Haus mit Garten, Doppelgarage und Dachterrasse in Mönchengladbach Wickrath

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Wickrath, einem beliebten Stadtteil im Südwesten der Stadt. Die Beckrather Straße bietet eine sehr gute Kombination aus Nahversorgung, Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die direkte Nahversorgung. Ein REWE-Markt und ein Aldi befinden sich praktisch vor der Haustür und sind in wenigen Schritten erreichbar. Darüber hinaus stehen im Wickrather Ortskern weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Schloss Wickrath und Naherholung

Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten des Stadtteils gehört das historische Schloss Wickrath mit seiner weitläufigen Parkanlage. Die Schlossanlage stammt aus dem 18. Jahrhundert und zählt zu den markanten historischen Orten Mönchengladbachs.

Der Schlosspark bietet mit seinen Grünflächen, Wegen und der Lage an der Niers attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Besonders für Familien, Spaziergänger und Naturliebhaber stellt die Nähe zum Schlosspark einen echten Mehrwert dar.

Auch Wickrath selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück und besitzt einen eigenen, gewachsenen Ortskern.

Schulen und Kindergärten

Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant. Im Stadtteil befinden sich mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen.

Die Grundschule Wickrath sowie die Realschule Wickrath sind gut erreichbar. Weitere Schulformen wie Gymnasien, Gesamtschulen und Berufskollegs stehen im übrigen Mönchengladbacher Stadtgebiet zur Verfügung.

Auch mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in Wickrath und der näheren Umgebung, sodass kurze Wege für Familien mit Kindern gewährleistet sind.

Öffentlicher Nahverkehr

Auch ohne eigenes Fahrzeug ist die Lage gut angebunden. Der Bahnhof Wickrath befindet sich in kurzer Entfernung und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Rheydt und Mönchengladbach Hauptbahnhof.

Zusätzlich verkehren verschiedene Buslinien durch Wickrath und verbinden den Stadtteil mit Rheydt, der Mönchengladbacher Innenstadt, Odenkirchen, Rheindahlen und weiteren Stadtteilen.

Autobahn und überregionale Anbindung

Für Pendler ist die Nähe zur A61 besonders interessant. Wickrath verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle.

Über das nahegelegene Autobahnkreuz Wanlo besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A46. Dadurch sind unter anderem Düsseldorf, Neuss sowie weitere Städte im Rheinland gut erreichbar.

Innenstadt und umliegende Städte

Die Mönchengladbacher Innenstadt liegt etwa 7 bis 8 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in ungefähr 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Das Zentrum von Rheydt liegt rund 6 Kilometer entfernt und kann in etwa 8 bis 10 Minuten erreicht werden.

Auch mehrere größere Städte sind gut angebunden:

* Neuss: ca. 23 Kilometer, etwa 25 bis 30 Minuten
* Düsseldorf: ca. 33 bis 35 Kilometer, etwa 30 bis 40 Minuten
* Roermond in den Niederlanden: ca. 40 Kilometer, etwa 40 bis 45 Minuten
* Köln: ca. 55 bis 60 Kilometer, etwa 50 bis 60 Minuten

Die tatsächlichen Fahrzeiten können abhängig vom Verkehrsaufkommen variieren.

Fazit

Die Beckrather Straße 54 überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz.

Der direkt erreichbare REWE-Markt, der nahe Bahnhof sowie das historische Schloss Wickrath mit seiner großzügigen Parkanlage erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Gleichzeitig sind Rheydt, die Mönchengladbacher Innenstadt sowie größere Städte wie Düsseldorf und Neuss schnell erreichbar.

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Wickrath bietet auf ca. 107 m² Wohn- und Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen und steht auf einem ca. 370 m² großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1998 umfassend kernsaniert und überzeugt insbesondere durch den großzügigen Garten, die gepflasterte Terrasse, die zusätzliche Dachterrasse sowie die im Jahr 2009 errichtete XXL-Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und einer Größe von ca. 41 m2

Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine kleine Ankleideecke bietet. Von hier aus öffnet sich das Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich des Hauses. Die elegante Holztreppe verbindet die Wohnebene mit den oberen Etagen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ein kleiner Flur führt weiter in die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier besteht direkter Zugang zur gepflasterten Terrasse, die den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert.

Von der Terrasse aus erreichen Sie sowohl die Garage als auch über wenige Stufen den Garten. Dieser ist mit Kirschbaum, Pflaumenbaum, Weinreben, Brombeeren und Himbeeren bepflanzt und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Über eine Edelstahltreppe gelangen Sie von der Terrasse auf die Dachterrasse. Sie bietet einen weiteren attraktiven Außenbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses nochmals deutlich.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie eine offene Arbeitsecke. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder Arbeitsplatz. Bei Bedarf lässt sich die Fläche mit einer Trockenbauwand abtrennen und als weiteres Zimmer nutzen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet. Die Kombination aus Badewanne und Dusche sorgt für einen hohen Nutzungskomfort und macht das Badezimmer auch für Familien besonders praktisch.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum, der je nach Bedarf als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Der Ausbau erfolgte mit entsprechender Baugenehmigung.

Zusätzliche Nutzfläche steht durch den kleinen Gewölbekeller und einen Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert. (Ganz kleiner Gewölbekeller)

Zur Ausstattung gehören zweifach isolierverglaste Fenster, teilweise manuelle Rollläden sowie Bodenbeläge aus Marmorfliesen, Fliesen, Echtholzdielen und Parkett. Die Außenfassade ist vollständig verklinkert und zusätzlich gedämmt.

Ein besonderer Mehrwert ist die im Jahr 2009 errichtete XXL-Garage mit elektrischem Rolltor. Sie bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und zusätzlich Raum für Fahrräder, Werkzeuge oder weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 wurden unter anderem die Elektrik sowie die Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden die Gastherme ausgetauscht, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster erneuert sowie Wände und Decken überarbeitet. Auch Estrich, Bodenbeläge, Badezimmer, Terrasse und Hauseingangstür wurden erneuert. Zusätzlich wurde eine Dachgaube eingebaut. Im Jahr 2021 erfolgte ein neuer Anstrich der Dachgaube.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von Vaillant. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron. Der Energieverbrauch beträgt 127,2 kWh pro Quadratmeter und Jahr, die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf flexible Raumlösungen, großzügige Außenflächen und zusätzliche Nutzflächen legen. Der Garten, die Terrasse, die Dachterrasse, die XXL-Garage und das ausgebaute Dachgeschoss schaffen eine Kombination, die bei klassischen Reihenhäusern nur selten zu finden ist.

Die Immobilie wird inklusive Einbauküche und Gartenhaus verkauft und ist nach vollständiger Kaufpreiszahlung bezugsfrei.

Verkaufspreis: 329.000,- Euro
Ort: Mönchengladbach
Objekt: Reihenmittelhaus ( Fachwerkhaus)
Bauweise: Massiv
Baujahr: 1900
Modernisierungsjahr: 1998 ( kernsaniert)
Wohnfläche: 107
Grundstücksfläche: 370 Quadratmeter
Außenstellplatz: Ja
Garage: Ja ( XXL Garage mit Platz für 2 PKWs) und weiterem Abstellraum
Keller: Teilweise unterkellert, kleiner Gewölbekeller
Zimmer: 4 erweiterbar auf 5
Aufteilung:
Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche, Diele
1.OG Arbeitsecke, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Tageslichtbad
Dachgeschoss: Schlafen 3 ( Hobbyraum)
Garten: Ja ( Kirchbaum, Pflaumenbaum, Traubenreeben, Brombeeren, Himbeeren)
Gartenhaus: Ja
Fassade: gedämmt, Feldbrandklinkervollsteinverblendung mit Isolierung
Dachform: Satteldach (Zementpfannen mit Isolierung)
Anzahl Geschosse: 3
Vollgeschosse: 2
Anzahl Bäder: 1
( Tageslichtbad mit Fenster, Eckwanne, Dusche WC und Waschbecken)
Dachterrasse: Ja
Einbauküche: Ja
Dachboden: ausgebaut mit Baugenehmigung als Hobbyraum
Abstellraum: 1
Bezugsfrei: Nach Kaufpreiszahlung

Ausstattung des Hauses:

- Fenster zweifach isolierverglast

- Teilweise manuelle Rollos

- Bodenbeläge: Marmor Fliesen, Echtholzdielen, Parkett

- Einbauküche von Möbel Höffner aus dem Jahr 2015, Neupreis lag bei ca. 10.000 Euro
ist im Verkaufspreis inkludiert.

Folgende Geräte sind in der Küche enthalten

Cerankochfeld und Backofen der Marke AEG
Kühl-und Gefrierkombination der Marke Zanker

Energie
Heizung: Gas-Zentralheizung Marke Vaillant
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer ( Stiebel Eltron)
Energieverbrauch: 127,2 kWh
Energieträger für Heizung: Erdgas
Energieträger für Warmwasser: Strom
Energieeffizienzklasse: D

Auflistung der Modernisierungen

2021: Anstrich der Dachgaube
2009: XXL Garage mit elektrischen Rolltor angebaut
1998: Komplettes Haus Kernsaniert
-Elektrik
-Zu-und Abwasserleitungen
-Gastherme
-Dach neu eingedeckt und gedämmt
-Fenster ausgetauscht
-Decken und Wände verputz verspachtelt gestrichen
-Böden neuer Estrich und neue Bodenbeläge ( Marmorböden, Fliesen, Echtholzböden und Parkett
-Badezimmer erneuert
- Terrasse neu gepflastert
-Hauseingangstüre erneuert ( Sicherheitstüre)
-Dachgaube eingebaut
-Heizkörper erneuert

ProvisionshinweisDie Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises
Die Provision beträgt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer jeweils 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung.SonstigesVerkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer Seite

Der Verkauf einer Immobilie ist häufig mit wichtigen persönlichen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist eine professionelle Begleitung, die den gesamten Verkaufsprozess strukturiert, transparent und zuverlässig gestaltet.

Highseller Immobilien & Finanzen begleitet Eigentümer von der ersten Beratung über die marktgerechte Preisfindung und professionelle Vermarktung bis hin zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins. Dabei behalten wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die individuellen Ziele unserer Auftraggeber im Blick.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Professionelle Aufbereitung und Präsentation Ihrer Immobilie

Hochwertiges Exposé, aussagekräftige Immobilienfotografie, Immobilienvideos und gezielte Onlinevermarktung

Strukturierte Auswahl und Prüfung geeigneter Kaufinteressenten

Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine

Unterstützung bei der Zusammenstellung der erforderlichen Verkaufsunterlagen

Persönliche Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses

Unterstützung bei der Käuferfinanzierung durch den Zugriff auf Finanzierungsmöglichkeiten bei zahlreichen Banken und Finanzierungspartnern

Abstimmung mit Käufern, Finanzierungspartnern und Notariat

Unser Ziel ist ein geordneter, nachvollziehbarer und für alle Beteiligten angenehmer Verkaufsprozess. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Ihre Fragen beantwortet, die nächsten Schritte mit Ihnen abstimmt und Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss begleitet.

Vereinbaren Sie gerne ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch.

Ihr Ansprechpartner:
Baris Ölmez
Highseller Immobilien & Finanzen
Telefon: 0162 8811110
E Mail: B.oelmez@highseller-immobilien.koeln
Büro: Im Zollhafen 18, 50678 Köln

Visualisierungshinweis
Einige Abbildungen wurden zur besseren Vorstellung digital optimiert oder virtuell möbliert. Dabei wurden die Räume überwiegend aufgehellt und optisch aufgeräumt. Möblierung, Dekorationen, Wand und Bodenbeschaffenheit sowie persönliche Gegenstände können von der tatsächlichen Situation abweichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung.


Rechtliche Hinweise
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird seitens Highseller Immobilien & Finanzen nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei erfolgreicher Vermittlung kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer Seite

Der Verkauf einer Immobilie ist häufig mit wichtigen persönlichen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist eine professionelle Begleitung, die den gesamten Verkaufsprozess strukturiert, transparent und zuverlässig gestaltet.

Highseller Immobilien & Finanzen begleitet Eigentümer von der ersten Beratung über die marktgerechte Preisfindung und professionelle Vermarktung bis hin zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins. Dabei behalten wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die individuellen Ziele unserer Auftraggeber im Blick. Ein Verkäufer möchte so schnell wie möglich Verkäufen, während der andere Verkäufer noch etwas mehr Zeit für den Umzug benötigt. Wir passen uns Ihrer Situation an und geben unser Bestes um Ihre Wünsche zu erfüllen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

-Professionelle Aufbereitung und Präsentation Ihrer Immobilie

-Hochwertiges Exposé, aussagekräftige Immobilienfotografie, Immobilienvideos und gezielte Onlinevermarktung

-Strukturierte Auswahl und Prüfung geeigneter Kaufinteressenten

-Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine

-Unterstützung bei der Zusammenstellung der erforderlichen Verkaufsunterlagen

-Persönliche Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses

-Unterstützung bei der Käuferfinanzierung durch den Zugriff auf Finanzierungsmöglichkeiten bei zahlreichen Banken und Finanzierungspartnern

-Abstimmung mit Käufern, Finanzierungspartnern und Notaren

Unser Ziel ist ein geordneter, nachvollziehbarer und für alle Beteiligten angenehmer Verkaufsprozess. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Ihre Fragen beantwortet, der die nächsten Schritte mit Ihnen abstimmt und Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss bis hin zur Übergabe begleitet.

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Rechtliche Hinweise
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird seitens Highseller Immobilien & Finanzen nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei erfolgreicher Vermittlung kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande. Die Käufer- als auch die Verkäuferprovison beträgt jeweils 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 21.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.49, Distanz zur Autobahn: 0.25, Distanz zum Bus: 0.05