Zwei Wohnungen, ein Zuhause - einzugsfertiges Mehrgenerationenhaus auf 634 m² in Herne-Sodingen

Gemeinsam wohnen, eigenständig leben - in gewachsener Wohnlage von Herne-Sodingen

Das projektierte OKAL ZweiRaum 1 entsteht auf einem ca. 634 m² großen Grundstück in Herne-Sodingen. Der gewachsene Stadtteil im Osten Hernes verbindet Wohnbebauung mit einer vielseitigen Infrastruktur und bietet ein interessantes Umfeld für Familien, mehrere Generationen oder zwei Haushalte, die unter einem Dach und dennoch unabhängig voneinander leben möchten.

Die frühere Bebauung des Grundstücks wurde bereits entfernt. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein neues Zuhause mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und individuell gestaltetem Außenbereich entstehen zu lassen.

Gerade für das Mehrgenerationenwohnen bietet die Verbindung aus einem gemeinsamen Grundstück und zwei separaten Wohnungen vielseitige Perspektiven für unterschiedliche Lebensphasen.

Gute Infrastruktur für Jung und Alt

In Herne-Sodingen und den angrenzenden Wohngebieten stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im erreichbaren Umfeld. Auch medizinische Versorgung, Fitnessangebote und weitere Dienstleistungen sind im Herner Stadtgebiet vorhanden.

Busverbindungen ergänzen die örtliche Infrastruktur und erleichtern Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Zielen innerhalb Hernes.

Für ein Haus mit zwei Wohneinheiten ist diese Infrastruktur besonders interessant: Während Familien mit Kindern Wert auf Bildungs- und Betreuungsangebote legen, können für ältere Familienmitglieder die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln wichtig sein.

Freizeit und Erholung für beide Generationen

Herne bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit gemeinsam oder individuell zu gestalten. Parks, Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote schaffen Abwechslung im Alltag.

Mit dem Gysenbergpark befindet sich ein bekanntes Naherholungsgebiet im Herner Stadtgebiet. Spazierwege, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zu gemeinsamen Unternehmungen ein.

Weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote stehen in der Herner Innenstadt sowie in den umliegenden Städten des Ruhrgebiets zur Verfügung.

Das eigene Grundstück eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, den Garten an die Bedürfnisse beider Haushalte anzupassen - beispielsweise mit einer gemeinsamen Terrasse, unterschiedlichen Sitzbereichen oder persönlichen Rückzugsorten im Grünen.

Gut angebunden innerhalb des Ruhrgebiets

Herne-Sodingen bietet eine gute Ausgangslage für Wege innerhalb der Region. Die Herner Innenstadt sowie die benachbarten Städte Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen sind über das regionale Straßennetz erreichbar.

Über die überörtlichen Straßen und Autobahnen der Region bestehen Verbindungen zu weiteren Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitorten im Ruhrgebiet.

Der Bahnhof Herne liegt im weiteren Stadtgebiet und ergänzt die regionalen Verkehrsmöglichkeiten.

Herne-Sodingen verbindet gewachsenes Wohnen, alltagstaugliche Infrastruktur und regionale Anbindung - ein passender Rahmen für zwei eigenständige Wohnungen unter einem Dach und ein Zuhause, das Nähe, Privatsphäre und unterschiedliche Lebensmodelle miteinander verbindet.

Zwei Wohnungen, ein Zuhause - einzugsfertiges Mehrgenerationenhaus auf 634 m² in Herne-Sodingen

Gemeinsam leben und trotzdem den eigenen Rückzugsort genießen. Nah bei der Familie sein, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Oder selbst im eigenen Haus wohnen und mit einer zweiten Wohnung zusätzliche Möglichkeiten für die Zukunft schaffen.

Mit dem OKAL ZweiRaum 1 entsteht auf einem ca. 634 m² großen Grundstück in Herne-Sodingen ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, insgesamt 156,29 m² Wohnfläche und 181,76 m² Nutzfläche.

Das durchdachte Wohnkonzept eröffnet unterschiedliche Perspektiven: für Eltern und erwachsene Kinder, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Eigentümer, die eine Wohnung selbst nutzen und die zweite vermieten möchten.

Erdgeschoss - großzügiges Wohnen auf einer Ebene

Die Erdgeschosswohnung bietet eine familiengerechte Raumaufteilung mit eigenem Wohn- und Essbereich, separater Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Der rund 25,13 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und entspannte Stunden mit der Familie.

Die separate Küche mit ca. 9,20 m² bietet Raum für die individuelle Küchengestaltung.

Das Elternschlafzimmer mit rund 17,77 m² schafft einen großzügigen persönlichen Rückzugsort. Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12,83 m² eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC geplant.

Ein großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzt das Erdgeschoss und bietet Platz für die Haustechnik sowie praktische Funktionen des Alltags.

Die geplante Raumhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss unterstützt ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

Dachgeschoss - eine zweite Wohnung mit eigenem Lebensmittelpunkt

Auch das Dachgeschoss ist als eigenständige Wohnung konzipiert. Hier entstehen ein separater Wohn- und Essbereich, eine eigene Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Der Wohn- und Essbereich bietet ca. 14,91 m² anrechenbare Wohnfläche. Die Küche ergänzt die Wohnung mit rund 6,62 m² Wohnfläche.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 12,02 m² Wohnfläche, das weitere Schlafzimmer über rund 11,51 m².

Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC vervollständigt die zweite Wohneinheit.

Durch die Dachschrägen fallen die tatsächlichen Bodenflächen einzelner Räume größer aus als ihre anrechenbaren Wohnflächen. So entsteht eine Wohnung mit eigenständigem Charakter und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.

Zwei Wohneinheiten - Raum für unterschiedliche Lebensmodelle

Der besondere Reiz des ZweiRaum 1 liegt in der Verbindung von Nähe und Unabhängigkeit.

Vielleicht möchten Sie mit Ihren Eltern unter einem Dach leben und sich im Alltag gegenseitig unterstützen. Vielleicht wünschen sich erwachsene Kinder eine eigene Wohnung in der Nähe der Familie.

Auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eröffnet Möglichkeiten: Während Sie selbst in einer der Wohnungen leben, kann die zweite Wohnung zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen und damit zur Finanzierung des Eigenheims beitragen.

So entsteht ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann, ohne dass alle Bewohner auf ihren eigenen Wohnbereich verzichten müssen.

634 m² Grundstück - Platz für gemeinsames Leben im Freien

Das ca. 634 m² große Grundstück in Herne-Sodingen bietet Raum für ein Zweifamilienhaus mit individuell gestaltetem Außenbereich.

Die frühere Bebauung wurde bereits entfernt. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück neu zu gestalten und die Freiflächen passend zu den Bedürfnissen beider Haushalte zu planen.

Ob gemeinsame Terrasse, getrennte Sitzbereiche, Spielflächen für Kinder oder ein gemütlicher Garten zum Entspannen: Hier können Gemeinschaft und persönliche Rückzugsorte auch im Freien miteinander verbunden werden.

Die konkrete Aufteilung und Gestaltung erfolgt im Rahmen der weiteren Grundstücksplanung.

Einzugsfertig geplant - entspannt in beide Wohnungen einziehen

Das dargestellte OKAL ZweiRaum 1 wird in einzugsfertiger Ausführung angeboten.

Damit können Sie sich nach der Hausübergabe auf die Einrichtung und den Einzug konzentrieren, statt zunächst umfangreiche Ausbauarbeiten organisieren zu müssen.

Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt werden und den Hauspreis entsprechend reduzieren.

Individuell planbar - passend zu Ihren Zukunftsplänen

Das dargestellte OKAL ZweiRaum 1 ist ein konkreter Planungsvorschlag für dieses Grundstück und wird zunächst in seinen ursprünglichen Hausabmessungen angeboten.

Raumaufteilung, Ausstattung und die individuelle Gestaltung beider Wohneinheiten können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden.

Gesamtpreis für das einzugsfertig geplante OKAL ZweiRaum 1 inklusive ca. 634 m² Grundstück: 863.900 EUR

Die dargestellte Projektierung steht unter dem üblichen Vorbehalt der Grundstücksverfügbarkeit sowie der abschließenden technischen und baurechtlichen Prüfung.

Das projektierte OKAL ZweiRaum 1 verbindet zwei eigenständige Wohneinheiten mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Haustechnik und einem umfangreichen Leistungsumfang. Auf insgesamt 156,29 m² Wohnfläche und 181,76 m² Nutzfläche entsteht ein Zuhause mit sechs Zimmern, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

Ob Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Haus bietet unterschiedliche Möglichkeiten, gemeinsam und dennoch unabhängig zu wohnen.

Der dargestellte Hauspreis basiert auf einer einzugsfertigen Ausführung.

Umfangreiche Leistungen für Ihr neues Zuhause

Im vorgesehenen Leistungsumfang sind unter anderem enthalten:

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor der Hausübergabe

Einzugsfertige Ausführung einschließlich der vorgesehenen Innenausbauleistungen

Bodenbeläge nach Wunsch

Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit zwei Schlafzimmern

Die Erdgeschosswohnung bietet einen Wohn- und Essbereich mit ca. 25,13 m² sowie eine separate Küche mit rund 9,20 m².

Zwei Schlafzimmer mit ca. 17,77 m² und 12,83 m² schaffen Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC geplant.

Ein großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 13,39 m² ergänzt die Erdgeschossplanung und bietet Platz für die Haustechnik sowie praktische Funktionen des Alltags.

Die Raumhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss unterstützt ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

Dachgeschoss - die zweite eigenständige Wohnung

Auch das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die anrechenbaren Wohnflächen der wichtigsten Räume betragen:

Wohnen / Essen: ca. 14,91 m²

Küche: ca. 6,62 m²

Elternschlafzimmer: ca. 12,02 m²

Weiteres Schlafzimmer: ca. 11,51 m²

Badezimmer: ca. 6,20 m²

Das Badezimmer ist ebenfalls mit Badewanne, Dusche und WC geplant.

Durch die Dachschrägen sind die tatsächlichen Bodenflächen einzelner Räume größer als ihre anrechenbaren Wohnflächen.

Zwei Wohneinheiten - flexibel für unterschiedliche Lebensmodelle

Die getrennten Wohnbereiche ermöglichen es, mehrere Generationen oder zwei Haushalte unter einem Dach zu vereinen und dabei die persönliche Privatsphäre zu bewahren.

Beide Wohnungen verfügen über eigene Wohn- und Schlafbereiche, eine separate Küche und ein Badezimmer. So kann jede Wohneinheit unabhängig im Alltag genutzt werden.

Einzugsfertig geplant - individuell gestaltbar

Das OKAL ZweiRaum 1 ist in der angebotenen Ausführung einzugsfertig vorgesehen. Nach der Hausübergabe sind damit keine umfangreichen Ausbauarbeiten mehr erforderlich.

Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt werden und den Hauspreis entsprechend reduzieren.

Grundriss, Raumnutzung und Ausstattungsdetails beider Wohneinheiten lassen sich im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten an Ihre persönlichen Wünsche anpassen.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Ein Hausbau beginnt mit Ihren Vorstellungen vom Leben: Möchten Sie gemeinsam mit Ihren Eltern oder erwachsenen Kindern wohnen? Zwei Familien unter einem Dach vereinen? Oder eine Wohnung selbst nutzen und mit der zweiten zusätzliche Mieteinnahmen erzielen?

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von der ersten Idee über die Auswahl des passenden Hauses und die individuelle Planung bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam bringen wir Grundstück, Haus, Ausstattung und Leistungsumfang so zusammen, dass daraus ein Zuhause entsteht, das zu Ihren familiären Vorstellungen, Ihrem Budget und Ihren Zukunftsplänen passt.

Ein konkretes Zweifamilienhausprojekt in Herne-Sodingen

Mit dem OKAL ZweiRaum 1 stellen wir Ihnen einen durchdachten Planungsvorschlag für ein reales, ca. 634 m² großes Grundstück in Herne-Sodingen vor. Die frühere Bebauung wurde bereits entfernt - hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein neues Zuhause für zwei Haushalte entstehen zu lassen.

Das Haus bietet mit insgesamt 156,29 m² Wohnfläche zwei eigenständige Wohnungen. Beide verfügen über einen eigenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Damit eröffnet das ZweiRaum 1 unterschiedliche Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen mit kurzen Wegen zueinander, zwei Familien unter einem Dach oder Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.

Gerade bei einem solchen Wohnkonzept ist eine sorgfältige Planung wichtig. Gemeinsam besprechen wir, wie die beiden Wohneinheiten genutzt werden sollen, welche Ausstattungswünsche bestehen und wie sich die Außenflächen sinnvoll gestalten lassen.

Auch individuelle Anpassungen der Grundrisse und Ausstattungsdetails prüfen wir im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten.

Sie entscheiden, wie Ihr Haus entstehen soll

Das dargestellte OKAL ZweiRaum 1 ist einzugsfertig geplant. Beide Wohneinheiten sind damit für eine Hausübergabe ohne umfangreiche anschließende Ausbauarbeiten vorgesehen.

Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, beziehen wir das auf Wunsch in Ihre persönliche Hausplanung ein. So können Sie den Leistungsumfang an Ihre Möglichkeiten anpassen und den Hauspreis entsprechend reduzieren.

Mein Ziel ist es, gemeinsam mit Ihnen ein Zuhause zu planen, das Nähe und Unabhängigkeit verbindet - mit zwei Wohnungen, die zu den Menschen passen, die darin leben werden, und einem persönlichen Ansprechpartner, der Sie auf dem Weg dorthin begleitet.StichworteNutzfläche: 181,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet