Teilweise modernisiertes Reihenhaus in Hamburg-Bramfeld

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Hamburger Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Wohnstraßen und einer guten Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem und zügig erreichbar sind. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz. Die Lage verbindet somit angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Angeboten zum Verkauf wird ein real geteiltes Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Hamburg-Bramfeld mit folgenden Details:

- Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1960

- Zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und Vollkeller

- Südwestgrundstück in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld

- Praktischer Eingangsbereich mit Windfang und Flur

- Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse

- Hochwertige Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2010 mit elektrischer Markise aus 2023

- Zeitgemäße Einbauküche aus dem Jahr 2015

- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss

- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, erneuert im Jahr 2023

- Dacheindeckung im Jahr 2014 erneuert

- Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahr 2007

- Gartenschuppen als zusätzliche Abstellmöglichkeit vorhanden

u.v.m.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 196,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.

Fazit: Ideal für Käufer, die ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit Keller, zusätzlicher Nutzfläche und sonnigem Garten in Hamburg-Bramfeld suchen. Attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und familienfreundlichem Wohnumfeld.

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SonstigesReferenznummer: V11490

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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