Familienleben mit Freiraum - Designhaus mit Büro und Speisekammer

Lage - Wetter (Ruhr), Alt-Wetter: Alltag, Natur und Freizeit gut verbunden

Alt-Wetter verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil und vielen Wegen ins Grüne. So lässt sich der Alltag organisieren, während Harkortberg und Harkortsee Raum für die nächste Auszeit bieten.

Den Alltag unkompliziert gestalten

Im Zentrum von Wetter bündelt das Ruhrtal Center Angebote für den täglichen Bedarf. Lebensmittel, Drogerieartikel, Apotheke und Post lassen sich dort bei einem Einkauf miteinander verbinden. Weitere Geschäfte und Dienstleistungen im Stadtteil ergänzen das Angebot. Auch Fitnessangebote und das Kino im Kulturzentrum Lichtburg bieten Möglichkeiten für die Zeit nach Feierabend.

Ein Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen

Mit der Grundschule Alt-Wetter und Kindertageseinrichtungen wie dem Fröbelhaus finden Familien Bildungs- und Betreuungsangebote im Stadtteil. Weiterführende Schulen im Wetteraner Stadtgebiet ergänzen diese Möglichkeiten für ältere Kinder. Ärztliche Angebote und Apotheken vor Ort sowie das Gemeinschaftskrankenhaus im benachbarten Herdecke unterstützen die medizinische Versorgung.

Zeit im Grünen genießen

Die Waldgebiete rund um den Harkortberg laden zu Spaziergängen und Bewegung im Freien ein. Am Harkortsee kommen Wege am Wasser, der Seeplatz mit Spielangeboten und das Naturfreibad hinzu. Ob eine kurze Runde nach der Arbeit oder ein längerer Ausflug am Wochenende - die Umgebung bietet dafür unterschiedliche Ziele.

Verbunden mit Stadt und Region

Eine Bushaltestelle im Wohnumfeld und der Bahnhof Wetter (Ruhr) ermöglichen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Über das örtliche Straßennetz bestehen Verbindungen zur B 226 und zur A 1.

Alt-Wetter passt zu Menschen, die ihren Alltag gut organisieren möchten und zugleich Wert auf Natur und Freizeitmöglichkeiten in ihrem Lebensumfeld legen.

Familienleben mit Freiraum - Designhaus mit Büro und Speisekammer

Morgens gemeinsam frühstücken, tagsüber konzentriert arbeiten und abends Zeit für die Familie haben: Das OKAL Design 10.2 gibt diesen Momenten ihren eigenen Platz. Auf rund 141,06 m² Wohnfläche bietet es fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Im Erdgeschoss bilden Wohnen und Essen mit rund 22,80 m² den gemeinsamen Mittelpunkt. Die Küche mit rund 14,05 m² liegt direkt daneben. Eine Speisekammer mit rund 3,45 m² hält Vorräte und Küchengeräte griffbereit, ohne dass sie im Wohnbereich Platz beanspruchen.

Das separate Büro mit rund 8,50 m² schafft einen Raum, in dem sich die Tür für konzentriertes Arbeiten schließen lässt. Das Duschbad im Erdgeschoss mit rund 4,05 m² macht den Alltag flexibler - etwa wenn Besuch bleibt oder morgens mehrere Menschen gleichzeitig starten. Im Hauswirtschafts- und Technikraum mit rund 9,83 m² findet vieles Platz, was nicht in den Wohnräumen stehen soll.

Im Dachgeschoss liegen die Rückzugsräume der Familie. Das Elternschlafzimmer bietet rund 16,03 m² Wohnfläche. Die beiden Kinderzimmer sind mit jeweils rund 14,41 m² gleich groß - eine gute Grundlage für individuelle Kinderwelten, vom Spielen bis zum Lernen. Das Familienbad mit rund 9,82 m² ergänzt diese Etage.

Das Satteldach mit 25° Neigung und einem Kniestock von rund 1,90 m sorgt dafür, dass sich die Räume im Dachgeschoss gut möblieren und nutzen lassen. Die klare Hausform verbindet damit ein eigenständiges Erscheinungsbild mit Platz für den Familienalltag.

Auf dem rund 624 m² großen Grundstück können Garten und Außenbereiche passend zu Ihren Wünschen geplant werden. Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig vorgesehen. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Ausstattung - OKAL Design 10.2

Das OKAL Design 10.2 verbindet ein offenes Familienleben mit eigenen Räumen für Arbeit und Rückzug. Rund 141,06 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, ein separates Büro und zwei Bäder bieten dafür Platz auf zwei Etagen.

Die Ausstattung im Überblick

Haus und Raumkonzept

- ca. 141,06 m² Wohnfläche und fünf Zimmer
- drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Wohn- und Essbereich mit ca. 22,80 m²
- Küche mit ca. 14,05 m² und separate Speisekammer mit ca. 3,45 m²
- Büro im Erdgeschoss mit ca. 8,50 m²
- Duschbad im Erdgeschoss und Familienbad im Dachgeschoss
- Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 9,83 m²
- Satteldach mit 25° Dachneigung und ca. 1,90 m Kniestock
- Hausmaße laut Grundriss: ca. 8,84 × 10,64 m

Qualität und Technik von OKAL

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Unten gibt es Raum für gemeinsames Wohnen und konzentriertes Arbeiten. Oben hat jedes Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort. Die Speisekammer schafft zusätzliche Ordnung; das zweite Bad erleichtert besonders morgens den Alltag.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten in die weitere Planung einbezogen werden.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam besprechen wir, was Ihnen für Ihr neues Zuhause wichtig ist, und entwickeln daraus die nächsten konkreten Schritte.

Haus und Grundstück gemeinsam betrachten

Im Beratungsgespräch betrachten wir das gesamte Vorhaben: das OKAL Design 10.2, das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die Ausstattung und Ihren finanziellen Rahmen. Dabei prüfen wir, welche Anpassungen für Sie sinnvoll sind und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Für einen unkomplizierten Einstieg vereinbaren Sie über den hinterlegten Terminlink ein erstes telefonisches Gespräch mit mir. Anschließend treffen wir uns bei Bedarf gerne zu einem persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

Hinweise zum Angebot

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 10.2. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 619.052 EUR umfasst das ca. 624 m² große Grundstück in Alt-Wetter sowie das dargestellte OKAL Design 10.2 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 154,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet