Mehr Platz für Familie und Homeoffice - einzugsfertig in Wermelskirchen-Dhünn

Lage - Wermelskirchen-Dhünn | Wohnen im Grünen mit guter Alltagsanbindung

Gewachsene Wohnumgebung im Bergischen Land

Das Grundstück befindet sich in Wermelskirchen-Dhünn, einem gewachsenen Ortsteil mit dörflichem Charakter und einer von Wohnbebauung, Grünflächen und der bergischen Landschaft geprägten Umgebung.

Hier verbindet sich der Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit einem Wohnumfeld, das sowohl für den Familienalltag als auch für Menschen attraktiv ist, die die Nähe zur Natur schätzen.

Gute Versorgung für den täglichen Bedarf

Für die alltägliche Versorgung stehen in Dhünn Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort zur Verfügung.

Ergänzend bietet das weitere Stadtgebiet von Wermelskirchen Supermärkte, Apotheken, medizinische Versorgung, Dienstleistungen und gastronomische Angebote.

Auch eine Poststelle befindet sich in Dhünn. Damit lassen sich viele Erledigungen des täglichen Lebens innerhalb des Ortes beziehungsweise im nahegelegenen Wermelskirchener Stadtgebiet organisieren.

Kindergarten und Grundschule im Ort

Für Familien mit Kindern bietet Dhünn kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des Alltags.

Mit der Gemeinschaftsgrundschule Dhünn befindet sich eine Grundschule direkt im Ort. Darüber hinaus stehen Kindertagesstätten im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld zur Verfügung.

Weiterführende Schulen befinden sich im Wermelskirchener Stadtgebiet und ergänzen das Bildungsangebot für ältere Kinder und Jugendliche.

Natur und Freizeit direkt im Lebensumfeld

Ein besonderer Vorzug von Wermelskirchen-Dhünn ist die Einbettung in die grüne Landschaft des Bergischen Landes.

Waldflächen, Wiesen und zahlreiche Wege im Umfeld bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung an der frischen Luft und gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Auch sportlich bietet der Ort verschiedene Möglichkeiten. Vereine und örtliche Sportangebote umfassen unter anderem Fitness- und Gesundheitssport, Tennis sowie Reitsport.

Für Familien interessant ist zudem ein Spielplatz im Bereich Dhünn.

Ob eine Runde durch die Natur nach Feierabend, Sport im Verein oder Zeit im eigenen Garten - hier lässt sich der Alltag gut mit Freizeit und Erholung verbinden.

Verkehrsanbindung und Mobilität

Über das örtliche Straßennetz ist Dhünn mit Wermelskirchen und den umliegenden Bereichen verbunden.

Busverbindungen, unter anderem über die Linien 261 und 262, stellen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher und verbinden Dhünn mit dem weiteren Stadtgebiet.

Für Fahrten in die umliegenden Städte und Regionen stehen die übergeordneten Straßenverbindungen des Bergischen Landes zur Verfügung.

Ein Standort für Ihr zukünftiges Zuhause

Wermelskirchen-Dhünn verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Grundversorgung, familiengerechter Infrastruktur und viel Natur.

Eine Umgebung für Menschen, die sich ein eigenes Zuhause wünschen und dabei kurze Wege im Alltag, ein grünes Lebensumfeld und die Möglichkeiten des Wermelskirchener Stadtgebiets miteinander verbinden möchten.

Mehr Platz für Familie und Homeoffice - Ihr Zuhause in Wermelskirchen-Dhünn

Ein eigenes Haus soll heute mehr können als nur Wohnraum bieten. Es soll Platz für gemeinsames Familienleben schaffen, Rückzug ermöglichen und gleichzeitig flexibel genug sein, um sich an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen.

Das OKAL Design 10-2 verbindet auf rund 141,06 m² Wohnfläche ein großzügiges Familienkonzept mit zusätzlichen Räumen für Arbeiten, Gäste oder individuelle Hobbys. Drei Schlafzimmer, ein separates Büro, zwei vollwertige Bäder und eine Speisekammer machen dieses Haus besonders vielseitig.

Auf dem ca. 831 m² großen Grundstück in Wermelskirchen-Dhünn entsteht damit ein Zuhause, das viel Wohnkomfort mit einer weiterhin kompakten Gebäudegrundfläche verbindet und zugleich Raum für Garten und individuelle Außenbereiche lässt.

Erdgeschoss - Wohnen, Arbeiten und Alltag sinnvoll verbunden

Der rund 22,80 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses.

Hier findet das gemeinsame Familienleben statt - vom Frühstück am Morgen über gemeinsame Mahlzeiten bis zum entspannten Abend auf dem Sofa.

Die angrenzende Küche bietet mit rund 14,05 m² viel Platz für eine individuelle Küchenplanung und kurze Wege zum Essbereich.

Direkt ergänzt wird dieser Bereich durch eine rund 3,45 m² große Speisekammer. Vorräte, Küchenutensilien oder Haushaltsgeräte lassen sich hier praktisch unterbringen, ohne den eigentlichen Küchenbereich zu belasten.

Ein besonderes Plus des Erdgeschosses ist das rund 8,50 m² große Büro. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - dieser Raum lässt sich flexibel auf die jeweilige Lebenssituation abstimmen.

Das rund 4,05 m² große Duschbad macht das Erdgeschoss zusätzlich vielseitig nutzbar. Gerade in Verbindung mit dem Büro entsteht damit die Möglichkeit, bei Bedarf auch einen separaten Bereich für Gäste zu schaffen.

Der rund 9,83 m² große Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Haustechnik und zusätzliche Möglichkeiten zur Organisation des Familienalltags.

Dachgeschoss - drei großzügige Schlafzimmer und Familienbad

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie.

Das Elternschlafzimmer bietet rund 16,03 m² Wohnfläche und schafft damit einen großzügigen Bereich für die Erwachsenen.

Die beiden Kinderzimmer verfügen über jeweils rund 14,41 m² Wohnfläche. Damit bieten beide Räume ausreichend Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen.

Je nach Lebensphase können diese Zimmer selbstverständlich auch als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden.

Das rund 9,82 m² große Familienbad ergänzt die obere Etage und bietet genügend Raum für eine individuelle Badgestaltung.

Ein großzügiger Flurbereich verbindet die Räume miteinander und trägt zu einem offenen Raumgefühl im Dachgeschoss bei.

Mit einer Dachneigung von 25° und einem Kniestock von ca. 1,90 m entstehen gut nutzbare Räume mit vergleichsweise wenigen Einschränkungen durch Dachschrägen.

Kompakte Außenmaße - viel Wohnfläche auf überschaubarer Grundfläche

Trotz seiner rund 141,06 m² Wohnfläche bleibt das OKAL Design 10-2 mit Außenmaßen von ca. 8,84 × 10,64 m vergleichsweise kompakt.

Dadurch lässt sich die vorhandene Grundstücksfläche effizient nutzen.

Auf dem rund 831 m² großen Grundstück bleibt Raum für eine individuelle Gartengestaltung, eine Terrasse, Spielflächen oder weitere Außenbereiche.

Ob großzügige Sitzecke, grüne Spielfläche für die Kinder, Gemüsebeete oder einfach viel Platz zum Entspannen - die Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Die konkrete Gestaltung der Außenanlagen stimmen wir auf Ihre Wünsche und die Grundstückssituation ab.

Wermelskirchen-Dhünn - gewachsene Wohnlage mit viel Grün

Das Grundstück liegt im Wermelskirchener Stadtteil Dhünn in einer gewachsenen Wohnumgebung mit örtlicher Infrastruktur und einem grünen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergarten, Busverbindungen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Stadtgebiet.

Waldflächen, Wiesen und die Landschaft des Bergischen Landes bieten gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Eine Umgebung für Familien und Menschen, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten wünschen und dabei eine gute Verbindung aus Alltagsinfrastruktur und Natur schätzen.

Einzugsfertig bauen - mit Raum für unterschiedliche Lebenssituationen

Das OKAL Design 10-2 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert.

Drei Schlafzimmer, ein separates Büro, zwei vollwertige Bäder und eine zusätzliche Speisekammer schaffen ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen lässt.

Ob Familienleben, Homeoffice, Gäste oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten - das Haus bietet verschiedene Optionen, ohne dabei unnötig kompliziert zu werden.

Individuelle Anpassungen der Ausstattung und Gestaltung sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Auf Wunsch können auch vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt werden, um den Hauspreis entsprechend zu reduzieren.

Ihr projektiertes Zuhause auf einen Blick:

OKAL Design 10-2
Ca. 141,06 m² Wohnfläche
Ca. 154,07 m² Nettogrundfläche
Ca. 831 m² Grundstück
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 1 Büro
Wohn- und Essbereich mit ca. 22,80 m²
Küche mit ca. 14,05 m²
Speisekammer
Büro im Erdgeschoss
Duschbad im Erdgeschoss
Großzügiges Familienbad im Dachgeschoss
Hauswirtschaftsraum
Satteldach mit 25° Dachneigung
Kniestock ca. 1,90 m
Kompakte Außenmaße von ca. 8,84 × 10,64 m
Einzugsfertige Ausführung

Gesamtpreis für Haus und Grundstück: 665.900 EUR

Das Angebot umfasst das dargestellte OKAL Design 10-2 in einzugsfertiger Ausführung sowie das Grundstück in Wermelskirchen-Dhünn.

Die konkrete Hausplanung und ihre Umsetzung erfolgen vorbehaltlich der abschließenden technischen und baurechtlichen Prüfung.

Ausstattung - OKAL Design 10-2 | Wermelskirchen-Dhünn

Das OKAL Design 10-2 verbindet ein großzügiges Familienkonzept mit hoher Alltagstauglichkeit. Drei Schlafzimmer, ein separates Büro, zwei vollwertige Bäder und eine zusätzliche Speisekammer schaffen ein Haus, das nicht nur heute funktioniert, sondern sich auch an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.

Auf rund 141,06 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für gemeinsames Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche - ergänzt durch moderne Haustechnik und den hochwertigen Leistungsumfang von OKAL.

Die Ausstattung im Überblick

Durchdachte Raumaufteilung und architektonische Besonderheiten

Ca. 141,06 m² Wohnfläche und 154,07 m² Nettogrundfläche
Fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer und ein separates Büro
Wohn- und Essbereich mit ca. 22,80 m²
Küche mit ca. 14,05 m²
Speisekammer mit ca. 3,45 m²
Büro im Erdgeschoss mit ca. 8,50 m²
Duschbad im Erdgeschoss mit ca. 4,05 m²
Elternschlafzimmer mit ca. 16,03 m² Wohnfläche
Zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 14,41 m² Wohnfläche
Familienbad im Dachgeschoss mit ca. 9,82 m²
Hauswirtschaftsraum mit ca. 9,83 m²
Großzügiger Flurbereich im Dachgeschoss
Satteldach mit 25° Dachneigung und ca. 1,90 m Kniestock
Kompakte Außenmaße von ca. 8,84 × 10,64 m

Qualität und Technik von OKAL

Individuelle Architektenleistung zur Abstimmung Ihrer Hausplanung
Bodengutachten als Bestandteil der Hausplanung
Bodenplatte einschließlich Sockeldämmung
Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m im Erdgeschoss
Elektrische Aluminiumrollläden
Moderne PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
Energieeffiziente Bauweise und zertifizierte Nachhaltigkeit
Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang

Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Das Design 10-2 bietet ein besonders vielseitiges Wohnkonzept für Familien, die neben klassischen Wohn- und Schlafräumen zusätzliche Flexibilität wünschen.

Der Wohn- und Essbereich schafft den gemeinsamen Mittelpunkt des Hauses, während die Küche durch die separate Speisekammer praktisch ergänzt wird.

Das zusätzliche Büro im Erdgeschoss eignet sich ideal für Homeoffice, kann aber ebenso als Gäste-, Hobby- oder Rückzugsraum genutzt werden. Das direkt auf dieser Ebene vorhandene Duschbad erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Im Dachgeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer und ein Familienbad zur Verfügung. Die Raumaufteilung schafft damit eine klare Trennung zwischen gemeinsamem Wohnen im Erdgeschoss und den privaten Bereichen der Familie im Obergeschoss.

Durch den hohen Kniestock von ca. 1,90 m lassen sich die Räume unter dem Satteldach besonders gut nutzen und flexibel möblieren.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Das OKAL Design 10-2 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Damit erhalten Sie ein umfassend geplantes Zuhause, bei dem die wesentlichen Arbeiten bereits im vereinbarten Leistungsumfang berücksichtigt werden.

Ausstattung, Materialien und individuelle Gestaltungswünsche können wir gemeinsam auf Ihre Vorstellungen abstimmen.

Wenn Sie selbst handwerklich aktiv werden möchten, lassen sich auf Wunsch auch individuell vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigen. So können Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen und den Hauspreis entsprechend reduzieren.

Gemeinsam finden wir heraus, welche Ausführung zu Ihren persönlichen Vorstellungen, Ihrem Zeitplan und Ihrem finanziellen Rahmen passt.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab.

Dabei stehe ich Ihnen als fester Ansprechpartner zur Seite und unterstütze Sie bei den Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

Haus und Grundstück gemeinsam betrachten

Das OKAL Design 10-2 bietet mit drei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Büro, zwei vollwertigen Bädern und einer durchdachten Raumaufteilung ein vielseitiges Wohnkonzept für Familien, Paare und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das Haus, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören die Grundstückssituation in Wermelskirchen-Dhünn, Ihre individuellen Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich das Design 10-2 auf dem ca. 831 m² großen Grundstück nutzen lässt, welche Gestaltungsmöglichkeiten für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen innerhalb der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten verwirklichen lassen.

Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können wir auch individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbeziehen.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten.

Ich freue mich darauf, Sie und Ihr Bauvorhaben kennenzulernen.

Vereinbaren Sie gerne ein persönliches Beratungsgespräch oder einen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche und die nächsten Schritte auf dem Weg in Ihr eigenes Zuhause.

Stefan Cygon

Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und GrundstücksserviceStichworteNutzfläche: 154,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet