Maisonette-Traum mit sonniger Dachterrasse in Reinbek | GLADIGAU

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Reinbek. Das attraktive Umfeld mit Einfamilien- und Doppelhäusern, schönen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft bietet hohe Lebensqualität.

Reinbek verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Parks, Wälder, das Schloss Reinbek und der Mühlenteich laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Im Zentrum befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die S-Bahn-Station Reinbek ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch über die B75 und die A1 sind Hamburg, Lübeck und die Ostsee gut erreichbar.

Die gepflegte Erbbaurechtswohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines im Jahr 1981 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und laufend instand gehaltenen Zustand.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131,77 m² und drei Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Grundriss eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 85 Wohneinheiten und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Sie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag verfügt über eine Restlaufzeit von rund 55 Jahren, was bei der Kaufpreisermittlung entsprechend berücksichtigt wurde.

Der derzeitige Erbbauzins für die Wohneinheit beträgt 2.771,76 € pro Jahr.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und einen hohen Alltagskomfort bieten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.478 €. Das unbefristete Mietverhältnis beinhaltet eine Indexmietvereinbarung und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige, zuverlässig vermietete Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Sie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität und ein attraktives Flächenangebot legen.

Sämtliche Einrichtungsgegenstände wurden via KI aus den Räumlichkeiten entfernt.

Social MediaInstagram: gladigau_immobilien
TikTok: gladigau_immobilien
Website: gladigau-immobilien.deStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 1.20