Haus mit großem Grundstück

Die ruhige Lage innerhalb der Siedlung, das großzügige Grundstück, die vorhandenen Nebengebäude sowie die zahlreichen zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Anwesen. Sie bietet sowohl im Wohnbereich als auch auf dem Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse, Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten und die Gestaltung des persönlichen Außenbereichs. Der Außenbereich bietet neben der Terrasse und der Sitzecke weitere besondere Gestaltungselemente. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Teiche mit Seerosen und Fröschen, die dem Außenbereich einen individuellen Charakter verleihen. Für die Gartenbewässerung steht außerdem ein Brunnen zur Verfügung. Die direkte Anbindung an die öffentliche Straße gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapeuten, Apotheke, KITA, Schule, Sparkasse, Poststelle, Friseure usw. Annaburg ist eine Stadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt, gelegen an der Annaburger Heide. Annaburg liegt zentral zwischen den Städten Lutherstadt Wittenberg (ca. 35 km), Herzberg Elster (ca. 25 km), Torgau (ca. 25 km) und in der Nähe vom Fliegerhorst Holzdorf (ca. 14 km). Der Bahnhof Annaburg liegt an der Eisenbahnlinie Falkenberg (Elster)–Lutherstadt Wittenberg–Roßlau und wird von Regionalbahnen der DB Regio fahrplanmäßig angefahren. Annaburg ist mit der Bundesstraße 187 in Jessen (Elster) verbunden.

Zum Verkauf steht eine DHH in ruhiger Siedlungslage von Annaburg. Das Anwesen befindet sich auf einem großen Grundstück, das als Gebäude- und Freifläche genutzt wird. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 161 m². Das ursprünglich ca. 1954 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1979 mit einem Anbau und durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen an unterschiedlichen Stellen weiterentwickelt. Das Grundstück verfügt über einen direkten Straßenzugang und ist vollständig eingezäunt. Ein abgeschlossener Innenhof bietet einen geschützten Außenbereich. Die Zuwegung wurde ca. 2006 gepflastert und das Grundstück ist über ein elektrisches Tor zugänglich, dessen Toröffner ca. 2010 eingebaut wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben dem Wohnhaus zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage sowie mehrere Nebengebäude, darunter eine Werkstatt, ein Schuppen, eine Motorradgarage und eine Sommerküche. Darüber hinaus stehen eine Sitzecke und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Kunststoff-Dreh-/Kippfenster wurden überwiegend ca. 1992/1994 eingebaut und teilweise mit Fliegengittern ergänzt, die ca. 1998 angebracht wurden. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Velux-Dachfenster mit Rollladen aus ca. 2013. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom. Zusätzlich stehen Kraftstrom, Satellitenempfang, Telefon und Internet zur Verfügung.

Die Fassade wurde ca. 2002 verputzt, wobei zwei Seiten ca. 2018 nochmals neu verputzt wurden. Die Hauseingangstüren an der Vorder- und Rückseite wurden ca. 1994 erneuert. Die Innentüren wurden im EG ca. 2001 und im OG ca. 2003 erneuert. Der Eingangsbereich vorn und hinten ist videoüberwacht und verfügt über Granitstufen, die ca. 2001 hergerichtet wurden. Flur, Diele und Veranda wurden ca. 2001 mit Fliesen ausgestattet. Das EG verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, das ca. 1999 modernisiert wurde. Im OG befinden sich ebenfalls ein Waschbecken und ein WC, wobei diese Ausstattung ursprünglich ca. 1979 eingebaut wurde. Das WC im Obergeschoss wurde ca. 2026 erneuert. Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet, die ca. 1996 eingebaut und ca. 2009 ergänzt beziehungsweise erneuert wurde. Im Jahr 2023 wurden einzelne elektrische Küchengeräte erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, die ca. 1992 eingebaut wurde und über vier Tanks verfügt. Der Brennkessel wurde ca. 2014 durch einen neuen Brennwertkessel ersetzt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kamin nach entsprechender Prüfung und Genehmigung zu installieren. Die elektrische Anlage wurde im Laufe der Jahre mehrfach angepasst und erneuert. Arbeiten am Sicherungskasten und an den Leitungen erfolgten ca. 1979, 1996 und 1998. Neben dem normalen Stromanschluss ist auch Kraftstrom vorhanden. Das Dach wurde ca. 1996 erneuert, gedämmt und eine Ausbaureserve ist vorhanden.

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