Faktor 8,75 (!) Wohn- und Geschäftshaus auf der neuen "Lebensader LUX"

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage auf der Luxemburger Straße im Hürther Stadtteil Hermülheim. Als eine der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Stadtteils bietet die Straße eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie viel Laufkundschaft.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen und Gewerbe.

Besonders hervorzuheben ist die derzeit laufende städtebauliche Aufwertung im Rahmen des Projekts "Lebensader LUX". Die Umgestaltung der Luxemburger Straße zu einem großzügigen, begrünten Boulevard mit deutlich erhöhter Aufenthaltsqualität befindet sich bereits in der Umsetzung. Geplant bzw. teilweise bereits realisiert sind verkehrsberuhigende Maßnahmen wie Tempo 30, eine Fahrradstraße, neue Kreisverkehre sowie umfangreiche Begrünungs- und Entsiegelungsmaßnahmen. Ziel ist die nachhaltige Entwicklung eines modernen, grünen Ortszentrums mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt vereint der Standort eine etablierte Infrastruktur mit einer bereits begonnenen, zukunftsorientierten Stadtentwicklung - eine attraktive Kombination mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite und nachhaltigem Entwicklungspotenzial

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1911, das durch seine klassische Bestandsarchitektur, eine ausgewogene Nutzungsstruktur sowie ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis, laufenden Erträgen und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohn- und vier Gewerbeeinheiten und bietet damit eine interessante Kombination aus wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung. Die diversifizierte Mieterstruktur bildet eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen und eröffnet zugleich verschiedene Möglichkeiten zur langfristigen Ertragsoptimierung.

Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr und der bisherigen Nutzung entsprechenden Bestandszustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige technische Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022.

Insbesondere innerhalb der Wohneinheiten besteht teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Ausstattung einzelner Wohnungen entspricht nicht mehr vollständig heutigen Wohnstandards. Für einen zukünftigen Eigentümer eröffnet sich hierdurch die Möglichkeit, mit gezielten Investitionen die Wohnqualität zu verbessern, die Vermietbarkeit langfristig zu stärken und zusätzliche Mietsteigerungspotenziale zu erschließen.

Gerade die Kombination aus bereits erfolgten technischen Erneuerungen und den vorhandenen Aufwertungsmöglichkeiten macht die Immobilie für strategisch orientierte Kapitalanleger interessant. Modernisierungsmaßnahmen können bedarfsgerecht und schrittweise im Rahmen einer langfristigen Bestandsstrategie umgesetzt werden.

Ein weiterer wesentlicher Investmentaspekt ist die Lage im Einflussbereich der geplanten "Lebensader Lux". Dieses Infrastrukturprojekt bietet eine interessante Perspektive für die zukünftige Entwicklung des umliegenden Quartiers. Verbesserungen der Verkehrsanbindung und eine mögliche städtebauliche Aufwertung könnten die Attraktivität des Standorts für Wohn- und Gewerbenutzungen nachhaltig stärken und zusätzliche Impulse für die Miet- und Kaufpreisentwicklung setzen.

Besonders hervorzuheben ist der **attraktive Kaufpreisfaktor von lediglich 8,75**, der einen interessanten Einstieg in ein ertragsorientiertes Bestandsinvestment ermöglicht. Gleichzeitig bietet die günstige Ausgangsbewertung wirtschaftlichen Spielraum für zukünftige Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die neben laufenden Mieteinnahmen gezielt auf die Entwicklung eines gewachsenen Bestandsobjekts setzen. Die Verbindung aus attraktiver Anfangsrendite, vorhandenem Modernisierungspotenzial und langfristigen Standortperspektiven schafft eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Investment Highlights

- Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten
- 4 Wohneinheiten / 4 Gewerbeeinheiten
- Baujahr 1911
- Heizungsanlage aus 2022
- Überschaubarer Renovierungsbedarf
- Zukunftsorientierte Lage an der Entwicklungsachse Lebensader Lux
- Kaufpreisfaktor 8,75
- Überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial

Eine seltene Gelegenheit, Bestandsqualität, Renditestärke und infrastrukturelle Zukunftsperspektive in einem Investment zu vereinen.

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Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.Stichwortevermietbare Fläche: 630,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 0.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.86, Distanz zum Flughafen: 17.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 2.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.10, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 8.08, Distanz zur Hauptschule: 1.82