Alles auf einer Ebene - Ihr Zuhause mit Ankleide und Gartenfreiraum

Lage - Wetter (Ruhr), Alt-Wetter: Alltag, Natur und Freizeit gut verbunden

Ein Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld, mit Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil und dem Harkortberg als Ziel für die nächste Auszeit im Grünen: Alt-Wetter verbindet städtische Infrastruktur mit vielfältigen Möglichkeiten, draußen unterwegs zu sein.

Den Alltag unkompliziert gestalten

Im Zentrum von Wetter bündelt das Ruhrtal Center viele Dinge, die regelmäßig gebraucht werden. Lebensmittel, Drogerieartikel, Apotheke und Post lassen sich hier bei einem Einkauf miteinander verbinden. Weitere Geschäfte und Dienstleistungen im Stadtteil ergänzen das Angebot. Das schafft Flexibilität - für den geplanten Wocheneinkauf ebenso wie für kleinere Besorgungen zwischendurch.

Auch Fitnessangebote und das Kino im Kulturzentrum Lichtburg gehören zum örtlichen Angebot. So lässt sich der Feierabend abwechslungsreich gestalten, ohne dafür jedes Mal in eine der umliegenden Großstädte fahren zu müssen.

Ein Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen

Mit der Grundschule Alt-Wetter und Kindertageseinrichtungen wie dem Fröbelhaus finden Familien Bildungs- und Betreuungsangebote im Stadtteil. Weiterführende Schulen im Wetteraner Stadtgebiet ergänzen diese Möglichkeiten für ältere Kinder.

Ärztliche Angebote und Apotheken vor Ort sowie das Gemeinschaftskrankenhaus im benachbarten Herdecke unterstützen die medizinische Versorgung.

Zeit im Grünen genießen

Die Waldgebiete rund um den Harkortberg bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Bewegung im Freien. Eine Runde nach Feierabend, gemeinsam mit den Kindern auf Entdeckungstour gehen oder am Wochenende länger unterwegs sein - die Landschaft rund um Alt-Wetter schafft dafür einen abwechslungsreichen Rahmen.

Am Harkortsee kommen weitere Freizeitmöglichkeiten hinzu. Wege am Wasser, der Seeplatz mit Spielangeboten und das Naturfreibad laden dazu ein, freie Stunden draußen zu verbringen. Der Bürgerpark an der Villa Vorsteher ergänzt das Angebot um einen weiteren grünen Aufenthaltsort im Stadtteil.

Verbunden mit Stadt und Region

Eine Bushaltestelle im Wohnumfeld und der Bahnhof Wetter (Ruhr) ermöglichen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Über das örtliche Straßennetz bestehen Verbindungen zur B 226 und zur A 1 - praktisch für Arbeitswege, Besuche und Ausflüge in die umliegenden Städte.

Alt-Wetter passt zu Menschen, die ihren Alltag gut organisieren möchten und zugleich Wert auf Natur und Freizeitmöglichkeiten in ihrem Lebensumfeld legen. Ein Standort, an dem sich Einkaufen, Familienleben und persönliche Auszeiten gut miteinander verbinden lassen.

Alles auf einer Ebene - ein Zuhause, das Ihren Alltag leichter macht

Morgens ohne Treppenwege in die Küche, gemeinsam frühstücken und später den Tag im eigenen Garten ausklingen lassen: Der OKAL Bungalow 01 W verbindet überschaubare Größe mit einem Wohnkonzept, das Komfort und kurze Wege in den Mittelpunkt stellt.

Auf rund 106,93 m² Wohnfläche bietet er drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Ankleide, ein vollwertiges Bad und ein separates Gäste-WC. Ein Zuhause für Paare und kleine Familien - und für Menschen, die ihre Wohnräume bewusst auf einer Ebene genießen möchten.

Ankommen und durchatmen

Schon die rund 15,57 m² große Diele gibt dem Ankommen Raum. Von hier erschließen sich die Wohn- und Rückzugsbereiche auf kurzen Wegen. Einkäufe, Wäsche und die kleinen Dinge des Alltags bleiben auf einer Etage.

Der gemeinsame Wohn- und Essbereich bildet mit rund 27,56 m² den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch, an dem aus dem schnellen Frühstück auch einmal ein langer Sonntagmorgen werden darf. Die großen Fensterflächen öffnen den Blick nach draußen und verbinden das Wohnen mit dem Garten.

Die angrenzende Küche bietet auf rund 11,26 m² einen eigenen, gut nutzbaren Arbeitsbereich. So bleiben die Wege zum Esstisch kurz, während Kochen und Wohnen jeweils ihren Platz bekommen.

Ein privater Bereich mit spürbarem Komfort

Das Elternschlafzimmer mit rund 10,29 m² wird durch eine separate Ankleide mit rund 8,46 m² ergänzt. Kleidung und persönliche Dinge erhalten einen eigenen Raum - das Schlafzimmer bleibt ein ruhiger Rückzugsort.

Das zweite Zimmer mit rund 12,87 m² lässt sich passend zur Lebensphase nutzen: als Kinderzimmer, für Gäste oder als Büro. Damit bietet der Grundriss auch dann Möglichkeiten, wenn sich der Alltag verändert.

Das rund 8,99 m² große Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche geplant. Ein zusätzliches Gäste-WC mit rund 2,25 m² entlastet das Hauptbad und sorgt bei Besuch für mehr Privatsphäre.

Auch die praktischen Dinge sind mitgedacht: Der Hauswirtschafts- und Technikraum bietet rund 9,68 m² für Haustechnik und die Organisation des Haushalts.

Raum für das Leben draußen

Das ca. 624 m² große Grundstück in Wetter (Ruhr) ergänzt den Bungalow um Möglichkeiten für einen individuell gestalteten Garten und einen Sitzplatz im Freien. Ob Blumenbeete, Platz zum Spielen oder eine gemütliche Ecke für den Nachmittagskaffee - die Außenbereiche können in die weitere Planung nach Ihren Wünschen einbezogen werden.

Mit seinem Walmdach und der klaren eingeschossigen Gestaltung bietet der Bungalow einen zeitlosen Rahmen für ein Zuhause, das sich angenehm nutzen lässt.

Das Angebot ist in einzugsfertiger Ausführung geplant. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Ausstattung - OKAL Bungalow 01 W

Alle Wohnräume auf einer Ebene, kurze Wege und ein eigener Ankleidebereich: Der OKAL Bungalow 01 W schafft ein komfortables Zuhause für Paare und kleine Familien. Die klare Raumaufteilung verbindet gemeinsames Wohnen mit persönlichen Rückzugsmöglichkeiten.

Die Ausstattung im Überblick

Haus und Raumkonzept

- ca. 106,93 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
- gemeinsamer Wohn- und Essbereich mit ca. 27,56 m²
- angrenzende Küche mit ca. 11,26 m²
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide von ca. 8,46 m²
- zweites Schlafzimmer mit ca. 12,87 m², auch als Gästezimmer oder Büro nutzbar
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf ca. 8,99 m²
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 9,68 m²
- großzügige Diele mit kurzen Wegen zwischen den Räumen
- Walmdach mit 22° Dachneigung
- ca. 624 m² Grundstück für die individuelle Gartenplanung

Qualität und Technik von OKAL

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Das ebenerdige Wohnkonzept ist auf kurze Wege und komfortable Nutzung ausgelegt. Alle wesentlichen Wohnfunktionen liegen auf einer Etage. Die separate Ankleide schafft Ordnung, das Gäste-WC entlastet das Familienbad und das zweite Schlafzimmer lässt sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Der Bungalow ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Bei der individuellen Bemusterung gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Persönliche Anpassungen und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten in die weitere Planung einbezogen werden.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam besprechen wir, was Ihnen für Ihr neues Zuhause wichtig ist, und entwickeln daraus die nächsten konkreten Schritte.

Haus und Grundstück gemeinsam betrachten

Im Beratungsgespräch betrachten wir das gesamte Vorhaben: den Bungalow, das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die Ausstattung und Ihren finanziellen Rahmen. Dabei prüfen wir, welche Anpassungen für Sie sinnvoll sind und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Für einen unkomplizierten Einstieg vereinbaren Sie über den hinterlegten Terminlink ein erstes telefonisches Gespräch mit mir. Dabei besprechen wir Ihre Wünsche und die nächsten sinnvollen Schritte. Anschließend treffen wir uns bei Bedarf gerne zu einem persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

Hinweise zum Angebot

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Bungalow 01 W. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 579.052 EUR umfasst das ca. 624 m² große Grundstück in Alt-Wetter sowie den dargestellten OKAL Bungalow 01 W in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 106,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet