Schluss mit der Platzangst. 763 m², Privatpark und Pool in Lindenthal!

Wer hier wohnt, hat Kölns grüne Seite direkt vor der Tür: Der Stadtwald mit seinen 200 Hektar beginnt am Ende der Straße - morgens joggen, abends spazieren, dazwischen Stadt. Der ruhige, baumbestandene Endabschnitt der Straße ist als Fußgänger-Boulevard angelegt und führt über den Kanal direkt ins Grüne.

Gleichzeitig ist alles nah, was den Kölner Westen ausmacht: die Einkaufsmeile der Dürener Straße mit Feinkost, Ärzten, Restaurants ( Haus Schwan, Sion im Schäfer, Culinarius) und Cafés, der Aachener Weiher mit dem inneren Grüngürtel in etwa zehn Gehminuten, das Belgische Viertel in zehn Radminuten. Universität und Uniklinik prägen das Milieu des Viertels; der historische Melaten-Friedhof mit seinem parkähnlichen Baumbestand liegt fußläufig. Über die Militärringstraße sind A1 und A4 schnell eNeben Lindenthal (Villenlage mitten im Leben) zählen Marienburg und Hahnwald zu den renommiertesten Wohnlagen Kölns. Lindenthal besitzt jedoch einen besonderen Standortvorteil: Es verbindet die Ruhe, Großzügigkeit und Privatsphäre einer klassischen Villenlage mit der Lebendigkeit und Infrastruktur eines gewachsenen urbanen Viertels.

Nur wenige Minuten von der Rautenstrauchstraße entfernt befinden sich der Stadtwald, die Dürener Straße mit hochwertigem Einzelhandel, beliebten Restaurants und Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Universität, medizinische Versorgung und die Kölner Innenstadt sind ebenso schnell erreichbar.

Marienburg und vor allem Hahnwald sind stärker durch reine Wohnnutzung, große Grundstücke und entsprechend geringere Angebotsdichte im direkten Umfeld geprägt. Lindenthal bietet dagegen eine lebendige, generationenübergreifende Nachbarschaft und ermöglicht einen Alltag, der vielfach auch ohne lange Wege oder permanente Autofahrten funktioniert.

Gerade darin liegt die besondere Qualität der Rautenstrauchstraße 80: ein außergewöhnlich großzügiges Parkanwesen in ruhiger und geschützter Lage - ! Einfach einzigartig.

CHLUSS MIT PLATZANGST. Rautenstrauchstraße in Köln Lindenthal.
436,75 m² Wohnfläche. 326,65 m² Nutzfläche. Zusammen rund 763 m² Raum.
Dazu ein rund 1.200 m² großer Privatgarten, eine 107 m² große Wohnhalle und eine geschlossene Schwimmhalle mit 14-Meter-Bahn.
Mitten in Köln-Lindenthal, wenige Schritte vom Stadtwald entfernt.
Wer hier noch über Platzmangel klagt, hat vermutlich andere Sorgen.
Dieses Anwesen ist für Menschen gemacht, die Raum nicht nur brauchen, sondern genießen wollen.
107 M² WOHNZIMMER. JA, WIR MEINEN WIRKLICH WOHNZIMMER.
Das Herzstück des Hauses ist die mehr als 107 m² große Wohnhalle mit Panoramaverglasung zum Garten und offenem Kamin.
107 m² sind ungefähr die Größe einer durchaus respektablen Eigentumswohnung. Hier ist es das Wohnzimmer.
Platz für einen großen Esstisch? Selbstverständlich.
Flügel? Kein Problem.
Zwei Sitzgruppen? Warum nicht.
Und wenn die Familie Weihnachten etwas größer ausfällt, muss auch niemand an einem Klapptisch im Flur sitzen.
Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Küchen, ein Arbeitszimmer mit eigenem Kamin und den direkten, beheizten Übergang zur Schwimmhalle.
FÜNF SCHLAFZIMMER. FÜNF BÄDER.
Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer sowie ein großzügiger Ankleidebereich mit Einbauten.
Damit dürfte zumindest die morgendliche Diskussion darüber entfallen, wer zuerst ins Bad darf.
Ein separater Gästebereich mit eigenem Treppenhaus sorgt dafür, dass Besucher willkommen sind - ohne gleich Teil des Familienalltags werden zu müssen.
WENN 763 M² DOCH EINMAL ZU ENG WERDEN: EINFACH SCHWIMMEN GEHEN.
Direkt mit dem Wohnhaus verbunden liegt die geschlossene Schwimmhalle mit rund 14 Meter langer Schwimmbahn.
Keine dekorative Planschgelegenheit, sondern ein Pool, in dem man tatsächlich schwimmen kann.
Dazu kommen Trocken- und Dampfsauna, Fitnessbereich, Bibliothek, Musikraum, Weinkeller und separater Weinkühlraum.
Mit anderen Worten:
Auch das Untergeschoss hat hier etwas Besseres zu tun, als Umzugskartons aufzubewahren.
DER GARTEN: MITTEN IN KÖLN. UND TROTZDEM ERSTAUNLICH WEIT WEG DAVON.
Hinter dem Haus öffnet sich ein rund 1.200 m² großer, ausschließlich zugeordneter Privatgarten.
Alter Baumbestand, ein imposanter Mammutbaum und ein historischer Brunnen schaffen eher den Charakter eines kleinen Parks als den eines üblichen Stadtgartens.
Und nur wenige Schritte entfernt beginnt der Kölner Stadtwald.
Das Besondere daran:
Sie wohnen ausgesprochen grün und ruhig.
Aber eben nicht irgendwo außerhalb.
Sie wohnen in Lindenthal.
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität, Stadtbahn und das gesamte Leben des Stadtteils bleiben schnell erreichbar.
AUCH DIE AUTOS BEKOMMEN ETWAS MEHR PLATZ.
Zum Anwesen gehören zwei übergroße Tiefgaragenstellplätze mit Doppel-Wallbox.

- Fassade aus original belgischen Klosterziegeln, oktogonale Gestaltungselemente im Innenbereich
- Wohnhalle über 107 m² mit Panoramaverglasung und Blick in den Garten
- Zwei große offene Kamine mit Ascheschacht
- Naturstein- und Parkettböden, maßgefertigte Einbauten, überhohe Decken, integrierte Beleuchtung
- Großformatige Glasschiebetüren mit Sicherheitsbeschlägen
- Pool Haus mit ca. 14-m-Schwimmbahn unter begrüntem Dach, beheizter Übergang vom Wohnhaus
- Trocken- und Dampfsauna, Fitnessbereich, Bibliothek, Musikraum
- Weinkeller und separater Weinkühlraum
- Tiefgarage mit zwei übergroßen Stellplätzen und Doppel-Wallbox (Schnelllader), Möglichkeit vor der Einfahrt zu parken.
- Privatgarten ca. 1.200 m² mit altem Baumbestand, Riesenmammutbaum, historischem Brunnen, Gartenhaus und Geräteschuppen
- Dach und Fenster 2017 erneuert; Gasheizung; Energieausweis liegt vor
- Alarmanlage

SonstigesEin Haus im rechtlichen Kleid des Wohneigentums: Das Ensemble besteht aus Vorder- und Hinterhaus, rechtlich getrennt in zwei Wohnungseigentümergemeinschaften. Verkaufsgegenstand ist die Hauptwohneinheit des Hinterhauses (Sondereigentum 1) - ein über Unter-, Erd- und Obergeschoss eigenständig nutzbares Haus mit angebundenem Poolhaus.

Was das für den Erwerber bedeutet: Mit 800 von 1.000 Miteigentumsanteilen hält er den weit überwiegenden Anteil der kleinen Gemeinschaft von nur zwei Einheiten. Das alleinige Gartennutzungsrecht (ca. 1.200 m²) und die exklusive Zuwegung sind als Grunddienstbarkeit im Grundbuch gesichert. Im Alltag heißt das: die Unabhängigkeit eines Einfamilienhauses - bei klar und schlank geregelter Nachbarschaft. Die Teilungserklärung stellen wir Kaufinteressenten selbstverständlich vorab zur Verfügung.

Angebotspreis: 4.350.000 € - provisionsfrei, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %). Bezug nach Vereinbarung. Aus Gründen der Diskretion wird die genaue Anschrift erst nach Erstkontakt mitgeteilt; Besichtigungen und weiterführende Unterlagen nach Vereinbarung.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 326,65 m², Gesamtfläche: 763,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.47, Distanz zur Grundschule: 1.48, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.81, Distanz zum Gymnasium: 2.45, Distanz zum Flughafen: 21.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.83, Distanz zur Autobahn: 5.52, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.24, Distanz zum Bus: 1.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 3.50Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung