Einfamilienhaus auf großem Baugrundstück in hinterer Bebauung in Hamburg-Duvenstedt

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, naturnahen Wohnlage im Hamburger Norden. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre - ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein hohes Maß an Erholung schätzen.

Der Stadtteil Duvenstedt verlockt mit Naturschutzgebieten, Bauernhöfen und reetgedeckten Häusern und ist in den letzten Jahren zur angesagten Familienhochburg geworden. Neben den vielen Wäldern und Wiesen machen vor allem die Alster und das Naturschutzgebiet "Wittmoor" den Stadtteil mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Sportler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich gut erreichbar im Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Damit verbindet diese Lage die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Hansestadt Hamburg.

Zum Verkauf angeboten wird ein Einfamilienhaus in massiver Fertigteilbauweise aus dem Jahr 1978 in hinterer Bebauung im Hamburger Stadtteil Duvenstedt.

Weitere Angaben zum Bestandshaus:
- Vollkeller und ausgebautes Dachgeschoss
- Satteldach
- Holzfenster mit Außenrollläden
- Erdgeschoss mit durchdachter Raumaufteilung
- Dachgeschoss mit großzügigem Platzangebot
- Vollkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige, teilüberdachte Terrasse
- Wintergarten

Hinweis zur Bausubstanz:
Aufgrund der verwendeten Baustoffe aus der Bauzeit des Gebäudes können aus heutiger Sicht schadstoffrelevante Stoffe nicht ausgeschlossen werden. Eine konkrete Schadstoffbelastung ist allerdings nicht bekannt.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 210,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1993.

Weitere Angaben zum Grundstück:
- Gepflegter Gartenbereich mit überwiegend Rasenfläche
- Sträucher und Beete sorgen für optische Abwechslung und Sichtschutz

Weitere Angaben zum Baugrundstück:
- Ideal für Eigennutzer, Bauherren oder Projektentwickler mit Blick auf eine mögliche Neubebauung
- Attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- Grundstücksmaße ca. 25 m Ost-West und ca. 52 m Nord-Süd, zuzüglich ca. 50 m langer und 5 m breiter Pfeifenstielzufahrt

Unser Exposé enthält noch weitere Informationen zur Beschreibung und Ausstauung des Einfamilienhauses und zum Baugrundstück.

SonstigesReferenznummer: V11284

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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
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