EIN HAUS, EIN RAUMWUNDER, EIN LIEBLINGSORT

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage in Übach-Palenberg. Die Stadt im Kreis Heinsberg zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und die attraktive Lage im deutsch-niederländischen Grenzraum aus. Gleichzeitig bieten die umliegenden Städte vielfältige Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte, sind gut erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Restaurants, Cafés, Arztpraxen und zahlreiche Dienstleistungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die B56 sowie die A46 sind Heinsberg, Aachen und Mönchengladbach gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Gemeinden. Durch die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze lassen sich zudem die benachbarten Städte und Regionen in den Niederlanden schnell erreichen.

Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Felder, Grünflächen, Waldgebiete sowie verschiedene Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die abwechslungsreiche Landschaft entlang der Wurm und im deutsch-niederländischen Grenzgebiet bietet zudem attraktive Ziele für Ausflüge. Kulturelle und gastronomische Angebote in Aachen, Mönchengladbach sowie den niederländischen Nachbarstädten ergänzen das Freizeitangebot.

Die Verbindung aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Aachen, Mönchengladbach sowie den Niederlanden macht Übach-Palenberg zu einem vielseitigen Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Eigennutzer.

Großzügig, zeitlos-elegant und bis ins Detail durchdacht - das ist unsere Stadtvilla 16. Auf einer Wohnfläche von mehr als 180 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde ist der rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterfronten schaffen einen direkten Zugang zum Garten und lassen viel Tageslicht in den Raum.

Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der großzügige Hauswirtschaftsraum an. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein komfortables Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Über den offenen Dielenbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Familie bildet. Die Eltern verfügen hier über einen großzügigen Schlafbereich mit separatem Ankleidezimmer und einem direkt anschließenden Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Gegenüber befindet sich der Bereich der Kinder. Die beiden geräumigen Kinderzimmer werden durch ein eigenes Bad ergänzt.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL!

Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neueste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden einen umfassenden Service anzubieten, der unsere langjährige Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint.

Innovativ und verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in jedem einzelnen OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen