Viel Platz für Familie, Arbeiten und Rückzug auf drei Ebenen

Wuppertal-Langerfeld - familienfreundlich wohnen mit guter Anbindung

Das Grundstück befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Langerfeld im östlichen Stadtgebiet. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Wuppertal, Schwelm und das umliegende Bergische Land.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Auch größere Einkaufsangebote sind von Langerfeld aus schnell erreichbar.

Für Familien bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Spielplätze sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Busverbindungen sowie Bahnanschlüsse ermöglichen die Anbindung an weitere Wuppertaler Stadtteile und die benachbarten Städte. Über die nahe gelegenen überregionalen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln.

Neben der städtischen Infrastruktur bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Grün- und Waldflächen, Parks sowie Sportangebote befinden sich in erreichbarer Nähe. Auch Reit- und Golfmöglichkeiten erweitern das Freizeitangebot der Umgebung.

Damit verbindet die Lage die Vorteile eines gut erschlossenen Wuppertaler Stadtteils mit einem Wohnumfeld, das sich besonders für Familien eignet, die Infrastruktur, Mobilität und Freizeitmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Großzügiges Familienwohnen auf drei Ebenen mit viel Raum für Alltag, Arbeiten und Rückzug

Das OKAL Design 30 bietet rund 211,83 m² Wohnfläche und richtet sich an Familien mit höherem Platzbedarf. Sechs Zimmer, vier Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, drei vollwertige Bäder sowie zusätzliche Rückzugs- und Ankleidebereiche schaffen ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit rund 37,72 m² den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche mit ca. 13,60 m² bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenplanung und kurze Wege zum Essbereich.

Ein eigenes Arbeitszimmer mit rund 12,41 m² schafft einen klar abgegrenzten Bereich für Homeoffice oder konzentriertes Arbeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschafts- und Technikbereich mit ca. 10,97 m², eine großzügige Diele, einen zusätzlichen Flurbereich sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit rund 14,79 m² wird durch eine separate Ankleide ergänzt. Zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 13,82 m² bieten nahezu identische Voraussetzungen für individuelle Rückzugsbereiche.

Zusätzlich stehen im Dachgeschoss ein großzügiges Familienbad mit rund 12,45 m² sowie ein weiteres Duschbad mit ca. 5,89 m² zur Verfügung. Eine Galerie und ein zusätzlicher Ankleidebereich erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene.

Ein besonderes Merkmal des Design 30 ist der ausgebaute Spitzboden. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit rund 19,18 m² Wohnfläche sowie ein zusätzliches Duschbad mit ca. 6,96 m². Die Galerie auf dieser Ebene ergänzt den Bereich und macht den Spitzboden zu einem eigenständigen Rückzugsbereich - beispielsweise für ein älteres Kind, Gäste oder eine besonders private Schlafebene.

Das Satteldach mit 38° Dachneigung und einem Kniestock von ca. 1,80 m unterstützt die sehr gute Nutzbarkeit der oberen Geschosse und prägt gleichzeitig die klassische Architektur des Hauses.

Auf dem ca. 716 m² großen Grundstück entsteht damit ein großzügiges Familienhaus mit klar gegliederten Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen über drei Ebenen.

Die Projektierung ist in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Der ausgewiesene Gesamtpreis für das projektierte OKAL Design 30 einschließlich des ca. 716 m² großen Grundstücks beträgt 849.900 EUR.

Ausstattung - OKAL Design 30

Das OKAL Design 30 verbindet rund 211,83 m² Wohnfläche mit einem besonders großzügigen Raumkonzept über drei Ebenen. Vier Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, drei vollwertige Bäder, mehrere Ankleidebereiche sowie der ausgebaute Spitzboden schaffen viel Flexibilität für Familie, Homeoffice und individuelle Rückzugsbereiche.

Die Ausstattung im Überblick

Haus und Raumkonzept

- ca. 211,83 m² Wohnfläche
- sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer
- separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 37,72 m²
- separate Küche mit ca. 13,60 m²
- separates WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschafts- und Technikbereich mit ca. 10,97 m²
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss
- großzügiges Familienbad im Dachgeschoss
- zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
- zusätzlicher Ankleidebereich im Dachgeschoss
- Galerie im Dachgeschoss
- ausgebauter Spitzboden mit weiterem Schlafzimmer
- zusätzliches Duschbad im Spitzboden
- zusätzliche Galerie im Spitzboden
- Satteldach mit 38° Dachneigung
- ca. 1,80 m Kniestock

Qualität und Technik von OKAL

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Das Design 30 bietet außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensphasen. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Haus um einen eigenständigen Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Bad und Galerie. Damit eignet sich der Entwurf besonders für Familien, die dauerhaft mehr Platz für Kinder, Gäste, Arbeiten oder persönliche Rückzugsräume benötigen.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Die Projektierung ist in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Auf Wunsch können individuell vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt und die Ausführung entsprechend angepasst werden.

SonstigesAls Ihr persönlicher Ansprechpartner von OKAL begleite ich Sie von der ersten Idee über die Hausplanung bis zur Abstimmung der nächsten Schritte rund um Grundstück und Bauvorhaben.

Für ein erstes unverbindliches Gespräch können Sie bequem einen telefonischen Termin über termine.stefan-cygon.de vereinbaren. Auf Wunsch besprechen wir Ihr Vorhaben anschließend auch persönlich im OKAL Musterhaus Wuppertal.

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 30. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 849.900 EUR umfasst das ca. 716 m² große Grundstück in Wuppertal-Langerfeld sowie das dargestellte OKAL Design 30 in einzugsfertiger Ausführung.

Haus und Grundstück werden über getrennte Verträge erworben. Der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern diese nicht ausdrücklich genannt sind.

Die dargestellten Bilder und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch in die Planung einbezogen werden und die Kalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 235,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet