Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Reinbek | GLADIGAU

Reinbek zählt zu den gefragtesten Städten im östlichen Hamburger Umland und verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete und der nahegelegene Sachsenwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die fußläufig erreichbare S-Bahn ermöglicht eine komfortable Fahrt in die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten, während die nahegelegene A24 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler, Paare und Familien, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit Stadtnähe und naturnaher Umgebung schätzen.

Die gepflegte Erbbaurechtswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1981 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und laufend instand gehaltenen Zustand.

Gemäß Grundriss verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 63,27 m² und bietet auf zwei Zimmern vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 8.052,-, wovon € 540,- auf den Tiefgaragenstellplatz entfallen. Das unbefristete Mietverhältnis beinhaltet eine Indexmietvereinbarung und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 85 Wohneinheiten und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Sie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag verfügt über eine Restlaufzeit von rund 55 Jahren, was bei der Kaufpreisermittlung entsprechend berücksichtigt wurde.

Der derzeitige Erbbauzins für die Wohneinheit beträgt jährlich € 1.762,-.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und einen hohen Alltagskomfort bieten.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige, zuverlässig vermietete Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Sie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität und ein attraktives Wohnraumangebot legen.

Sämtliche Einrichtungsgegenstände wurden virtuell aus den Räumen entfernt.

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