4 Zimmer Eigentumswohnung mit hochwertiger Einbauküche in Köln Mülheim ( Bruder-Klaus Siedlung)

Die Immobilie befindet sich in der Berner Straße, einer ruhigen Wohnstraße in der beliebten Bruder-Klaus-Siedlung im rechtsrheinischen Köln-Mülheim. Das familienfreundliche Wohnviertel zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur aus.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Die Grundschule am Luzerner Weg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie das Rhein-Gymnasium und die Gesamtschule Holweide sind ebenfalls gut erreichbar.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen. Die nahegelegene Berliner Straße bietet zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Der Wiener Platz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Geschäften ist ebenfalls schnell erreichbar. Die bekannte Keupstraße ergänzt das Angebot mit einer großen Auswahl an internationalen Restaurants, Cafés, Bäckereien und Feinkostgeschäften.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bushaltestellen bestehen Verbindungen zum Wiener Platz und zum Bahnhof Köln-Mülheim. Der S-Bahnhof Köln-Stammheim bietet weitere Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Autofahrer erreichen die A3 sowie die Autobahnen A1 und A4 in kurzer Zeit.

Besonders attraktiv ist das vielseitige Freizeitangebot. Der nahegelegene Dünnwalder Wald lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der idyllische Höhenfelder See, ein ehemaliger Baggersee mitten im Grünen. Auch der Dünnwalder Wildpark und das Waldbad Dünnwald bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Fußballvereine, Tennisplätze und weitere Sportangebote ergänzen die Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, hervorragender Nahversorgung und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten macht die Bruder-Klaus-Siedlung zu einem besonders attraktiven Wohnstandort in Köln-Mülheim.

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, hochwertiger Nobilia-Einbauküche und drei Schlafzimmern

Diese modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1956 errichteten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise. Auf rund 69 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, drei separaten Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie einem Balkon in Westausrichtung.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, Familien und Eigennutzer, die Wert auf eine moderne Ausstattung und eine praktische Raumaufteilung legen. Gleichzeitig bietet die Aufteilung mit drei separaten Schlafzimmern interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, insbesondere im Rahmen einer WG-Vermietung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, ausgestattet mit LED-Deckenspots, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich die drei Schlafzimmer, ruhig gelegen in Richtung des Gemeinschaftsgartens, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Links vom Eingangsbereich liegt das modernisierte Tageslichtbad. Dieses wurde zuletzt 2024 teilweise erneuert und präsentiert sich mit einer modernen Regendusche, einer Glasduschtrennwand, einem wandhängenden WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die Fliesen und Armaturen erneuert.

Geradeaus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die harmonische Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Die integrierten LED-Deckenspots unterstreichen das moderne Erscheinungsbild.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Nobilia-Einbauküche aus dem Jahr 2020, deren ursprünglicher Anschaffungspreis bei knapp 16.000 € lag. Sie ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit einem Siemens-Backofen, einem Siemens-Geschirrspüler, beleuchteten Hängeschränken sowie einem Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter und Aktivkohlefilter. Eine Waschmaschine der Marke BEKO ergänzt die Ausstattung.

Der vom Wohn-und Essbereich zugängliche Balkon in Westausrichtung bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen ein.

Auch technisch und optisch wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren kontinuierlich aufgewertet. Im Jahr 2024 wurde ein neuer Vinylboden in moderner Fliesenoptik verlegt. Bereits 2021 wurden die LED-Deckenspots erneuert. Im Jahr 2017 erfolgten die Erneuerung der Sicherungen im Schaltkasten sowie Arbeiten an den elektrischen Leitungen und Stromkreisen für die Küchengeräte und die Waschmaschine. Die Heizkörper wurden bereits um 2014 ausgetauscht.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung der Marke Junkers CeraStar aus dem Jahr 2000, die ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradkellers, eines Waschraums und eines Gemeinschaftsgartens.

Kostenlose Parkmöglichkeiten sind reichlich vor dem Haus vorhanden, weshalb sich hier die Parkplatzsuche erübrigt.

Auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine interessante Perspektive: Durch die drei separat zugänglichen Schlafzimmer und den gemeinschaftlichen Wohn- und Essbereich eignet sich die Immobilie grundsätzlich für eine WG-Vermietung. Die bereits vorhandene hochwertige Einbauküche reduziert den zusätzlichen Ausstattungsbedarf. Bei einer passenden Zimmervermietung besteht die Möglichkeit, attraktive Mieteinnahmen zu erzielen und einen positiven monatlichen Cashflow zu erwirtschaften. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt insbesondere vom Kaufpreis, den erzielbaren Mieten, den Finanzierungskonditionen und den laufenden Kosten ab.

Ob als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial: Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektart: Eigentumswohnung
Etage: 2. Obergeschoss, links
Gesamtetagen: 4 (Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss)
Bauweise: Massiv
Gebäudebaujahr: 1956
Zimmeranzahl: 4 Zimmer
Aufteilung: Diele Eingangsbereich, rechtsliegend Schlafzimmer 1,2, 3 linksliegend Tageslichtbad, geradeausliegend Offener Wohn-und Essbereich mit offener Einbauküche
Wohnfläche: 69 m2
Fenster: Doppelisolierverglasung, Kunststoffrahmen, Baujahr 1987
Aufzug: Nicht vorhanden
Balkon: Ja ( Westausrichtung
Einbauküche: Nobilia, Baujahr 2020, ursprünglicher Kaufpreis ca. 16.000 € im Verkaufspreis inkludiert
Ausstattung Küche: Siemens-Backofen, beleuchtete Hängeschränke, Siemens-Geschirrspüler, Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter und Aktivkohlefilter, BEKO Waschmaschine
Ausstattung Badezimmer: Tageslichtbad mit Regendusche, Glasduschtrennwand, wandhängendem WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
Bodenbeläge: Vinylboden in Fliesenoptik
LED-Deckenspots in der Diele, im Wohn-und Essbereich
Kellerraum: Ja
Fahrradkeller: Ja
Gemeinschaftswaschraum: Ja
Gemeinschaftsgarten: Ja

Hausgeld und Erhaltungsrücklage
Monatlicher Hausgeldvorschuss: 121,00 €
Monatlicher Anteil zur Erhaltungsrücklage: 52,60 €
Monatliches Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage: 173,60 €
Umlagefähiges Hausgeld: 101,09 €
Nicht umlagefähiges Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage: 90,23 €

Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025: 11.211,12 €
Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 700,70 €


Letzte Modernisierungen der Wohnung

2024
- Vinylboden in Fliesenoptik neu verlegt
- Badezimmer teilweise modernisiert
- Duschbereich modernisiert und Armaturen erneuert
- Wandhängendes WC installiert
- Badezimmer neu verfliest
- Glasduschtrennwand installiert
- Handtuchheizkörper installiert

2021
- LED-Deckenspots in der gesamten Wohnung erneuert

2017
- Elektrische Leitungen bzw. Stromkreise für Backofen, Kühlschrank, Kochfeld, Geschirrspüler und Waschmaschine neu installiert
- Sicherungen im Sicherungskasten erneuert

Ca. 2014
- LED-Deckenspots in der Küche installiert
-Heizkörper in der gesamten Wohnung ausgetauscht

Ca.2000
- Gasetagenheizung der Marke Junkers CeraStar installiert


Angaben zum Energieausweis
Heizungsart: Gasetagenheizung
Hersteller: Junkers CeraStar
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 127 kWh/(m²·a)
Warmwasseraufbereitung: Über Etagenheizung

ProvisionshinweisDie Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises
Die Provision beträgt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer jeweils 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung.SonstigesVerkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer Seite

Der Verkauf einer Immobilie ist häufig mit wichtigen persönlichen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist eine professionelle Begleitung, die den gesamten Verkaufsprozess strukturiert, transparent und zuverlässig gestaltet.

Highseller Immobilien & Finanzen begleitet Eigentümer von der ersten Beratung über die marktgerechte Preisfindung und professionelle Vermarktung bis hin zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins. Dabei behalten wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die individuellen Ziele unserer Auftraggeber im Blick. Ein Verkäufer möchte so schnell wie möglich Verkäufen, während der andere Verkäufer noch etwas mehr Zeit für den Umzug benötigt. Wir passen uns Ihrer Situation an und geben unser Bestes um Ihre Wünsche zu erfüllen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

-Professionelle Aufbereitung und Präsentation Ihrer Immobilie

-Hochwertiges Exposé, aussagekräftige Immobilienfotografie, Immobilienvideos und gezielte Onlinevermarktung

-Strukturierte Auswahl und Prüfung geeigneter Kaufinteressenten

-Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine

-Unterstützung bei der Zusammenstellung der erforderlichen Verkaufsunterlagen

-Persönliche Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses

-Unterstützung bei der Käuferfinanzierung durch den Zugriff auf Finanzierungsmöglichkeiten bei zahlreichen Banken und Finanzierungspartnern

-Abstimmung mit Käufern, Finanzierungspartnern und Notaren

Unser Ziel ist ein geordneter, nachvollziehbarer und für alle Beteiligten angenehmer Verkaufsprozess. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Ihre Fragen beantwortet, der die nächsten Schritte mit Ihnen abstimmt und Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss bis hin zur Übergabe begleitet.

Vereinbaren Sie gerne ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch.

Ihr Ansprechpartner:
Baris Ölmez
Highseller Immobilien & Finanzen
Telefon: 0162 8811110
E Mail: B.oelmez@highseller-immobilien.koeln
Büro: Im Zollhafen 18, 50678 Köln

Visualisierungshinweis
Einige Abbildungen wurden zur besseren Vorstellung digital optimiert oder virtuell möbliert. Dabei wurden die Räume überwiegend aufgehellt und optisch aufgeräumt. Möblierung, Dekorationen und persönliche Gegenstände können von der tatsächlichen Situation abweichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung.


Rechtliche Hinweise
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird seitens Highseller Immobilien & Finanzen nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei erfolgreicher Vermittlung kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande. Die Käufer- als auch die Verkäuferprovison beträgt jeweils 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 17.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.63, Distanz zur Autobahn: 0.33, Distanz zum Bus: 0.33