Attraktives Mehrfamilienhaus in guter Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Koblenz-Ehrenbreitstein. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt. Der Stadtteil Ehrenbreitstein ist sehr beliebt und bietet mittwochs einen schönen Markt im Herzen der Altstadt. Die Lounge vom Diehls Hotel ist im Sommer auch sehr begehrt, da man hier den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein oder Cocktail in Ruhe genießen kann.
Koblenz ist eine historische Stadt, die als Tor zum Oberen Mittelrheintal mit seinen terrassenförmigen Weinbergen und berühmten Burgen gilt. In der Stadtmitte markiert das Kaiser-Wilhelm-Denkmal den Ort am "Deutschen Eck", an dem Rhein und Mosel zusammenfließen. Eine Seilbahn fährt zu der auf einem Hügel gelegenen Festung Ehrenbreitstein hinauf, die mehrere Museen beherbergt und kulturelle Veranstaltungen ausrichtet.

ObjektbeschreibungDieses historische Anwesen aus dem 16. Jahrhundert wurde 2017 umfangreich saniert (Dach, Bäder, Bodenbeläge, Hausflur) und umfasst sechs Wohnungen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Fahrradraum sowie weitere 20 m² Nutzfläche, die bereits zum Ausbau eines Appartements vorbereitet wurden oder als "Kellerräume" für die Bewohner aufgeteilt werden könnten. Ein Speicher, der Gewölbekeller und ein kleiner Garten hinter dem Haus runden das Angebot angenehm ab.
Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz (Dach und Fassade) und bietet neben der lukrativen Rendite noch gute Abschreibungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen sind komplett solide vermietet. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen liegen bei € 42.360,- p.a..
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin.AufteilungUntergeschoss: Gewölbekeller
Erdgeschoss und 1. OG: Maisonette-Wohnung (ca. 95 m²/ KM 900,- €)
1. Obergeschoss: Eine Wohnung (ca. 42 m²/ KM 400,- €)
2. Obergeschoss: Zwei Wohnungen (ca. 42 m²/ KM 390,- € und 64 m²/ KM 750,- €)
3. Obergeschoss: Zwei Wohnungen (ca. 42 m²/ KM 460,- € und 64 m²/ KM 630,- €)
Dachgeschoss: Speicher

- Gasetagenheizungen, teilweise mit zentraler Warmwasserversorgung
- ISO- Fenster (von 1991, teilweise von 2017)
- Bäder hell gefliest aus 2017
- Vier Einbauküchen aus 2017
- Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen

SonstigesEine Übernahme des angebotenen Objektes kann, je nach Absprache, erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin für eine Innenbesichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

Unsere Maklergebühren betragen 4,76 % des Kaufpreises inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Der Maklerkunde schuldet der Firma Multrus Immobilien als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, indem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma Multrus Immobilien Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Koblenz.