möglichkeiten einer Stadt schätzen und gleichzeitig Wert auf Natur, Freizeit und ein gewachsenes Wohnumfeld legen.

Gerade für Familien, Paare und mehrere Generationen bietet diese Verbindung eine attraktive Grundlage, um den Alltag individuell zu gestalten.

Das rund 673 m² große Grundstück eröffnet die Möglichkeit, hier ein persönliches Wohnkonzept zu entwickeln und sich langfristig ein Zuhause im Bergischen Land zu schaffen.

Großzügiges Familienwohnen auf drei Ebenen - viel Platz, Privatsphäre und ein eigenes Reich unter dem Dach

Ein Zuhause für Familien, die großzügig leben möchten und sich neben gemeinsamen Wohnbereichen auch individuelle Freiräume wünschen.

Das OKAL Design 30 bietet rund 212 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, vier Schlafzimmer und drei vollwertige Badezimmer. Seine besondere Stärke liegt in der Aufteilung auf drei Wohnebenen: ein großzügiger Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss, private Rückzugsbereiche im Dachgeschoss und ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden mit eigenem Badezimmer.

Ein Erdgeschoss, das Menschen zusammenbringt

Der rund 37,72 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Familienlebens. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft, ein großer Esstisch und gemeinsame Aktivitäten ihren Platz. Ob Familienfrühstück, Besuch von Freunden oder ein entspannter Abend - der offene Bereich schafft Raum für Begegnungen.

Die angrenzende Küche mit rund 13,60 m² bietet viel Platz zum Kochen und kurze Wege zum Essbereich.

Ein separates Arbeitszimmer mit rund 12,41 m² schafft einen ruhigen Platz für das Homeoffice, konzentriertes Arbeiten oder persönliche Interessen. Gerade wenn mehrere Familienmitglieder gleichzeitig zu Hause sind, ist dieser zusätzliche Raum ein echter Gewinn.

Der Hauswirtschafts- und Technikraum mit rund 10,97 m² bietet Platz für die praktische Organisation des Haushalts. Eine großzügige Diele, ein zusätzlicher Flurbereich und das separate Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

Rückzugsorte für die ganze Familie

Im Dachgeschoss beginnt der private Wohnbereich.

Das Elternschlafzimmer mit rund 14,79 m² bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zwei Kinderzimmer mit jeweils rund 13,82 m² schaffen Platz zum Schlafen, Lernen und Spielen.

Besonders großzügig sind die beiden Ankleidebereiche mit rund 13,28 m² und 10,35 m². Sie eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen dafür, dass Kleidung und persönliche Dinge ihren eigenen Platz finden.

Das Familienbad mit rund 12,45 m² bietet viel Raum für eine komfortable Badgestaltung. Ein zusätzliches Duschbad mit rund 5,89 m² sorgt dafür, dass auch an lebhaften Familienmorgen genügend Möglichkeiten zur Verfügung stehen.

Eine kleine Galerie verbindet die Räume und unterstreicht das offene Wohngefühl.

Ein eigenes Reich im ausgebauten Spitzboden

Ein besonderes Highlight des Design 30 ist der ausgebaute Spitzboden.

Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit rund 19,18 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von rund 24,61 m². Ob Jugendzimmer, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort - dieser Raum bietet viel Eigenständigkeit.

Das eigene Duschbad mit rund 6,96 m² und die zusätzliche Galerie machen diese Ebene zu einem nahezu unabhängigen Wohnbereich innerhalb des Hauses.

Architektur mit Raumgefühl

Das klassische Satteldach mit 38° Dachneigung und einem hohen Kniestock von rund 1,80 m ermöglicht gut nutzbare Räume im Dachgeschoss. Auch der ausgebaute Spitzboden erweitert die Wohnmöglichkeiten deutlich.

Das rund 673 m² große Grundstück in Velbert bietet die Grundlage, Haus und Außenbereiche nach den persönlichen Vorstellungen aufeinander abzustimmen.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Das Design 30 richtet sich an Familien, die großzügige Gemeinschaftsbereiche, mehrere Badezimmer und ausreichend Privatsphäre für jedes Familienmitglied schätzen.

Die Planung ist in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Der Gesamtpreis für Haus und Grundstück beträgt 844.900 EUR.

Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Die konkrete Umsetzbarkeit auf dem Grundstück wird im weiteren Planungsverlauf geprüft.

Ausstattung - OKAL Design 30

Das OKAL Design 30 verbindet großzügiges Familienwohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen. Rund 212 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, drei vollwertige Badezimmer und ein ausgebauter Spitzboden schaffen viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Die Ausstattung im Überblick

Haus und Raumkonzept

- ca. 211,83 m² Wohnfläche
- ca. 235,75 m² Nutzfläche
- sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer
- drei vollwertige Badezimmer
- zusätzliches separates Gäste-WC
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 37,72 m²
- separate Küche mit ca. 13,60 m²
- Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- zwei Ankleidebereiche im Dachgeschoss
- Familienbad und zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
- ausgebauter Spitzboden mit eigenem Zimmer und Duschbad
- Galeriebereiche im Dachgeschoss und Spitzboden
- separater Hauswirtschafts- und Technikraum
- klassisches Satteldach mit 38° Dachneigung
- hoher Kniestock von ca. 1,80 m für gut nutzbare Dachgeschossräume

Qualität und Technik von OKAL

Bereits in der vorgesehenen einzugsfertigen Ausführung sind folgende Leistungen berücksichtigt:

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Die besondere Stärke des Design 30 liegt in der Verbindung aus großzügigen Gemeinschaftsbereichen und klar getrennten Rückzugsorten.

Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss schafft ideale Voraussetzungen für das Homeoffice. Im Dachgeschoss bieten die Schlafräume, zwei Ankleidebereiche und zwei Badezimmer viel Komfort für den Familienalltag.

Ein echtes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden. Mit einem zusätzlichen großzügigen Zimmer und eigenem Duschbad eignet er sich beispielsweise als Jugendbereich, für Gäste oder als persönlicher Rückzugsort. So können unterschiedliche Generationen und Lebensphasen unter einem Dach ihren eigenen Platz finden.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Das OKAL Design 30 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche und Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Wenn Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

Haus und Grundstück gemeinsam betrachten

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das OKAL Design 30, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

Wichtige Informationen zum Bauvorhaben

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 30. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 844.900 EUR umfasst das ca. 673 m² große Grundstück in Velbert-Bleiberg sowie das dargestellte OKAL Design 30 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 235,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet