Stilvoll wohnen in Wuppertal-Langerfeld - Stadtvilla einzugsfertig bauen

Wuppertal-Langerfeld | Urban wohnen mit guter Infrastruktur und grünen Rückzugsorten
Wuppertal-Langerfeld - gewachsener Stadtteil mit vielseitigem Wohnumfeld
Die projektierte OKAL Stadtvilla 12-2 entsteht auf einem ca. 545 m² großen Grundstück in Wuppertal-Langerfeld.
Der Standort verbindet die Vorteile eines gewachsenen städtischen Wohnumfeldes mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und verschiedenen Möglichkeiten zur Naherholung. Die Umgebung ist durch bestehende Wohnbebauung geprägt und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an weitere Bereiche Wuppertals sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen in Langerfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Auch Postdienstleistungen, Fitnessangebote sowie unterschiedliche gastronomische und gewerbliche Angebote befinden sich im Stadtteil und im angrenzenden Umfeld.
Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil sowie durch Krankenhäuser in Wuppertal und im benachbarten Schwelm ergänzt.
Kindergärten und Schulen - gute Voraussetzungen für Familien
Für Familien mit Kindern bietet Langerfeld ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot.
Im Stadtbezirk befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen. Die Stadt Wuppertal führt unter anderem Einrichtungen an der Dahler Straße und an der Wilhelm-Hedtmann-Straße. Zusätzlich bestehen weitere Betreuungsangebote unterschiedlicher Träger.
Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtbezirk vorhanden. Damit lassen sich Kindergarten, Schule und Alltag grundsätzlich innerhalb des Stadtteils beziehungsweise im näheren Umfeld organisieren.
Ergänzend bietet das Jugendzentrum Langerfeld in der Spitzenstraße verschiedene Angebote für Kinder und Jugendliche.
Natur und Freizeit - Hedtberg und grüne Freiräume
Ein besonderer Pluspunkt des Standortes sind die Grün- und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld von Langerfeld.
Die Anlagen am Hedtberg bieten Waldflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Die Stadt Wuppertal hat dort unter anderem ein öffentlich zugängliches Naturklassenzimmer eingerichtet und beschreibt den Bereich ausdrücklich als grünen Lern- und Erholungsort.
Auch Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Am Hedtberg befindet sich eine städtische Sportanlage.
Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Spielplätze im Stadtbezirk. In der offiziellen Spielplatzübersicht der Stadt werden unter anderem Spielplätze in Beyeröhde und am Hedtberg geführt.
Damit verbindet die Lage städtisches Wohnen mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Bewegung, Freizeit und Aufenthalt im Grünen.
Verkehrsanbindung - gut vernetzt in Wuppertal und der Region
Wuppertal-Langerfeld verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Busverbindungen erschließen den Stadtteil und verbinden ihn mit weiteren Bereichen Wuppertals.
Zusätzlich befindet sich der S-Bahnhof Wuppertal-Langerfeld an der Kohlenstraße 36. Von dort bestehen regionale Bahnverbindungen, wodurch der Standort auch für Berufspendler interessant ist.
Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz und in Richtung der umliegenden Städte des Bergischen Landes und des Ruhrgebiets.
Ein Standort für unterschiedliche Lebensmodelle
Wuppertal-Langerfeld verbindet Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit guter Nahversorgung, Bildungs- und Betreuungsangeboten, öffentlichem Nahverkehr sowie Freizeit- und Grünflächen.
Damit bietet der Standort eine interessante Grundlage für Familien, Paare und Menschen, die ein modernes Zuhause in einem bestehenden städtischen Umfeld realisieren möchten.

Stilvoll wohnen in Wuppertal-Langerfeld - Ihre einzugsfertig geplante Stadtvilla

Ein Zuhause, das Großzügigkeit, zeitlose Architektur und modernes Familienleben miteinander verbindet: Mit der OKAL Stadtvilla 12-2 verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus auf einem ca. 545 m² großen Grundstück in Wuppertal-Langerfeld.

Die klassische Stadtvillenarchitektur mit zwei vollwertigen Wohngeschossen und elegantem Walmdach schafft ein repräsentatives Erscheinungsbild. Auf rund 155,08 m² Wohnfläche und insgesamt 164,06 m² Nettogrundfläche bietet das Haus fünf Zimmer, großzügige Wohnbereiche und viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Das Erdgeschoss - gemeinsam leben und großzügig wohnen

Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ca. 10,21 m², die den ersten Eindruck eines offenen und einladenden Zuhauses vermittelt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der ca. 31,80 m² große Wohn- und Essbereich. Hier entsteht der Mittelpunkt des Familienlebens: gemeinsam essen, entspannte Abende verbringen, Gäste empfangen oder einfach die Zeit miteinander genießen.

Die angrenzende Küche mit ca. 10,40 m² ergänzt den Wohnbereich und bietet Platz für die individuelle Gestaltung Ihrer persönlichen Kochwelt.

Ein besonderes Plus ist das zusätzliche Zimmer mit ca. 13,20 m². Ob als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder später als Schlafzimmer auf der unteren Wohnebene - dieser Raum schafft Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein separates WC mit ca. 4,06 m² sowie der ca. 8,45 m² große Hauswirtschafts- und Haustechnikraum vervollständigen das Erdgeschoss und sorgen für eine durchdachte Trennung von Wohnen und alltäglichen Funktionsbereichen.

Das Obergeschoss - Rückzug, Komfort und Raum für die Familie

Im Obergeschoss entfaltet die Stadtvilla ihren besonderen Wohnkomfort. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein außergewöhnlich großzügiges Familienbad und eine offene Galerie.

Das Elternschlafzimmer bietet mit ca. 18,80 m² viel Platz für einen persönlichen Rückzugsbereich. Die angrenzende, separate Ankleide mit ca. 6,17 m² schafft zusätzlichen Komfort und hält den Schlafbereich frei von großen Kleiderschränken.

Zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 13,20 m² bieten ideale Voraussetzungen für Kinderzimmer, Jugendzimmer oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein echtes Highlight ist das Familienbad mit ca. 18,80 m². Seine außergewöhnliche Größe eröffnet vielfältige Möglichkeiten, einen persönlichen Wellnessbereich zu gestalten und die tägliche Badroutine zu einem angenehmen Teil des Familienlebens zu machen.

Die ca. 6,79 m² große Galerie verbindet die Räume des Obergeschosses und unterstreicht das offene, großzügige Raumgefühl.

Durch die zwei vollwertigen Wohngeschosse bietet die Stadtvilla viel Stellfläche und hohe Flexibilität bei der Einrichtung - ohne die typischen Einschränkungen durch Dachschrägen eines ausgebauten Satteldachs.

545 m² Grundstück - gestalten Sie Ihren persönlichen Außenbereich

Das ca. 545 m² große Grundstück bietet die Grundlage, das neue Zuhause um einen individuell gestalteten Außenbereich zu ergänzen.

Ob eine Terrasse für gemeinsame Sommerabende, ein Garten mit Platz zum Spielen oder ein geschützter Sitzbereich zum Entspannen: Die Gestaltung der Außenanlagen kann im Rahmen der konkreten Grundstücksplanung auf Ihre persönlichen Vorstellungen abgestimmt werden.

Mit ihren Außenmaßen von ca. 8,84 × 11,24 m verbindet die Stadtvilla ein großzügiges Raumangebot mit einer vergleichsweise kompakten Gebäudegrundfläche.

Wuppertal-Langerfeld - urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur

Die Stadtvilla ist in einem gewachsenen Wohnumfeld von Wuppertal-Langerfeld geplant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Freizeitangebote prägen den Stadtteil.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrswege macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Grün- und Freizeitbereiche im Umfeld ergänzen die Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten außerhalb des eigenen Zuhauses.

Hier verbinden sich die Vorzüge einer bestehenden städtischen Infrastruktur mit der Möglichkeit, ein modernes Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Einzugsfertig bauen - mit Raum für Ihre persönlichen Wünsche

Die OKAL Stadtvilla 12-2 ist in diesem Angebot bereits einzugsfertig kalkuliert. Der vorgesehene Leistungsumfang schafft eine umfassende Grundlage für die Verwirklichung Ihres neuen Zuhauses.

Individuelle Anpassungen der Planung, persönliche Ausstattungswünsche und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Der ausgewiesene Gesamtpreis beträgt 622.380 EUR und umfasst die Stadtvilla in einzugsfertiger Ausführung sowie das Grundstück einschließlich eines kalkulierten Ansatzes für die Grundstücksherrichtung.

Das Angebot bezieht sich auf eine projektierte Neubauplanung. Die konkrete technische und baurechtliche Umsetzbarkeit wird im weiteren Planungsverlauf abschließend bestätigt.

Die OKAL Stadtvilla 12-2 verbindet zeitlose Architektur mit hochwertiger Bauweise und moderner Haustechnik. Zwei vollwertige Wohngeschosse, großzügige Raumhöhen und das klassische Walmdach schaffen ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die einzugsfertig kalkulierte Ausstattung bietet Ihnen eine umfassende Grundlage für Ihr neues Zuhause - mit der Möglichkeit, persönliche Wünsche und individuelle Anpassungen in die weitere Planung einzubringen.
Die Ausstattung im Überblick
Die Stadtvilla zeichnet sich durch ihre klare Architektur, zwei vollwertige Wohngeschosse und ein Walmdach mit 22° Dachneigung aus. Die großzügigen Räume im Obergeschoss kommen ohne die typischen Dachschrägen eines ausgebauten Satteldachs aus und bieten damit vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Zur vorgesehenen einzugsfertigen OKAL-Ausstattung gehören:
- Individuelle Architektenleistung für die konkrete Hausplanung
- Bodengutachten als Grundlage der Bauplanung
- Bodenplatte einschließlich Sockeldämmung
- Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m im Erdgeschoss
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Moderne PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
- Zertifizierte Nachhaltigkeit und energieeffiziente Bauweise
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
Die PROXON-Frischluftheizung verbindet die Beheizung des Hauses mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung. Durch die Wärmepumpentechnik und den kontinuierlichen Luftaustausch entsteht ein modernes Heiz- und Lüftungskonzept, das auf energieeffizientes Wohnen und ein angenehmes Raumklima ausgelegt ist.
Die konkrete Ausstattungs- und Leistungsbeschreibung wird im Rahmen der individuellen Hausplanung gemeinsam abgestimmt.
Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt
Die Stadtvilla 12-2 bietet Ihnen eine durchdachte Grundlage für individuelle Wohnwünsche. Die beiden vollwertigen Wohngeschosse ermöglichen eine flexible Raumgestaltung und schaffen viel Freiheit bei der Einrichtung.
Von der Gestaltung der Innenräume über die Auswahl von Materialien und Bodenbelägen bis hin zu persönlichen Ausstattungsdetails können Sie Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitgestalten.
Gemeinsam prüfen wir, welche Anpassungen innerhalb der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umgesetzt werden können und wie sich Ihre Vorstellungen mit dem vorgesehenen Leistungsumfang verbinden lassen.
Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden
Die angebotene OKAL Stadtvilla 12-2 ist bereits einzugsfertig kalkuliert. Damit erhalten Sie eine umfassende Grundlage für die Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
Wenn Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen möchten, können wir individuell vereinbaren, welche Eigenleistungen für Sie infrage kommen und welches Einsparpotenzial sich daraus ergibt.
So entscheiden Sie selbst, wie viel Sie in professionelle Leistungen investieren und an welchen Stellen Sie Ihr neues Zuhause durch eigene Mitarbeit gestalten möchten.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet
Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, Ihre familiäre Situation und Ihre Vorstellungen vom zukünftigen Wohnen. Dabei geht es nicht nur um die Auswahl eines Hauses, sondern um ein Zuhause, das zu Ihrem Leben und Ihrem finanziellen Rahmen passt.
Von der ersten Beratung über die individuelle Hausplanung bis zur Abstimmung der nächsten Schritte haben Sie einen persönlichen Ansprechpartner an Ihrer Seite.
Haus und Grundstück gemeinsam betrachten
Die hier vorgestellte OKAL Stadtvilla 12-2 ist ein konkreter Planungsvorschlag für das Grundstück in Wuppertal-Langerfeld.
Mit ihren zwei vollwertigen Wohngeschossen, dem zusätzlichen Gästezimmer im Erdgeschoss, drei Schlafzimmern im Obergeschoss und dem großzügigen Familienbad bietet diese Stadtvilla vielfältige Möglichkeiten für ein komfortables Familienleben.
Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir gemeinsam, wie sich Ihre Wohnwünsche mit dem Haus und den Möglichkeiten des Grundstücks verbinden lassen.
Dabei berücksichtigen wir unter anderem:
- Ihre gewünschte Raumaufteilung und mögliche Grundrissanpassungen
- Die individuelle Gestaltung und Ausstattung Ihres Hauses
- Die konkrete Platzierung des Hauses auf dem Grundstück
- Den einzugsfertigen Leistungsumfang und mögliche Eigenleistungen
- Die Abstimmung von Hausplanung, Grundstück und finanziellem Rahmen
Auch wenn Sie sich noch am Anfang Ihrer Hausbauplanung befinden, können wir gemeinsam herausarbeiten, welche nächsten Schritte für Ihr Vorhaben sinnvoll sind.
Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei
Die vorgestellte Stadtvilla ist bereits einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Leistungen selbst übernehmen möchten, besprechen wir gemeinsam, welche Möglichkeiten bestehen und wie sich diese auf Ihren Hauspreis auswirken können.
Ich lade Sie herzlich zu einem persönlichen Beratungsgespräch ein - gerne auch in unserem OKAL-Musterhaus in Wuppertal.
Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie aus Ihren Vorstellungen ein konkretes Zuhause in Wuppertal-Langerfeld werden kann.
Ich freue mich darauf, Sie und Ihr Bauvorhaben kennenzulernen.StichworteNutzfläche: 164,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet