WOHNEN UND WOHLFÜHLEN

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und naturnahen Wohnlage in Heimbach, einer der kleineren und besonders reizvoll gelegenen Städte im Kreis Düren. Eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft der Nordeifel bietet Heimbach ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die historische Prägung der Stadt, die Nähe zu Wäldern und die zahlreichen Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur verleihen dem Standort einen besonderen Charakter.

Für den täglichen Bedarf stehen in Heimbach verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Betriebe und weitere Einrichtungen zur Verfügung. Kindertagesstätte und Grundschule sind vor Ort vorhanden; weiterführende Schulen sowie ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Auch Arztpraxen und weitere Einrichtungen für die alltägliche Versorgung stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die regionale Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Bundes- und Landstraßen. Über die B265 sind unter anderem Zülpich und die weiteren Orte der Nordeifel erreichbar. Der Bahnhof Heimbach bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Düren und ermöglicht damit eine gute Vernetzung mit dem weiteren Umland. Die Städte Düren, Euskirchen und Aachen sind mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Heimbach liegt am Rursee und am Rand des Nationalparks Eifel. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch Wälder, Täler und entlang des Sees und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und Wassersport. Sehenswürdigkeiten wie die Burg Hengebach, die Abtei Mariawald und die Rurtalsperre machen die Umgebung auch touristisch besonders attraktiv.

Die Kombination aus idyllischer Lage, reizvoller Natur, guter Grundversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht 52396 Heimbach zu einem besonderen Wohnstandort. Wer Ruhe, Landschaft und eine hohe Lebensqualität schätzt und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sucht, findet hier ein außergewöhnlich naturnahes Wohnumfeld.

Unser Bungalow 1 mit Walmdach bietet auf einer Wohnfläche von 107 m² alles, was eine Kleinfamilie für ein komfortables Zuhause benötigt.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Drei Glastüren zum Garten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Zugang ins Freie. Auch die Küche, die ohne Tür direkt vom Essbereich aus erreichbar ist, bietet ausreichend Platz und Tageslicht.

Der angrenzende, 10 m² große Hauswirtschaftsraum ist zusätzlich direkt von außen zugänglich. Das bietet gleich mehrere praktische Vorteile: Einkäufe lassen sich bequem direkt verstauen, während die Wohnräume vor Straßenschmutz und Verunreinigungen geschützt bleiben.

Der geräumige Flur verbindet den Wohnbereich mit den privaten Räumen der Familie. Dazu gehören der Elternbereich mit Schlafzimmer und angrenzender Ankleide sowie ein helles Kinderzimmer.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Raumangebot.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL!

Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neueste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden einen umfassenden Service anzubieten, der unsere langjährige Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint.

Innovativ und verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in jedem einzelnen OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen