23,54m² Pflege Eigentum in Saarbrücken.

Die Wohnung liegt im Saarbrücker Stadtteil Burbach, am Krenzelsberg – westlich der Saarbrücker Innenstadt. Burbach ist ein gewachsener Stadtteil mit eigener Infrastruktur. Rund um den Burbacher Markt finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote. Der Burbacher Wochenmarkt findet regelmäßig mittwochs und samstags statt. Auch verkehrlich ist der Standort gut angebunden. Über die B 51 und die nahegelegene A 620 sind die Saarbrücker Innenstadt, weitere Stadtteile und das regionale Umfeld gut erreichbar. Der Bahnhof Burbach sowie mehrere Bushaltestellen ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Die Saarterrassen liegen direkt an der B 51 und in der Nähe der A 620; dort haben sich unter anderem Unternehmen aus Handel, Handwerk, Medien, Informationstechnologie und Verwaltung angesiedelt. Gleichzeitig ist die Saar nicht weit entfernt. Auch verschiedene Grün- und Naherholungsbereiche gehören zum Stadtteil. Die Lage ist damit vor allem praktisch: kurze Wege im Alltag, eine gute Verkehrsanbindung und eine gewachsene Infrastruktur – ohne den Anspruch, eine klassische Innenstadtlage zu sein.

**Kompakt. Gepflegt. Unkompliziert.** 23,54 m² sind nicht viel. Für eine klassische Eigentumswohnung wären sie vielleicht sogar ungewöhnlich wenig. Hier passt es. Das 1-Zimmer-Apartment liegt im 3. Obergeschoss der Seniorenresidenz am Krenzelsberg in Saarbrücken. Es ist vollständig möbliert, über den Aufzug erreichbar und verfügt über ein barrierefreies Duschbad. Interessant wird die Wohnung vor allem durch das, was dahintersteht. Sie wird nicht wie eine gewöhnliche Eigentumswohnung an einen einzelnen Mieter vermietet. Die Nutzung erfolgt innerhalb des bestehenden Betreiberkonzepts der Seniorenresidenz. Für den Eigentümer entfällt damit die klassische Suche nach einem einzelnen Wohnungsmieter. Die Wohnung ist Teil des bestehenden Betreiberkonzepts. Der aktuelle Kaufpreis beträgt 137.000 €. Die aktuell dokumentierten Mieteinnahmen liegen bei **7.884,72 € im Jahr, also 657,06 € im Monat**. Auf Basis dieser Jahresmiete entspricht dies bezogen auf den Kaufpreis einer **Bruttorendite von rund 5,8 %**. Damit ergibt sich eine interessante Rechnung: eine kleine Eigentumseinheit, laufende dokumentierte Mieteinnahmen und eine Nutzung innerhalb eines bestehenden Betreiberkonzepts. Wer 23,54 m² erwartet, bekommt natürlich keine klassische 2- oder 3-Zimmerwohnung. Darum geht es hier auch nicht. Es geht um eine überschaubare Eigentumseinheit mit klar definierter Nutzung und laufenden Einnahmen. Die Seniorenresidenz am Krenzelsberg liegt im Saarbrücker Stadtteil Burbach, nahe dem Burbacher Markt. Rund um den Burbacher Markt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Auch die Saarterrassen und die Saar sind gut erreichbar. Die Einrichtung selbst bietet verschiedene Pflege- und Betreuungsangebote. Vielleicht ist genau diese Kombination interessant: - wenig Fläche, - 137.000 € Kaufpreis, - laufende Einnahmen - und kein klassisches Vermietungsmodell. **137.000 € für 23,54 m². Aber eben nicht für irgendeine 23,54-m²-Wohnung.**