Ankommen. Wohlfühlen. Ihr neues Zuhause in Volksdorf | GLADIGAU

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und großzügigen Grünflächen. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität.In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Volksdorfer Ortskern bietet ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem erreichbar.Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die umliegenden Grünflächen sowie der nahe gelegene Volksdorfer Wald. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen.Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die U1 in Volksdorf ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch die wichtigsten Hauptverkehrsachsen sind mit dem Auto gut erreichbar.Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges, hochwertiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und komfortabler Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1975 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 620 m² errichtet und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie das großzügige Platzangebot. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer, die Wert auf ein komfortables Wohnumfeld mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen.Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet dadurch ein großzügiges Raumangebot. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Vollkeller, der umfangreiche Nutz-, Abstell- oder Hobbyflächen bereithält. Eine Terrasse mit angrenzendem Garten schafft einen angenehmen Übergang in den Außenbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Gebäude im Jahr 2015 eine neue Dachisolierung, während im Jahr 2023 eine moderne Gaszentralheizung installiert wurde. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet einen komfortablen Stellplatz auf dem Grundstück.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit solider Bausubstanz, großzügigem Platzangebot und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage.

Social MediaInstagram: gladigau_immobilienTikTok: gladigau_immobilienWebsite: www.gladigau-immobilien.deSonstigesEnergieausweis in Erstellung (wird nachgeliefert)StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 7.50