Familienhaus mit 164 m² Wohnfläche - Homeoffice, zwei Bäder und Balkon

Lage - Ennepetal-Büttenberg | Familienfreundliches Wohnen zwischen guter Infrastruktur und viel Grün

Ennepetal-Büttenberg verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Lage eignet sich besonders für Familien und Paare, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Angeboten im Ennepetaler Stadtgebiet wünschen.

Kurze Wege für den täglichen Bedarf

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im erreichbaren Umfeld. Auch medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen für den Alltag sind innerhalb Ennepetals gut erreichbar.

Ein Umfeld für Familien

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen im Ennepetaler Stadtgebiet zur Verfügung. Spielplätze sowie unterschiedliche Sport- und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur und machen die Lage auch für Familien mit Kindern interessant.

Natur und Freizeit vor der Haustür

Ennepetal ist geprägt von viel Grün, Waldflächen und einer abwechslungsreichen Landschaft. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Freizeit im Freien. Die Verbindung aus Wohnlage und naturnahem Umfeld bietet einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Gut angebunden in Ennepetal und die Region

Busverbindungen binden das Wohnumfeld an weitere Bereiche Ennepetals an. Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile sowie die benachbarten Städte der Region gut erreichbar. Auch die übergeordneten Verkehrsverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung für Beruf und Alltag.

Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zu Grünflächen. Damit bietet Ennepetal-Büttenberg gute Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein eigenes Zuhause mit Garten und ausreichend Platz für das tägliche Leben verwirklichen möchten.

Großzügiges Familienhaus mit Homeoffice, zwei Bädern und privatem Balkon

Das OKAL Design 13 bietet rund 164,37 m² Wohnfläche und verbindet großzügiges Familienwohnen mit einem separaten Arbeitsbereich und komfortablen Rückzugsmöglichkeiten im Dachgeschoss. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Ankleide und ein Balkon schaffen ein vielseitiges Raumkonzept für Familie, Homeoffice und Alltag.

Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen und Kochen als eigenständige Bereiche angelegt. Der Wohnbereich bietet rund 17,98 m², die Küche rund 17,63 m² und der Essbereich rund 12,35 m². Dadurch entstehen klar gegliederte Räume, die dennoch eng miteinander verbunden sind und gemeinsames Familienleben ebenso ermöglichen wie unterschiedliche Nutzungen im Tagesverlauf.

Ein separates Arbeitszimmer mit rund 12,96 m² schafft gute Voraussetzungen für Homeoffice oder einen ruhigen Rückzugsbereich. Der Hauswirtschafts- und Technikraum mit rund 11,17 m² übernimmt die funktionalen Aufgaben des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Flur sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume. Zwei Kinderzimmer mit rund 15,58 m² und 14,21 m² bieten gut nutzbare Rückzugsbereiche. Das Elternschlafzimmer verfügt über rund 10,83 m² und wird durch eine separate Ankleide mit rund 5,93 m² ergänzt.

Besonders komfortabel ist die Aufteilung mit zwei Bädern auf dieser Ebene. Das größere Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC bietet rund 14,00 m² Wohnfläche. Ein zusätzliches Duschbad mit WC mit rund 7,59 m² erleichtert den Familienalltag und sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Ein Balkon ergänzt das Dachgeschoss um einen privaten Außenbereich und erweitert das Raumkonzept sinnvoll.

Mit seinem Hausmaß von rund 9,44 × 13,04 m lässt sich das Design 13 innerhalb des ca. 14 × 12 m großen Baufensters mit entsprechender Ausrichtung projektieren. Auf dem ca. 647 m² großen Grundstück bleibt damit weiterhin Raum für Garten und individuelle Außenflächen.

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig vorgesehen. Der ausgewiesene Gesamtpreis beträgt 742.900 EUR. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Ausstattung - OKAL Design 13

Das OKAL Design 13 verbindet großzügige Familienräume mit einem separaten Arbeitsbereich und komfortablen Rückzugsmöglichkeiten. Rund 164,37 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse und bieten drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Ankleide sowie einen Balkon.

Haus und Raumkonzept

- ca. 164,37 m² Wohnfläche
- fünf Zimmer
- drei Schlafzimmer
- separates Arbeitszimmer mit ca. 12,96 m²
- Wohnbereich mit ca. 17,98 m²
- Essbereich mit ca. 12,35 m²
- Küche mit ca. 17,63 m²
- Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 11,17 m²
- separates WC im Erdgeschoss mit ca. 2,46 m²
- zwei Kinderzimmer mit ca. 15,58 m² und 14,21 m²
- Elternschlafzimmer mit ca. 10,83 m²
- separate Ankleide mit ca. 5,93 m²
- Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC mit ca. 14,00 m²
- zusätzliches Duschbad mit WC mit ca. 7,59 m²
- Balkon
- Satteldach

Qualität und Technik von OKAL

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Das Design 13 eignet sich besonders für Familien, die großzügige Wohnbereiche mit einem klar getrennten Homeoffice und komfortablen Rückzugsräumen verbinden möchten. Zwei Bäder im Dachgeschoss, die separate Ankleide und der Balkon erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

Haus und Grundstück gemeinsam betrachten

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich das OKAL Design 13 sinnvoll auf dem Grundstück umsetzen lässt, welche individuellen Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten realisieren lassen.

Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 13. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 742.900 EUR umfasst das ca. 647 m² große Grundstück in Ennepetal-Büttenberg sowie das dargestellte OKAL Design 13 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und GrundstücksserviceStichworteNutzfläche: 183,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet