Bezugsfreies Reihenmittelhaus in Leimen – Garten, Garage, Balkon

Das Haus befindet sich in Leimen in der Straße „Im Kreuzgewann". Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und deckt die alltäglichen Bedürfnisse vor Ort ab: Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bahnlinie 23 ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie direkt mit Heidelberg.Leimen liegt südlich von Heidelberg in ruhiger, gewachsener Wohnlage und punktet gleichzeitig mit guter Anbindung an die A5 und die Metropolregion Rhein-Neckar (Heidelberg, Mannheim, Wiesloch). Ideal für Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber ruhig wohnen möchten.

Sie suchen ein Zuhause für Ihre Familie, das Sie ohne Wartezeit beziehen können? Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im Leimener Wohngebiet „Im Kreuzgewann" steht bereits leer – ein Einzug ist ab sofort möglich, ganz ohne Rücksicht auf einen Auszugstermin des Vorbesitzers.Dieses einladende Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf drei Etagen insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, die sich ideal auf fünf Zimmer verteilen: ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur gedeckten Terrasse, eine eigene Küche sowie im Obergeschoss ein Kinderzimmer und ein Elternzimmer mit Balkon, im Dachgeschoss ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer mit kleiner Diele. Zuzüglich steht Ihnen eine vierte Ebene im Keller mit einem Hobbyraum von ca. 24 m² zur Verfügung – als Spielzimmer, Fitnessbereich oder Homeoffice.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ausreichend Raum für den täglichen Bedarf. Ein unterkellerter Bereich sorgt zudem für praktischen Stauraum im Alltag.Nach draußen führt der Weg auf die gedeckte Terrasse, den Balkon im Obergeschoss oder in den eigenen Garten – Platz zum Spielen, Grillen und Entspannen ist reichlich vorhanden. Ergänzend stehen eine eigene Garage (Stahlbetonfertiggarage, zzgl. 15.000 €) sowie ein Pkw-Stellplatz direkt am Objekt zur Verfügung und ermöglichen Ihnen bequemes Parken.Das Haus befindet sich im Wesentlichen im Originalzustand seiner Bauzeit von 1991 und bietet damit die Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Flur, Abstellraum, Zugang zu gedeckter Terrasse und GartenObergeschoss: Kinderzimmer, Elternzimmer mit Balkon, Bad mit Dusche und BadewanneDachgeschoss: großes Schlafzimmer, Kinderzimmer mit kleiner Diele, Bad mit DuscheKeller: Hobbyraum ca. 24,11 m²Fenster in Holz (Meranti) mit Isolierverglasung, PVC-RolllädenGaszentralheizung mit NachtabsenkungEigene Garage (zzgl. 15.000 €) + 1 Pkw-StellplatzGarten, Terrasse und Balkon

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 187,8 kWh/(m²·a), Erdgas E, Effizienzklasse F, Baujahr 1991Käuferprovision: 2,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt., fällig mit notarieller Beurkundung.Kontakt: DG Immobilien Rhein-Neckar, Dogukan Günes, Tel. 0176 87911831, info@dg-immobilien-rheinneckar.de