KIRCHGASSE - Vermietetes Geschäftshaus mit großer Terrasse in der Fußgängerzone von Schorndorf

Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage von Schorndorf und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und angenehmer Ruhe. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants, die eine lebendige, aber dennoch entspannte Atmosphäre schaffen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet, da Ärztehäuser und Apotheken schnell erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Der Bahnhof Schorndorf ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie die S-Bahn mit direkter Verbindung in Richtung Stuttgart.

Das Stadtzentrum von Schorndorf liegt praktisch vor der Haustür und ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Mit dem Auto erreichen Sie die B29 in wenigen Minuten, die eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie Schwäbisch Gmünd ermöglicht. Die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine komfortable überregionale Anbindung.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch ruhige Rückzugsorte. Grünflächen entlang der Rems sowie Naherholungsgebiete im Umland laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohn- und Arbeitsumfeld.

Dieses charmante Geschäftshaus aus dem Jahr 1937 befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Schorndorf und vereint auf ca. 283 qm Gesamtfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Immobilie wurde im Jahr 1965 nahezu vollständig neu errichtet und präsentiert sich heute in einem soliden baulichen Zustand mit attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger und Selbstnutzer.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 106 qm, die sich ideal als Ladengeschäft, Büro oder Praxis eignet. Die Lage innerhalb der Altstadt sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und eine stetige Frequenz an Laufkundschaft. Dadurch ergeben sich hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung.

In den oberen Etagen befindet sich eine ca. 178 qm große Maisonette-Einheit, die aktuell als Gewerbefläche genutzt wird und an einen Verein vermietet ist. Ursprünglich als Wohnraum konzipiert, überzeugt diese Einheit durch eine durchdachte Aufteilung, eine vorhandene Einbauküche und eine gemütliche Terrasse im ruhigen Innenhof. Diese bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten im Stadtzentrum. Eine Rückführung in eine Wohnnutzung ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren.

Die Kombination aus Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und flexibel nutzbarer Fläche in den oberen Etagen macht diese Immobilie besonders interessant. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als vollständig selbstgenutztes Objekt, hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Die zentrale Lage, die solide Bauweise und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine attraktive Grundlage für nachhaltige Investitionen in einem stabilen Marktumfeld.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Ihre 'Top 10'-Kaufgründe für unser Angebot in Schorndorf:

1. Sie sichern sich eine seltene Gelegenheit auf dem Schorndorfer Immobilienmarkt, die langfristige Wertstabilität verspricht.

2. Profitieren Sie von einer repräsentativen Lage direkt in der Fußgängerzone, die höchste Sichtbarkeit und Laufkundschaft garantiert.

3. Das Gebäude bietet Ihnen die ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

4. Dank der ordentlichen und zuverlässigen Mieter genießen Sie von Beginn an eine sichere Einnahmequelle.

5. Das Ladengeschäft mit ca. 106 qm im Erdgeschoss ist perfekt positioniert, um Ihre geschäftlichen Ambitionen erfolgreich umzusetzen.

6. Die Maisonette-Gewerbeeinheit im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 178 qm bietet Raum für Büro, Vereinsnutzung oder flexible Umgestaltung.

7. Auf der großzügigen Dachterrasse im Obergeschoss können Sie sich zurückziehen, entspannen oder Kunden und Gäste stilvoll empfangen.

8. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften macht Ihre Immobilie attraktiv und steigert Ihre Reichweite.

9. Bahnhof und Marktplatz sind fußläufig in nur einer Minute erreichbar, was maximale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Besucher bietet.

10. Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld sichern eine stressfreie Anreise und erhöhen den Komfort für Ihre Gäste.

SonstigesNach Erhalt Ihrer Anfrage versenden wir das Exposé mit der Anschrift der Immobilie automatisiert an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse.
Falls diese E-Mail in Ihrem Posteingang unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 283,93 m², Gesamtfläche: 283,93 m², vermietbare Fläche: 283,93 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen