Energetisch modernisierte und vermietete 3-Zimmer Wohnung in Hamburg-Bramfeld

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Bramfeld. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Bramfeld zählt zu den etablierten Stadtteilen im Nordosten Hamburgs und überzeugt durch eine solide Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Auch mit dem Pkw bestehen günstige Verbindungen zu wichtigen Verkehrsachsen der Hansestadt.

Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen, Parks und Spazierwege an. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im weiteren Umfeld vorhanden und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Aufgrund der stabilen Wohnnachfrage, der guten Infrastruktur und der attraktiven städtischen Lage eignet sich die Eigentumswohnung besonders als nachhaltiges Anlageobjekt in Hamburg.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernisierten Wohngebäude in beliebter Lage von Hamburg-Bramfeld. Das Gebäude wurde umfassend aufgewertet und verfügt unter anderem über eine moderne Aufstockung, ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sowie sanierte Balkone. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse C und verbindet damit zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden energetischen Qualität.

Die Wohnung bietet auf ca. 66,71 m² Wohnfläche eine durchdachte und angenehm großzügige Raumaufteilung. Der zentral gelegene Flur verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine klare, funktionale Grundrissgestaltung.

Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich sowohl als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer als auch individuell nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnbereich um einen schönen privaten Außenbereich ergänzt und zum Entspannen einlädt.

Die Küche befindet sich in einem separaten Küchenraum und ist mit einer Einbauküche im Eigentum des Vermieters ausgestattet. Das Tageslicht-Duschbad verfügt über ein Fenster und bietet damit eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftungsmöglichkeit.

Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 621,50 €, die Warmmiete liegt aktuell bei 751,50 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2026. Der derzeitige Mieter ist hinsichtlich eines möglichen Auszugs gesprächsbereit, sodass sich hier perspektivisch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben könnten.

Das monatliche Wohngeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 derzeit 266,00 €/mtl.. Hiervon sind ca. 98,- €/mtl. auf einen Mieter umlagefähig.

SonstigesReferenznummer: V11350

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