RAUMWUNDER DER EXTRAKLASSE

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage in Übach-Palenberg. Die Stadt im Kreis Heinsberg zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und die attraktive Lage im deutsch-niederländischen Grenzraum aus. Gleichzeitig bieten die umliegenden Städte vielfältige Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte, sind gut erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Restaurants, Cafés, Arztpraxen und zahlreiche Dienstleistungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die B56 sowie die A46 sind Heinsberg, Aachen und Mönchengladbach gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Gemeinden. Durch die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze lassen sich zudem die benachbarten Städte und Regionen in den Niederlanden schnell erreichen.

Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Felder, Grünflächen, Waldgebiete sowie verschiedene Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die abwechslungsreiche Landschaft entlang der Wurm und im deutsch-niederländischen Grenzgebiet bietet zudem attraktive Ziele für Ausflüge. Kulturelle und gastronomische Angebote in Aachen, Mönchengladbach sowie den niederländischen Nachbarstädten ergänzen das Freizeitangebot.

Die Verbindung aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Aachen, Mönchengladbach sowie den Niederlanden macht Übach-Palenberg zu einem vielseitigen Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Eigennutzer.

Ein bis ins Detail durchdachtes Raumkonzept zeichnet den Bungalow 3 mit seiner Wohnfläche von knapp 150 m² aus. Familien mit bis zu zwei Kindern finden hier ebenso Platz wie für ein zusätzliches Büro oder einen Hobbyraum.

Durch die symmetrische Grundrissgestaltung mit einem Rückversatz entsteht im Außenbereich ein geschützter Bereich, der sich ideal als Terrasse und persönlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Der Zugang erfolgt über den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Diese ist so konzipiert, dass sich eine Kochinsel problemlos integrieren lässt, die zugleich als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich dienen kann. Auch das Arbeitszimmer ist von hier aus erreichbar.

Über die Diele gelangen Sie zu den beiden Kinderzimmern. Für die Kinder steht ein eigenes Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Der Elternbereich umfasst neben dem Schlafzimmer ein direkt anschließendes Badezimmer sowie ein separates Ankleidezimmer.

Komplettiert wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum.

Der Bungalow ist wahlweise mit Flach- oder Walmdach erhältlich.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Bauqualität

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL!

Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neueste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden einen umfassenden Service anzubieten, der unsere langjährige Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint.

Innovativ, qualitätsorientiert, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in jedem einzelnen OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen