Individuelle Stadtvilla Einfamilienhaus mit Walmdach zum Kauf mit rund 155 qm - Stadtvilla 10

Das Grundstück befindet sich im Essener Stadtteil Katernberg - einer gewachsenen Wohnlage im Norden der Stadt mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer guten Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A42 und A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein mit seinen Kultur-, Freizeit- und Veranstaltungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Region. Darüber hinaus laden verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Modern, klar und familienfreundlich - die Stadtvilla 10 vereint zeitlose Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 155 m² Wohnfläche.

Auf zwei Vollgeschossen bietet dieses Haus viel Platz für das Familienleben und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Offenheit, Funktionalität und Komfort.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen und zwei Terrassenzugänge schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Garten. Die offen gestaltete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und wird durch den direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum sinnvoll ergänzt. Ein separates Büro bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause oder kann flexibel als Gästezimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Über die zentral angeordnete Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Eine offene Galerie verbindet die einzelnen Räume und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Hier erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein komfortabel ausgestattetes Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort und schafft gleichzeitig ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben.

Mit ihrer klaren Linienführung, dem eleganten 22° Walmdach und der modernen Fassadengestaltung verbindet die Stadtvilla 10 zeitlose Architektur mit hoher Wohnqualität - ein Zuhause, das Funktionalität, Komfort und stilvolles Wohnen perfekt miteinander vereint.

- Galerie
- Dach: 22° Walmdach
- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe inkl. höherer Fenster & Türen
- Elektrische Aluminiumrollläden mit Hochschiebesicherung
- Sockeldämmung
- Frischluftwärmepumpe von PROXON
- Versicherungspaket
- 33 Jahre Gewähr auf die Grundkonstruktion
- Bemusterungszentrum mit Küchenstudio

*nach DIN 277

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe; Malervorbereitet.
Das bedeutet für Sie:
Neben den bereits durch die Ausbaustufe "technikfertig" abgedeckten Leistungen beinhaltet diese Variante die Verlegung aller Boden- und Wand­fliesen, die Installation der Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänke, aller sanitären Einrichtungen sowie die Verspachtelung der Gips­flächen. Die Malerarbeiten und Fußbodenverlegung fallen dann in Ihren Zuständigkeitsbereich.

Die Ausbaustufe "malervorbereitet" eignet sich für diejenigen, die sich selbst kreativ und handwerklich entfalten möchten oder die in ihrem Netzwerk qualifizierte helfende Hände finden. Wenn Sie sich für diese Variante entscheiden, haben Sie die Möglichkeit, bares Geld zu sparen.

SonstigesDer Gesamtpreis dieses Exposés setzt sich aus dem Hauspreis und dem Grundstückspreis zusammen.

Bereits im Standard bietet OKAL eine außergewöhnliche Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst davon und besuchen Sie mich im Musterhaus in der Fertighauswelt in Wuppertal.

Meine Kontaktdaten:
Cemre Yazgan
Bau- & Verkaufsberater Wuppertal
Fertighauswelt 1 | 42279 Wuppertal
Mobil: +49 152 04608492
E-Mail: cemre.yazgan@okal.de


*Gezeigte Ausstattungen in den Abbildungen können aufpreisliche Extras enthalten.StichworteNutzfläche: 154,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet