WOHNEN UND WOHLFÜHLEN

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Simmerath, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordeifel. Die Gemeinde in der Städteregion Aachen bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Natur, einer gewachsenen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind Aachen sowie die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar.

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Simmerath und den umliegenden Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte, gewährleisten eine gute Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist für eine naturnahe Lage gut ausgeprägt. Über die B266 und weitere regionale Verkehrsverbindungen sind Monschau, Roetgen und Aachen erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Simmerath mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Dadurch lassen sich sowohl die Einrichtungen des täglichen Lebens als auch die Arbeits- und Bildungsstandorte der Region gut erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die landschaftliche Qualität der Umgebung. Der Rursee, ausgedehnte Waldgebiete, Wiesen und idyllische Täler bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und weitere Aktivitäten in der Natur. Der Nationalpark Eifel und die historische Stadt Monschau befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und erweitern das Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, abwechslungsreicher Landschaft und einem hohen Freizeitwert macht Simmerath zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung schätzen.

Unser Bungalow 1 mit Walmdach bietet auf einer Wohnfläche von 107 m² alles, was eine Kleinfamilie für ein komfortables Zuhause benötigt.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Drei Glastüren zum Garten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Zugang ins Freie. Auch die Küche, die ohne Tür direkt vom Essbereich aus erreichbar ist, bietet ausreichend Platz und Tageslicht.

Der angrenzende, 10 m² große Hauswirtschaftsraum ist zusätzlich direkt von außen zugänglich. Das bietet gleich mehrere praktische Vorteile: Einkäufe lassen sich bequem direkt verstauen, während die Wohnräume vor Straßenschmutz und Verunreinigungen geschützt bleiben.

Der geräumige Flur verbindet den Wohnbereich mit den privaten Räumen der Familie. Dazu gehören der Elternbereich mit Schlafzimmer und angrenzender Ankleide sowie ein helles Kinderzimmer.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Raumangebot.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL!

Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neueste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden einen umfassenden Service anzubieten, der unsere langjährige Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint.

Innovativ und verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in jedem einzelnen OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen