Platz für Familie und Gäste - Stadtvilla mit Galerie und Ankleide

Lage - Wetter (Ruhr), Alt-Wetter: Alltag, Natur und Freizeit gut verbunden

Ein Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld, mit Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil und dem Harkortberg als Ziel für die nächste Auszeit im Grünen: Alt-Wetter verbindet städtische Infrastruktur mit vielfältigen Möglichkeiten, draußen unterwegs zu sein.

Den Alltag unkompliziert gestalten

Im Zentrum von Wetter bündelt das Ruhrtal Center viele Dinge, die regelmäßig gebraucht werden. Lebensmittel, Drogerieartikel, Apotheke und Post lassen sich hier bei einem Einkauf miteinander verbinden. Weitere Geschäfte und Dienstleistungen im Stadtteil ergänzen das Angebot. Das schafft Flexibilität - für den geplanten Wocheneinkauf ebenso wie für kleinere Besorgungen zwischendurch.

Auch Fitnessangebote und das Kino im Kulturzentrum Lichtburg gehören zum örtlichen Angebot. So lässt sich der Feierabend abwechslungsreich gestalten, ohne dafür jedes Mal in eine der umliegenden Großstädte fahren zu müssen.

Ein Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen

Mit der Grundschule Alt-Wetter und Kindertageseinrichtungen wie dem Fröbelhaus finden Familien Bildungs- und Betreuungsangebote im Stadtteil. Weiterführende Schulen im Wetteraner Stadtgebiet ergänzen diese Möglichkeiten für ältere Kinder.

Ärztliche Angebote und Apotheken vor Ort sowie das Gemeinschaftskrankenhaus im benachbarten Herdecke unterstützen die medizinische Versorgung.

Zeit im Grünen genießen

Die Waldgebiete rund um den Harkortberg bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Bewegung im Freien. Eine Runde nach Feierabend, gemeinsam mit den Kindern auf Entdeckungstour gehen oder am Wochenende länger unterwegs sein - die Landschaft rund um Alt-Wetter schafft dafür einen abwechslungsreichen Rahmen.

Am Harkortsee kommen weitere Freizeitmöglichkeiten hinzu. Wege am Wasser, der Seeplatz mit Spielangeboten und das Naturfreibad laden dazu ein, freie Stunden draußen zu verbringen. Der Bürgerpark an der Villa Vorsteher ergänzt das Angebot um einen weiteren grünen Aufenthaltsort im Stadtteil.

Verbunden mit Stadt und Region

Eine Bushaltestelle im Wohnumfeld und der Bahnhof Wetter (Ruhr) ermöglichen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Über das örtliche Straßennetz bestehen Verbindungen zur B 226 und zur A 1 - praktisch für Arbeitswege, Besuche und Ausflüge in die umliegenden Städte.

Alt-Wetter passt zu Menschen, die ihren Alltag gut organisieren möchten und zugleich Wert auf Natur und Freizeitmöglichkeiten in ihrem Lebensumfeld legen. Ein Standort, an dem sich Einkaufen, Familienleben und persönliche Auszeiten gut miteinander verbinden lassen.

Platz für Familie und Gäste - Stadtvilla mit Galerie und Ankleide

Ein gemeinsamer Mittelpunkt im Erdgeschoss, Platz für Gäste und ein eigener Rückzugsbereich im Obergeschoss: Die OKAL Stadtvilla 12.2 bietet auf rund 155,08 m² Wohnfläche ein Zuhause für Familien, die ihren Alltag großzügig und zugleich klar organisiert gestalten möchten. Fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen.

Gemeinsam wohnen, Gäste willkommen heißen

Der rund 31,80 m² große Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Erdgeschosses. Hier finden eine Sofalandschaft und ein großer Esstisch ihren Platz - für das Frühstück mit der Familie, Besuch am Wochenende und Abende, die etwas länger dauern dürfen. Die Küche schließt mit rund 10,40 m² an und hält die Wege beim Kochen und Servieren kurz.

Ein Zimmer mit rund 13,20 m² ist im Grundriss als Gästezimmer vorgesehen. Es kann ebenso als Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsraum dienen. Weil es im Erdgeschoss liegt, lässt es sich nutzen, ohne dass Besucher den privaten Bereich im Obergeschoss betreten müssen.

Die rund 10,21 m² große Diele bietet Raum zum Ankommen. Ein separates Gäste-WC und der rund 8,45 m² große Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzen die Etage und helfen, den Familienalltag gut zu organisieren.

Oben gehört der Raum der Familie

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Der Elternbereich umfasst ein rund 18,80 m² großes Schlafzimmer und eine separate Ankleide mit rund 6,17 m². Kleidung erhält ihren eigenen Platz, während das Schlafzimmer ein ruhiger Rückzugsort bleibt.

Die beiden Kinderzimmer sind mit jeweils rund 13,20 m² gleich groß. So bekommt jedes Kind Raum zum Schlafen, Spielen und Lernen. Das Familienbad bietet mit rund 18,80 m² viel Platz für Badewanne und Dusche.

Die rund 6,79 m² große Galerie verbindet die Räume im Obergeschoss. Sie öffnet den Blick zur Treppe und gibt der Etage einen eigenen, großzügigen Charakter.

Ein Grundstück für Ihre Pläne

Die klare Gebäudeform lässt auf dem ca. 624 m² großen Grundstück Raum für einen Garten und die weitere Gestaltung der Außenbereiche. Mit ihrem Walmdach verbindet die Stadtvilla eine zeitlose Architektur mit einem Grundriss, der Gemeinschaft und Privatsphäre angenehm aufteilt.

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig geplant. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Ausstattung - OKAL Stadtvilla 12.2

Die OKAL Stadtvilla 12.2 bietet Platz für das Familienleben und einen klar gegliederten Rückzugsbereich im Obergeschoss. Ein Gästezimmer im Erdgeschoss, zwei gleich große Kinderzimmer, eine Galerie und die separate Ankleide machen den Grundriss im Alltag vielseitig nutzbar.

Die Ausstattung im Überblick

Haus und Raumkonzept

- ca. 155,08 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer und ein Gästezimmer
- gemeinsamer Wohn- und Essbereich mit ca. 31,80 m²
- angrenzende Küche mit ca. 10,40 m²
- Gästezimmer im Erdgeschoss mit ca. 13,20 m², auch als Büro nutzbar
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 8,45 m²
- Elternschlafzimmer mit ca. 18,80 m² und separater Ankleide mit ca. 6,17 m²
- zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 13,20 m²
- Familienbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
- Galerie mit ca. 6,79 m²
- Walmdach mit 22° Dachneigung
- kompakte Außenmaße von ca. 8,84 × 11,24 m

Qualität und Technik von OKAL

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Unten können Familie und Gäste zusammenkommen. Oben findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum. Das Gästezimmer lässt sich bei veränderten Bedürfnissen als Arbeitszimmer nutzen; die Ankleide und der Hauswirtschaftsraum helfen, die Wohnbereiche frei und gut organisiert zu halten.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Die Stadtvilla ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können bei der weiteren Planung im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam besprechen wir, was Ihnen für Ihr neues Zuhause wichtig ist, und entwickeln daraus die nächsten konkreten Schritte.

Haus und Grundstück gemeinsam betrachten

Im Beratungsgespräch betrachten wir das gesamte Vorhaben: die Stadtvilla, das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die Ausstattung und Ihren finanziellen Rahmen. Dabei prüfen wir, welche Anpassungen für Sie sinnvoll sind und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen.

Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Für einen unkomplizierten Einstieg vereinbaren Sie über den hinterlegten Terminlink ein erstes telefonisches Gespräch mit mir. Dabei besprechen wir Ihre Wünsche und die nächsten sinnvollen Schritte. Anschließend treffen wir uns bei Bedarf gerne zu einem persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

Hinweise zum Angebot

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand der OKAL Stadtvilla 12.2. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 651.052 EUR umfasst das ca. 624 m² große Grundstück in Alt-Wetter sowie die dargestellte OKAL Stadtvilla 12.2 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 164,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet