ZWEIFAMILIENHAUS IM GROSSEN STIL

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Nideggen. Die Stadt im Kreis Düren liegt am Übergang zur Nordeifel und zeichnet sich durch ein idyllisches Wohnumfeld, eine reizvolle Landschaft und einen hohen Freizeitwert aus. Gleichzeitig sind die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Düren und Aachen gut erreichbar.

Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Nideggen und der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte, gewährleisten eine gute Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungen.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen in Nideggen sowie in den umliegenden Städten gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in Richtung Düren, Kreuzau und Heimbach. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz; die Autobahn A4 ist ebenfalls gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Rur, der Rursee, ausgedehnte Wälder und die zahlreichen Wander- und Radwege der Nordeifel bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Der Nationalpark Eifel sowie die historische Altstadt von Nideggen mit ihrer Burganlage ergänzen das Freizeit- und Kulturangebot der Region.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Grundversorgung, abwechslungsreicher Landschaft und einem hohen Freizeitwert macht Nideggen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Unter dem Walmdach verbirgt sich ein vielseitiges Raumkonzept mit zahlreichen Möglichkeiten. Auf zwei Etagen bietet das Haus auch größeren Familien viel Platz zum Leben und individuellen Entfalten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche den zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Hier kommen Kochen, Essen und Wohnen zusammen und schaffen Raum für gemeinsame Stunden.

Das Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet mit fünf Zimmern sowie einem großzügigen Duschbad vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und individuelle Rückzugsbereiche für alle Bewohner.

Ein besonderes Extra ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise zur Vermietung, als Wohnbereich für ein Au-pair oder als eigenes Zuhause für Eltern, die auch im Alter gerne am Familienleben teilhaben und bei der Kinderbetreuung unterstützen möchten.

**Gemeinsam leben, Freiräume genießen und füreinander da sein.**

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL!

Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neueste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden einen umfassenden Service zu bieten, der unsere langjährige Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint.

Innovativ und verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern eine gelebte Philosophie, die sich in jedem einzelnen OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung