Maisonette mit freiem Blick ins Grüne und TG-Stellplatz

Wohnen in Marl-Hüls: Premiumlage in einem ruhigen Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern, ohne Durchgangsverkehr. Das Haus liegt direkt an einem großen Feld, der Blick geht ins Grüne, und bis zum nächsten Waldstück sind es zu Fuß rund 400 m.

Einkaufen: Edeka erreichen Sie zu Fuß nach rund 1,2 km, Lidl nach rund 1,5 km und Netto nach rund 2,0 km. Die Max-Reger-Apotheke liegt rund 820 m entfernt.

Für Familien: Der Ev. Kindergarten Sonnenschein in der Ringerottstraße ist zu Fuß rund 270 m entfernt, der Katholische Kindergarten St. Marien II rund 470 m. Zur Canisiusschule sind es rund 540 m, zur Martin-Luther-King-Gesamtschule rund 890 m und zum nächsten Spielplatz rund 420 m.

Unterwegs: Die Bushaltestelle "Fanny-Hensel-Weg" liegt rund 250 m entfernt. Dort fährt die Linie 223 montags bis samstags tagsüber alle 30 Minuten nach Marl Mitte und zum Hauptbahnhof Recklinghausen. Der Bahnhof Marl-Sinsen ist mit dem Auto rund 3,1 km entfernt, und die Anschlussstelle Marl-Sinsen der A43 liegt nur rund 1 km Luftlinie vom Haus.

Wohnen auf zwei Ebenen, direkt am Feld: Diese Maisonette mit 107 m² liegt in einer gefragten Wohnlage von Marl-Hüls, ruhig, ohne Durchgangsverkehr und umgeben von Einfamilienhäusern. Vom Balkon blicken Sie über das Feld ins Grüne, und die Wohnung ist sofort frei.

Im 2. OG mit dem Eingang erwartet Sie der Wohn- und Essbereich mit rund 33 m² und Zugang zum Balkon, dazu die Küche, ein Duschbad und eine Diele mit Abstellraum. Über die Innentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern von rund 17, 12 und 10 m², einem Bad mit Badewanne und separater Dusche und einer Arbeitsdiele mit rund 10 m², die Platz für einen Schreibtisch bietet.

Die zwei Ebenen trennen Wohnen und Schlafen klar voneinander: unten leben, oben schlafen und arbeiten. Das schafft mehr Privatsphäre für alle im Haushalt. Typisch Dachgeschoss: Die Grundfläche ist größer, als die Wohnfläche vermuten lässt, denn Flächen unter den Schrägen zählen in der Wohnflächenberechnung nur zum Teil oder gar nicht. Als Stauraum nutzen Sie sie trotzdem.

Ideal für Familien oder Paare, die Platz brauchen und trotzdem ruhig und im Grünen wohnen möchten. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten.

Machen Sie vorab einen Rundgang: Mit unserem 360°-Rundgang sehen Sie die Wohnung schon vor der Besichtigung in Ruhe von zu Hause aus.

. Maisonette auf zwei Ebenen mit Innentreppe: Wohnen im 2. OG, Schlafen im Dachgeschoss, mehr Privatsphäre
. Balkon mit Blick über das Feld ins Grüne
. Wohn- und Essbereich mit rund 33 m²
. Drei Schlafzimmer und eine Arbeitsdiele im Dachgeschoss
. Dachschrägen: mehr Grundfläche und Stauraum, als die Wohnfläche ausweist
. Bad mit Badewanne, separater Dusche und Dachfenster, dazu ein Duschbad im Wohngeschoss
. Küche ohne Einbauküche: Platz für Ihre Wunschküche
. Eigener Stellplatz in der Tiefgarage, im Kaufpreis enthalten
. Kellerraum mit knapp 6 m² und gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
. Abstellraum in der Wohnung
. Neue Dachflächenfenster: im Bad bereits eingebaut, im großen Schlafzimmer werden sie erneuert
. Zentralheizung mit Gas

SonstigesSie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt 416 € im Monat, die Heizkosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sind darin enthalten (Wirtschaftsplan 2026).

Das Foto des Wohnbereichs ist virtuell möbliert, damit Sie sich die Einrichtung besser vorstellen können. Auch die Küche darauf ist virtuell; eine Einbauküche gehört nicht zur Wohnung.

Den Energieausweis finden Sie als Dokument bei dieser Anzeige.

Überzeugt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 2. OG und DG