Großzügiges Familienhaus mit 5 Schlafzimmern und viel Raum zum Leben

Lage - Bochum-Wiemelhausen | Stadtnah wohnen mit kurzen Wegen im Alltag

Bochum-Wiemelhausen verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten Einbindung in das Bochumer Stadtgebiet. Gerade der Bereich rund um das Kirchviertel bietet eine alltagstaugliche Mischung aus Nahversorgung, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichem Nahverkehr.

Kurze Wege für den täglichen Bedarf

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Umfeld der Brenscheder Straße. Auch Ärzte und Dienstleistungen sind in Wiemelhausen gut erreichbar. Damit lassen sich viele Besorgungen erledigen, ohne für jeden Weg quer durch die Stadt fahren zu müssen.

Ein Umfeld, das Familien vieles erleichtert

Für Familien bietet Wiemelhausen mehrere Bildungs- und Betreuungsangebote im näheren Umfeld. Kindertagesstätten und Grundschulen sind gut erreichbar; mit der Schule im Kirchviertel befindet sich eine Grundschule direkt im Bereich Wiemelhausen/Brenschede. Weiterführende Schulen im Bochumer Stadtgebiet ergänzen das Angebot.

Gut angebunden im Alltag

Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Bochumer Innenstadt, Hauptbahnhof, Ruhr-Universität und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist Wiemelhausen durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gut in das Bochumer Straßennetz eingebunden.

Stadtleben und Erholung miteinander verbinden

Trotz der stadtnahen Lage bietet das Umfeld Grün- und Freizeitmöglichkeiten. Parks, Sportangebote und weitere Naherholungsbereiche im Bochumer Süden schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Freizeit direkt im erweiterten Wohnumfeld.

Wiemelhausen eignet sich damit besonders für Familien und Menschen, die eine etablierte Bochumer Wohnlage mit funktionierender Infrastruktur, kurzen Alltagswegen und guter Anbindung suchen.

Viel Platz für Familie - mit fünf Schlafzimmern und eigenem Gästebereich

Das OKAL Design 19 ist für Familien gedacht, die nicht nur großzügig wohnen, sondern jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsbereich bieten möchten. Rund 207,23 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und verbinden einen offenen Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss mit außergewöhnlich viel privatem Raum im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss entsteht das Zentrum des gemeinsamen Alltags. Der Wohnbereich mit rund 23,39 m² und der separate Essbereich mit rund 21,54 m² bieten viel Platz für Familienleben, Gäste und gemeinsame Abende. Die angrenzende Küche mit rund 13,64 m² ergänzt diesen Bereich mit kurzen Wegen und ausreichend Raum für eine großzügige Küchenplanung.

Ein besonderer Vorteil des Grundrisses ist das zusätzliche Gästezimmer mit rund 14,25 m². Es kann nicht nur für Übernachtungsgäste genutzt werden, sondern bietet auch Flexibilität als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugszimmer. Direkt im Erdgeschoss steht außerdem ein Duschbad mit rund 5,26 m² zur Verfügung - praktisch für Gäste und komfortabel im täglichen Familienleben.

Der Hauswirtschaftsraum mit rund 14,25 m² bietet viel Platz für Haustechnik, Wäsche, Vorräte und alles, was im Wohnbereich nicht sichtbar sein soll. Eine großzügige Garderobe und die Diele sorgen zusätzlich dafür, dass der Eingangsbereich auch bei einer größeren Familie gut organisiert bleibt.

Im Dachgeschoss zeigt das Design 19 seine besondere Stärke: Hier stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet rund 15,50 m². Vier weitere Zimmer mit rund 14,97 bis 15,80 m² schaffen nahezu gleichwertige Rückzugsräume für Kinder und geben genügend Platz zum Schlafen, Lernen, Spielen und später auch für mehr Eigenständigkeit.

Das Familienbad mit rund 12,92 m² ergänzt diese private Etage und bietet ausreichend Fläche für eine komfortable Badgestaltung.

Mit einer Dachneigung von 28° und einem Kniestock von ca. 1,80 m bleiben die Räume im Dachgeschoss sehr gut nutzbar. Möbel lassen sich flexibel stellen und die Dachschrägen treten deutlich weniger in den Vordergrund als bei klassischen Dachgeschossen mit niedrigem Kniestock.

Auf dem ca. 684 m² großen Grundstück in Bochum-Wiemelhausen verbindet diese Planung großzügiges Wohnen mit ausreichend Raum für die individuelle Gestaltung der Außenbereiche.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 850.900 EUR umfasst das Grundstück und das dargestellte OKAL Design 19 in einzugsfertiger Ausführung. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Ausstattung - OKAL Design 19

Das OKAL Design 19 verbindet rund 207,23 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot für Familien. Fünf Schlafzimmer, ein zusätzlicher Gästebereich im Erdgeschoss, zwei Bäder und ein hoher Kniestock schaffen viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen.

Die Ausstattung im Überblick

Haus und Raumkonzept

- ca. 207,23 m² Wohnfläche
- sieben Zimmer
- fünf Schlafzimmer im Dachgeschoss
- zusätzliches Gästezimmer im Erdgeschoss
- großzügiger Wohnbereich mit ca. 23,39 m²
- separater Essbereich mit ca. 21,54 m²
- Küche mit ca. 13,64 m²
- Duschbad im Erdgeschoss
- Familienbad mit Dusche und WC im Dachgeschoss
- großer Hauswirtschaftsraum mit ca. 14,25 m²
- großzügiger Garderobenbereich
- Satteldach mit 28° Dachneigung
- ca. 1,80 m Kniestock für sehr gut nutzbare Dachgeschossräume
- zwei Vollgeschosse im Wohnkonzept aus Erd- und Dachgeschoss
- fünf nahezu gleichwertige Rückzugsräume im Dachgeschoss

Qualität und Technik von OKAL

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Die besondere Stärke des Design 19 liegt in der Kombination aus großzügigem Familienbereich und vielen privaten Rückzugsräumen. Das zusätzliche Zimmer und das Duschbad im Erdgeschoss schaffen Flexibilität für Gäste, Homeoffice oder sich verändernde Wohnbedürfnisse. Im Dachgeschoss bieten fünf Schlafzimmer viel Raum für größere Familien.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

Haus und Grundstück gemeinsam betrachten

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 19. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 850.900 EUR umfasst das ca. 684 m² große Grundstück in Bochum-Wiemelhausen sowie das dargestellte OKAL Design 19 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 222,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Dachboden