EIN HAUS, EIN RAUMWUNDER, EIN LIEBLINGSORT

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Nideggen. Die Stadt im Kreis Düren liegt am Übergang zur Nordeifel und zeichnet sich durch ein idyllisches Wohnumfeld, eine reizvolle Landschaft und einen hohen Freizeitwert aus. Gleichzeitig sind die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Düren und Aachen gut erreichbar.

Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Nideggen und der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte, gewährleisten eine gute Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungen.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen in Nideggen sowie in den umliegenden Städten gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in Richtung Düren, Kreuzau und Heimbach. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz; die Autobahn A4 ist ebenfalls gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Rur, der Rursee, ausgedehnte Wälder und die zahlreichen Wander- und Radwege der Nordeifel bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Der Nationalpark Eifel sowie die historische Altstadt von Nideggen mit ihrer Burganlage ergänzen das Freizeit- und Kulturangebot der Region.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Grundversorgung, abwechslungsreicher Landschaft und einem hohen Freizeitwert macht Nideggen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Großzügig, zeitlos-elegant und bis ins Detail durchdacht - das ist unsere Stadtvilla 16. Auf einer Wohnfläche von mehr als 180 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde ist der rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterfronten schaffen einen direkten Zugang zum Garten und lassen viel Tageslicht in den Raum.

Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der großzügige Hauswirtschaftsraum an. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein komfortables Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Über den offenen Dielenbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Familie bildet. Die Eltern verfügen hier über einen großzügigen Schlafbereich mit separatem Ankleidezimmer und einem direkt anschließenden Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Gegenüber befindet sich der Bereich der Kinder. Die beiden geräumigen Kinderzimmer werden durch ein eigenes Bad ergänzt.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL!

Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neueste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden einen umfassenden Service anzubieten, der unsere langjährige Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint.

Innovativ und verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in jedem einzelnen OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen