Zweifamilienhaus mit 156 m² Wohnfläche - zwei separate Wohneinheiten einzugsfertig gebaut

Lage - Hattingen-Innenstadt | Urban wohnen und dennoch schnell im Grünen

Die Lage in Hattingen-Innenstadt verbindet kurze Wege im Alltag mit einem vielseitigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Hattingen mit seinen Grünflächen und dem Übergang in das Ruhrtal attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Kurze Wege für den täglichen Bedarf

Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im erreichbaren Umfeld. Auch die Hattinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist gut angebunden.

Ein Umfeld für Familien

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen im Hattinger Stadtgebiet zur Verfügung. Spielplätze sowie unterschiedliche Sport- und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur und machen die Lage auch für Familien mit Kindern interessant.

Stadt und Natur miteinander verbinden

Hattingen bietet die Verbindung aus gewachsenem Stadtleben und naturnahen Bereichen. Grünflächen, Wege entlang der Ruhr und die umliegende Landschaft schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeit im Freien.

Gut angebunden im südlichen Ruhrgebiet

Busverbindungen und der Bahnhof ermöglichen die Anbindung an weitere Bereiche Hattingens sowie an die umliegenden Städte. Über das Straßennetz sind unter anderem Bochum, Essen, Wuppertal und weitere Ziele im südlichen Ruhrgebiet gut erreichbar.

Wohnen mit vielen Möglichkeiten

Die Lage eignet sich für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem vielseitigen Freizeitangebot verbinden möchten. Das ca. 722 m² große Grundstück bietet dabei eine interessante Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts.

Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten - ideal für Generationen oder flexible Nutzung

Das OKAL ZweiRaum 1 bietet rund 156,29 m² Wohnfläche und verbindet zwei separate Wohneinheiten innerhalb eines Hauses. Damit eignet sich das Konzept besonders für Mehrgenerationenwohnen, für Familien mit zusätzlichem Wohnbedarf oder für eine klare Trennung von zwei Wohnbereichen.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss. Herzstück ist der rund 25,13 m² große Wohn- und Essbereich. Die separate Küche bietet rund 9,20 m².

Für den privaten Rückzugsbereich stehen ein Elternschlafzimmer mit rund 17,77 m² und ein weiteres Schlafzimmer mit rund 12,83 m² zur Verfügung. Das Bad mit Dusche und WC bietet rund 8,22 m². Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschafts- und Technikraum mit rund 13,39 m² sowie Flur- und Eingangsbereiche.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Der Wohn- und Essbereich bietet rund 14,91 m² Wohnfläche bei einer größeren Grundfläche von rund 19,00 m². Die separate Küche verfügt über rund 6,62 m² Wohnfläche.

Auch hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet rund 12,02 m² Wohnfläche bei rund 16,57 m² Grundfläche. Das weitere Schlafzimmer verfügt über rund 11,51 m² Wohnfläche bei rund 15,58 m² Grundfläche.

Das Bad mit Dusche und WC bietet rund 6,20 m² Wohnfläche bei rund 7,96 m² Grundfläche. Flur- und Treppenbereiche ergänzen die eigenständige Nutzung des Dachgeschosses.

Durch die Aufteilung auf zwei Wohneinheiten entstehen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, räumliche Nähe mit klar getrennten Bereichen oder eine flexible Nutzung entsprechend der persönlichen Lebenssituation.

Das ca. 722 m² große Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für die weitere individuelle Grundstücks- und Außenanlagenplanung.

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig vorgesehen. Der ausgewiesene Gesamtpreis beträgt 857.900 EUR. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Ausstattung - OKAL ZweiRaum 1

Das OKAL ZweiRaum 1 ist als Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten konzipiert. Rund 156,29 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und schaffen zwei klar getrennte Wohnbereiche mit jeweils eigenem Wohnbereich, eigener Küche, zwei Schlafzimmern und eigenem Bad.

Haus und Raumkonzept

- ca. 156,29 m² Wohnfläche
- sechs Zimmer
- zwei Wohneinheiten
- insgesamt vier Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- separater Wohn- und Essbereich je Wohneinheit
- separate Küche je Wohneinheit
- Schlafräume im Erdgeschoss
- Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
- Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 25,13 m²
- Elternschlafzimmer im Erdgeschoss mit ca. 17,77 m²
- weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss mit ca. 12,83 m²
- Küche im Erdgeschoss mit ca. 9,20 m²
- Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss mit ca. 8,22 m²
- Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 13,39 m²
- Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss mit ca. 14,91 m² Wohnfläche
- Elternschlafzimmer im Dachgeschoss mit ca. 12,02 m² Wohnfläche
- weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss mit ca. 11,51 m² Wohnfläche
- Küche im Dachgeschoss mit ca. 6,62 m² Wohnfläche
- Bad mit Dusche und WC im Dachgeschoss mit ca. 6,20 m² Wohnfläche
- Satteldach

Qualität und Technik von OKAL

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Das ZweiRaum 1 eignet sich besonders für Familien, die zwei eigenständige Wohnbereiche unter einem Dach verbinden möchten. Die Aufteilung eröffnet Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder andere Lebensmodelle, bei denen Nähe und gleichzeitig klar getrennte Wohnbereiche gewünscht sind.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

Haus und Grundstück gemeinsam betrachten

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich das OKAL ZweiRaum 1 mit seinen zwei Wohneinheiten sinnvoll auf dem Grundstück umsetzen lässt, welche individuellen Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten realisieren lassen.

Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL ZweiRaum 1. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 857.900 EUR umfasst das ca. 722 m² große Grundstück in Hattingen sowie das dargestellte OKAL ZweiRaum 1 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und GrundstücksserviceStichworteNutzfläche: 181,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet