ZWEIFAMILIENHAUS IM GROSSEN STIL

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und naturnahen Wohnlage in Roetgen, einer beliebten Gemeinde in der StädteRegion Aachen. Roetgen verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit einer guten regionalen Anbindung und einer reizvollen Landschaft am Rand des Hohen Venns. Das gepflegte und familienfreundliche Umfeld bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist insbesondere für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber interessant.

Für den täglichen Bedarf stehen in Roetgen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar. Arztpraxen, Banken, gastronomische Betriebe und verschiedene Dienstleister ergänzen die örtliche Infrastruktur. Für ein erweitertes Angebot an Einkauf, Kultur und Dienstleistungen bietet sich insbesondere Aachen an.

Die Verkehrsanbindung ist für einen naturnahen Wohnstandort ausgesprochen komfortabel. Über die B258 bestehen gute Verbindungen nach Aachen, Monschau und in die umliegenden Gemeinden. Die A44 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Aachen, Köln sowie Belgien und die Niederlande. Der regionale Busverkehr ergänzt das Verkehrsangebot und stellt Verbindungen nach Aachen und in weitere Orte der Region her.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive landschaftliche Umfeld. Die weitläufigen Waldgebiete, Wiesen und Hochflächen rund um Roetgen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Naturpark Hohes Venn - Eifel eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Naturerlebnisse. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Aachen für ein vielseitiges kulturelles, gastronomisches und urbanes Freizeitangebot.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, hervorragender regionaler Erreichbarkeit und einer außergewöhnlich reizvollen Naturlandschaft macht 52159 Roetgen zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Gemeinde bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah und komfortabel wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut erreichbaren Stadtregion verzichten zu müssen.

Unter dem Walmdach verbirgt sich ein vielseitiges Raumkonzept mit zahlreichen Möglichkeiten. Auf zwei Etagen bietet das Haus auch größeren Familien viel Platz zum Leben und individuellen Entfalten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche den zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Hier kommen Kochen, Essen und Wohnen zusammen und schaffen Raum für gemeinsame Stunden.

Das Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet mit fünf Zimmern sowie einem großzügigen Duschbad vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und individuelle Rückzugsbereiche für alle Bewohner.

Ein besonderes Extra ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise zur Vermietung, als Wohnbereich für ein Au-pair oder als eigenes Zuhause für Eltern, die auch im Alter gerne am Familienleben teilhaben und bei der Kinderbetreuung unterstützen möchten.

**Gemeinsam leben, Freiräume genießen und füreinander da sein.**

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL!

Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neueste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden einen umfassenden Service zu bieten, der unsere langjährige Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint.

Innovativ und verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern eine gelebte Philosophie, die sich in jedem einzelnen OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung