Großzügige Stadtvilla mit 178 m² Wohnfläche - Homeoffice, drei Bäder und viel Raum für Familie

Lage - Ennepetal-Büttenberg | Familienfreundliches Wohnen zwischen guter Infrastruktur und viel Grün

Ennepetal-Büttenberg verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Lage eignet sich besonders für Familien und Paare, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Angeboten im Ennepetaler Stadtgebiet wünschen.

Kurze Wege für den täglichen Bedarf

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im erreichbaren Umfeld. Auch medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen für den Alltag sind innerhalb Ennepetals gut erreichbar.

Ein Umfeld für Familien

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen im Ennepetaler Stadtgebiet zur Verfügung. Spielplätze sowie unterschiedliche Sport- und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur und machen die Lage auch für Familien mit Kindern interessant.

Natur und Freizeit vor der Haustür

Ennepetal ist geprägt von viel Grün, Waldflächen und einer abwechslungsreichen Landschaft. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Freizeit im Freien. Die Verbindung aus Wohnlage und naturnahem Umfeld bietet einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Gut angebunden in Ennepetal und die Region

Busverbindungen binden das Wohnumfeld an weitere Bereiche Ennepetals an. Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile sowie die benachbarten Städte der Region gut erreichbar. Auch die übergeordneten Verkehrsverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung für Beruf und Alltag.

Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zu Grünflächen. Damit bietet Ennepetal-Büttenberg gute Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein eigenes Zuhause mit Garten und ausreichend Platz für das tägliche Leben verwirklichen möchten.

Großzügige Stadtvilla mit Homeoffice, drei Bädern und viel Raum für den Familienalltag

Die OKAL Stadtvilla 16 bietet rund 178,51 m² Wohnfläche und verbindet großzügiges Familienwohnen mit einem separaten Arbeitsbereich und komfortablen Rückzugsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer, drei Bäder, Ankleide, Galerie, Speisekammer und zusätzlicher Stauraum schaffen ein durchdachtes Raumkonzept für Familie, Homeoffice und Alltag.

Im Erdgeschoss bildet der rund 30,98 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche bietet rund 18,82 m² und wird durch eine Speisekammer mit rund 2,93 m² ergänzt. So entstehen kurze Wege und gleichzeitig klar definierte Bereiche für Kochen, Essen und gemeinsames Wohnen.

Ein Arbeitszimmer mit rund 14,37 m² bietet viel Platz für Homeoffice oder konzentriertes Arbeiten. Das Duschbad mit WC mit rund 5,40 m² erhöht die Flexibilität des Erdgeschosses zusätzlich. Der Hauswirtschafts- und Technikraum mit rund 8,46 m² übernimmt die funktionalen Aufgaben des Hauses.

Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume. Das Elternschlafzimmer bietet rund 15,88 m² und wird durch eine separate Ankleide mit rund 5,74 m² ergänzt. Zwei Kinderzimmer mit rund 14,60 m² und 14,40 m² schaffen nahezu gleichwertige Rückzugsbereiche.

Besonders komfortabel ist die Badsituation: Ein großzügiges Familienbad mit rund 14,45 m² sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC mit rund 7,06 m² stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Zusammen mit dem Duschbad im Erdgeschoss bietet das Haus damit insgesamt drei Bäder.

Eine Galerie mit rund 12,50 m² erweitert das Obergeschoss um einen offenen Bereich, der sich flexibel in den Familienalltag integrieren lässt. Ein zusätzlicher Abstellraum mit rund 4,16 m² schafft weiteren praktischen Stauraum.

Mit einem Hausmaß von rund 10,04 × 11,24 m fügt sich die Stadtvilla 16 sehr gut in das ca. 14 × 12 m große Baufenster ein. Auf dem ca. 647 m² großen Grundstück bleibt darüber hinaus Spielraum für Garten und individuelle Außenflächen.

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig vorgesehen. Der ausgewiesene Gesamtpreis beträgt 720.900 EUR. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Ausstattung - OKAL Stadtvilla 16

Die OKAL Stadtvilla 16 verbindet großzügige Familienräume mit einem separaten Arbeitsbereich und hohem Komfort im Alltag. Rund 178,51 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse und bieten drei Schlafzimmer, drei Bäder, Ankleide, Galerie, Speisekammer und zusätzlichen Stauraum.

Haus und Raumkonzept

- ca. 178,51 m² Wohnfläche
- fünf Zimmer
- drei Schlafzimmer
- separates Arbeitszimmer mit ca. 14,37 m²
- Wohn- und Essbereich mit ca. 30,98 m²
- Küche mit ca. 18,82 m²
- separate Speisekammer mit ca. 2,93 m²
- Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 8,46 m²
- Duschbad mit WC im Erdgeschoss mit ca. 5,40 m²
- Elternschlafzimmer mit ca. 15,88 m²
- zwei Kinderzimmer mit ca. 14,60 m² und 14,40 m²
- separate Ankleide mit ca. 5,74 m²
- Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC mit ca. 14,45 m²
- zusätzliches Duschbad mit WC im Obergeschoss mit ca. 7,06 m²
- Galerie mit ca. 12,50 m²
- Abstellraum mit ca. 4,16 m²
- Walmdach

Qualität und Technik von OKAL

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Die Stadtvilla 16 eignet sich besonders für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem separaten Homeoffice und komfortablen Rückzugsbereichen verbinden möchten. Drei Bäder, die separate Ankleide, die offene Galerie und zusätzliche Stauraumlösungen sorgen für viel Flexibilität im Familienalltag.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

Haus und Grundstück gemeinsam betrachten

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich die OKAL Stadtvilla 16 sinnvoll auf dem Grundstück umsetzen lässt, welche individuellen Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten realisieren lassen.

Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand der OKAL Stadtvilla 16. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 720.900 EUR umfasst das ca. 647 m² große Grundstück in Ennepetal-Büttenberg sowie die dargestellte OKAL Stadtvilla 16 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und GrundstücksserviceStichworteNutzfläche: 186,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet