Anleger oder Aufteiler aufgepasst: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pulheim-Stommeln!

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Pulheim-Stommeln, nur wenige Schritte vom gewachsenen Ortskern entfernt. Der Bereich rund um die Venloer Straße, Hauptstraße und den Josef-Gladbach-Platz bildet das örtliche Zentrum mit einer guten Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants sowie weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Stommeln vorhanden.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an Köln. Der Bahnhof Stommeln bietet mit RE 8 und RB 27 direkte Verbindungen in Richtung Köln; die Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof beträgt je nach Verbindung nur rund 20 Minuten. Auch mit dem Pkw ist Stommeln über die umliegenden Verkehrsachsen sowie die A57 und A1 gut an den Großraum Köln und Düsseldorf angebunden.

Die Lage verbindet damit eine zentrale innerörtliche Position mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Davon profitieren sowohl die Gewerbeeinheiten als auch die Wohnungen. Für Kapitalanleger und Aufteiler bietet der Standort somit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und einen möglichen späteren Einzelverkauf.

Zum Verkauf steht ein bereits nach Wohnungseigentum aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1992 in frequentierter Lage von Pulheim-Stommeln. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und bietet insbesondere für Kapitalanleger und Aufteiler eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Ein besonderer Vorteil: Eine Wohnung sowie eine Gewerbeeinheit stehen bereits leer und wurden für eine kurzfristige Neuvermietung beziehungsweise einen möglichen Einzelverkauf vorbereitet. Dadurch kann der Erwerber unmittelbar eigene Vermietungs- oder Verkaufsstrategien umsetzen.

Die bestehenden Wohnungsmieten liegen teilweise unter dem aktuellen Marktniveau, sodass sich bei zukünftigen Neuvermietungen beziehungsweise im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem grundsoliden Zustand und verfügt zusätzlich über eine Tiefgarage. Durch die bereits erfolgte Aufteilung sind grundsätzlich sowohl eine langfristige Bestandshaltung als auch ein sukzessiver Einzelverkauf der Einheiten denkbar.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, vorhandener Aufteilung, ersten leerstehenden Einheiten und Entwicklungspotenzial bei den Bestandsmieten macht die Immobilie insbesondere für Anleger interessant, die sowohl auf laufende Erträge als auch auf eine mittel- bis langfristige Wertentwicklung setzen.

- Aufgeteilt nach WEG
- 5 gepflegte Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten
- eigene Tiefgarage
- Solider Zustand
- Teilweise schon leer
- Gute Lage, direkt am Marktplatz
- Großes upside Potential
- Baujahr 1992
- zuverlässige Hausverwaltung

SonstigesBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Interhouse Immobilienvermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Stichwortevermietbare Fläche: 547,40 m², Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.73, Distanz zum Gymnasium: 3.07, Distanz zum Flughafen: 11.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 5.75, Distanz zu U-/S-Bahn: 14.76, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 15.97, Distanz zur Hauptschule: 4.10