Familienhaus mit integriertem Carport und cleverer Raumaufteilung

Wuppertal-Langerfeld - familienfreundlich wohnen mit guter Anbindung

Das Grundstück befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Langerfeld im östlichen Stadtgebiet. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Wuppertal, Schwelm und das umliegende Bergische Land.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Auch größere Einkaufsangebote sind von Langerfeld aus schnell erreichbar.

Für Familien bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Spielplätze sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Busverbindungen sowie Bahnanschlüsse ermöglichen die Anbindung an weitere Wuppertaler Stadtteile und die benachbarten Städte. Über die nahe gelegenen überregionalen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln.

Neben der städtischen Infrastruktur bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Grün- und Waldflächen, Parks sowie Sportangebote befinden sich in erreichbarer Nähe. Auch Reit- und Golfmöglichkeiten erweitern das Freizeitangebot der Umgebung.

Damit verbindet die Lage die Vorteile eines gut erschlossenen Wuppertaler Stadtteils mit einem Wohnumfeld, das sich besonders für Familien eignet, die Infrastruktur, Mobilität und Freizeitmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Familienhaus mit integriertem Carport und cleverer Raumaufteilung

Das OKAL Design 18.2 bietet rund 160,17 m² Wohnfläche und verbindet einen großzügigen Familiengrundriss mit einem direkt in die Architektur integrierten Carport. Fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, ein separates Büro und zwei vollwertige Bäder schaffen viel Raum für Familie, Homeoffice und Rückzug.

Im Erdgeschoss bildet der offen angelegte Wohn- und Essbereich mit rund 33,93 m² den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche mit ca. 16,02 m² bietet viel Platz für eine großzügige Küchenplanung und kurze Wege zum Essbereich.

Die Diele ist mit rund 11,95 m² angenehm großzügig dimensioniert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschafts- und Technikbereich mit ca. 9,78 m² sowie ein separates WC.

Ein besonderer Vorteil dieses Entwurfs ist der integrierte Carport mit rund 21,68 m². Er ist unmittelbar in die Hausarchitektur eingebunden und schafft einen geschützten Stellplatz, ohne wie eine nachträglich ergänzte Lösung zu wirken.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume der Familie. Das Elternschlafzimmer bietet rund 17,53 m² Wohnfläche und wird durch eine separate Ankleide ergänzt. Zwei Kinderzimmer mit ca. 12,75 m² und 13,16 m² schaffen gut nutzbare eigene Rückzugsbereiche.

Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein separates Büro mit rund 10,02 m² zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus besonders für Familien, die dauerhaft einen eigenen Homeoffice-Bereich benötigen.

Für hohen Komfort sorgen zwei vollwertige Bäder im Dachgeschoss. Neben dem Familienbad mit rund 9,12 m² steht ein weiteres Duschbad mit ca. 6,33 m² zur Verfügung.

Das klassische Satteldach mit 38° Dachneigung und einem Kniestock von ca. 1,20 m prägt die Architektur und ermöglicht gleichzeitig gut nutzbare Räume im Dachgeschoss.

Auf dem ca. 716 m² großen Grundstück entsteht damit ein durchdachtes Familienhaus mit klar getrennten Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen sowie einem bereits integrierten Carport.

Die Projektierung ist in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Der ausgewiesene Gesamtpreis für das projektierte OKAL Design 18.2 einschließlich des ca. 716 m² großen Grundstücks beträgt 837.400 EUR.

Ausstattung - OKAL Design 18.2

Das OKAL Design 18.2 verbindet rund 160,17 m² Wohnfläche mit einem klar gegliederten Familiengrundriss, einem separaten Büro und einem direkt in die Hausarchitektur integrierten Carport. Drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Bäder schaffen zusätzliche Flexibilität für den Familienalltag.

Die Ausstattung im Überblick

Haus und Raumkonzept

- ca. 160,17 m² Wohnfläche
- fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- separates Büro im Dachgeschoss
- offener Wohn- und Essbereich mit ca. 33,93 m²
- großzügige Küche mit ca. 16,02 m²
- separate Ankleide am Elternschlafzimmer
- zwei gut geschnittene Kinderzimmer
- Familienbad im Dachgeschoss
- zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
- separates WC im Erdgeschoss
- großzügige Diele
- Hauswirtschafts- und Technikbereich
- integrierter Carport mit ca. 21,68 m²
- Satteldach mit 38° Dachneigung
- ca. 1,20 m Kniestock

Qualität und Technik von OKAL

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Das Design 18.2 bietet eine ausgewogene Kombination aus großzügigem Familienwohnen, klar getrennten Rückzugsbereichen und einem eigenen Arbeitszimmer. Der integrierte Carport ergänzt das Raumkonzept um einen geschützten Stellplatz und fügt sich direkt in die Architektur des Hauses ein.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Die Projektierung ist in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Auf Wunsch können individuell vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt und die Ausführung entsprechend angepasst werden.

SonstigesAls Ihr persönlicher Ansprechpartner von OKAL begleite ich Sie von der ersten Idee über die Hausplanung bis zur Abstimmung der nächsten Schritte rund um Grundstück und Bauvorhaben.

Für ein erstes unverbindliches Gespräch können Sie bequem einen telefonischen Termin über termine.stefan-cygon.de vereinbaren. Auf Wunsch besprechen wir Ihr Vorhaben anschließend auch persönlich im OKAL Musterhaus Wuppertal.

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 18.2. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 837.400 EUR umfasst das ca. 716 m² große Grundstück in Wuppertal-Langerfeld sowie das dargestellte OKAL Design 18.2 in einzugsfertiger Ausführung.

Haus und Grundstück werden über getrennte Verträge erworben. Der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern diese nicht ausdrücklich genannt sind.

Die dargestellten Bilder und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch in die Planung einbezogen werden und die Kalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet