Treten Sie ein: Das Zuhause, das Ihnen ab dem ersten Schritt den Atem raubt

Wohnen im Dortmunder Südosten - Attraktive Wohnlage nahe dem Phoenix-See:
Dortmund-Aplerbeck zählt durch seine unmittelbare Nähe zum weltbekannten Phoenix-See zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnadressen der Westfalenmetropole. Hier trifft lebendige urbane Lebensfreude auf entspanntes Wohnen im Grünen.

Freizeit-Highlight Phoenix-See: Nur wenige Minuten trennen Sie vom Phoenix-See mit seiner kilometerlangen Uferpromenade, exklusiven Restaurants, Cafés, Yachtclub und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten. Ein Naherholungsgebiet der Extraklasse direkt vor Ihrer Haustür.

Hervorragende Anbindung & Mobilität: Über die Bundesstraße B1/A40 sowie die Autobahnen A44 und A45 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in das Dortmunder Stadtzentrum, zum Flughafen Dortmund sowie in alle Metropolen des Ruhrgebiets.

Umfassende Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Fachärzte und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern von Aplerbeck garantieren maximale Bequemlichkeit für Ihren Familienalltag.

Diese freistehende OKAL Stadtvilla 12 ist das ideale Fundament für Ihre Familienplanung. Auf ca. 154.83 m² und zwei großzügigen Geschossen mit elegantem Walmdach verzichten Sie komplett auf störende Dachschrägen. Das bedeutet für Sie: 100 % nutzbare Stellfläche für Möbel und herrlich freie, großzügige Zimmer, die mühelos mit Ihrer Familie mitwachsen.
Ein absolutes Highlight ist die repräsentative lichte Raumhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss, die für ein luxuriöses Wohngefühl sorgt.

Die Raumaufteilung im Überblick:
ca. 154.83 m²

Erdgeschoss (ca. 77.75 m²): Der Lebensmittelpunkt. Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich. Dank der großen Gartenflügeltüren haben Sie spielende Kinder im Garten jederzeit sicher im Blick. Ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Obergeschoss (ca. 77.08 m²): Die private Ruhezone. Ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei gleich große und flexibel nutzbare Kinderzimmer (kein Streit um den besten Platz) sowie ein tageslichthelles, großes Familienbad.

Ein Haus, dessen maßgeschneiderter Grundriss Ihnen nicht nur heute, sondern für Ihre gesamte Zukunft absolute Sicherheit bietet.

- Architektur & Bau: Architektenleistung, Bodengutachten und massive Bodenplatte sind bereits im Preis enthalten.

- Geprüfte Qualität & Werterhalt: DGNB-zertifizierte Bau- und Wohnqualität in Gold für maximalen Werterhalt.

- Haustechnik: Innovative PROXON-Frischluftwärmetechnik. Heizen, lüften und kühlen in einem System - komplett ohne störende Heizkörper und ideal für ein allergikerfreundliches Raumklima.

- Fenster & Sicherheit: Elektrische Aluminiumrollläden im gesamten Haus.

- Details: Luxuriöse 2,80 m Raumhöhe, hochwertige Sockeldämmung sowie eine professionelle Bauendreinigung vor der Schlüsselübergabe.

- Einzugsfertig kalkuliert: Der angegebene Hauspreis beinhaltet den einzugsfertigen Zustand.

- Hinweis: Abbildungen sind Gestaltungsbeispiele und können aufpreispflichtige Sonderausstattungen zeigen.

SonstigesIhr fester Ansprechpartner: Rafael Antunes (Bau- und Verkaufsberater)

Ein Hauskauf ist absolute Vertrauenssache. Als Ihr persönlicher Berater begleite ich Sie partnerschaftlich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe Ihres OKAL-Hauses. Dabei profitieren Sie von der grenzenlosen OKAL-Flexibilität, die sich exakt Ihrem Leben und Ihrem Budget anpasst:

Drei flexible Ausbaustufen: Sie haben die volle Kosten- und Leistungskontrolle.

Wählen Sie zwischen:
- "technikfertig"
- "malervorbereitet"
- begehrten Rundum-Sorglos-Paket "einzugsfertig".

Komplette Gestaltungsfreiheit im Innenraum: Hier wird nichts vorgegeben. Der gesamte Grundriss und das Innendesign sind von Grund auf frei planbar. Ob ein noch offeneres Wohnkonzept, ein zusätzliches Home-Office oder ein geändertes Familienbad - wir schneidern das Innenleben exakt auf Ihre Bedürfnisse zu.

Mitwachsende Architektur: Ihre Lebenssituation ändert sich? Ihr Haus ändert sich mit!

Mit meiner tiefen Marktkenntnis im Bergischen Land garantiere ich Ihnen bei jeder Entscheidung eine transparente Budgetplanung, ehrliche Beratung und eine termingerechte Umsetzung. Ihr Traumhaus wird hier zu einem konkreten, jederzeit anpassbaren Projekt - garantiert ohne böse Überraschungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen