Kapitalanlage in Hamburg-Langenhorn - Vermietetes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Carport

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Bereich im Norden Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Einfamilienhauslagen, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft aus - ideal für langfristig orientierte Eigennutzung ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Wohnlagen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit für Pendler. Naherholungsflächen und Grünzüge in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein und runden die attraktive Mikrolage ab.

Diese gepflegte Einfamilienhaus mit Satteldach wird als vermietete Immobilie in ruhiger Seitenstraße von Hamburg-Langenhorn zum Verkauf angeboten. Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise mit Verblendsteinfassade errichtete Haus mit Vollkeller verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² auf einem ca. 445 m² großen Grundstück und bietet mit 4 Zimmern ein solides und gut nutzbares Raumkonzept.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch einen freundlichen und funktionalen Grundriss. Von der hellen Diele des Erdgeschosses führt eine offene Quarzsteintreppe ins Dachgeschoss und in den Keller. Ferner gelangt man von der Diele in den Heizungsraum, ins Gäste-WC, in die Küche und ins große Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die große, nach Süden ausgerichtete, Terrasse.

Das helle Vollbad im Dachgeschoss ist mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Drei gut geschnittene Schlafzimmer stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der Vollkeller mit drei separaten Räumen eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Vorrats-, Abstell- oder Hobbybereich.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster sorgen für eine zeitgemäße Funktionalität
- Fliesenboden im Erdgeschoss und im Vollbad, Laminat in den Schlafräumen
- Einbauküche, u.a. mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler
- Terrasse mit Markise

Der sonnige Garten besteht aus Rasen, Beete mit kleinen Büschen und Sträuchern sowie einer Hecke als Sichtschutz, insbesondere vor der Terrasse, und lädt zum Spielen oder Verweilen ein. Ein Carport ergänzt das Angebot und bietet einen praktischen Stellplatz direkt am Haus.

Die Immobilie ist seit 1. Mai 2015 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 17.400 €. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.

SonstigesFazit: Das Einfamilienhaus eignet sich besonders als langfristig interessantes Anlageobjekt in gefragter Lage von Hamburg-Langenhorn.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 127,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.

Referenznummer: V8728

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