ZWEIFAMILIENHAUS IM GROSSEN STIL

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und naturnahen Wohnlage in Heimbach, einer der kleineren und besonders reizvoll gelegenen Städte im Kreis Düren. Eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft der Nordeifel bietet Heimbach ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die historische Prägung der Stadt, die Nähe zu Wäldern und die zahlreichen Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur verleihen dem Standort einen besonderen Charakter.

Für den täglichen Bedarf stehen in Heimbach verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Betriebe und weitere Einrichtungen zur Verfügung. Kindertagesstätte und Grundschule sind vor Ort vorhanden; weiterführende Schulen sowie ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Auch Arztpraxen und weitere Einrichtungen für die alltägliche Versorgung stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die regionale Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Bundes- und Landstraßen. Über die B265 sind unter anderem Zülpich und die weiteren Orte der Nordeifel erreichbar. Der Bahnhof Heimbach bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Düren und ermöglicht damit eine gute Vernetzung mit dem weiteren Umland. Die Städte Düren, Euskirchen und Aachen sind mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Heimbach liegt am Rursee und am Rand des Nationalparks Eifel. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch Wälder, Täler und entlang des Sees und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und Wassersport. Sehenswürdigkeiten wie die Burg Hengebach, die Abtei Mariawald und die Rurtalsperre machen die Umgebung auch touristisch besonders attraktiv.

Die Kombination aus idyllischer Lage, reizvoller Natur, guter Grundversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht 52396 Heimbach zu einem besonderen Wohnstandort. Wer Ruhe, Landschaft und eine hohe Lebensqualität schätzt und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sucht, findet hier ein außergewöhnlich naturnahes Wohnumfeld.

Unter dem Walmdach verbirgt sich ein vielseitiges Raumkonzept mit zahlreichen Möglichkeiten. Auf zwei Etagen bietet das Haus auch größeren Familien viel Platz zum Leben und individuellen Entfalten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche den zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Hier kommen Kochen, Essen und Wohnen zusammen und schaffen Raum für gemeinsame Stunden.

Das Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet mit fünf Zimmern sowie einem großzügigen Duschbad vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und individuelle Rückzugsbereiche für alle Bewohner.

Ein besonderes Extra ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise zur Vermietung, als Wohnbereich für ein Au-pair oder als eigenes Zuhause für Eltern, die auch im Alter gerne am Familienleben teilhaben und bei der Kinderbetreuung unterstützen möchten.

**Gemeinsam leben, Freiräume genießen und füreinander da sein.**

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL!

Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neueste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden einen umfassenden Service zu bieten, der unsere langjährige Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint.

Innovativ und verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern eine gelebte Philosophie, die sich in jedem einzelnen OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung