Zwei Wohneinheiten unter einem Dach - flexibel für Familie und Generationen

Lage - Bochum-Wiemelhausen | Stadtnah wohnen mit kurzen Wegen im Alltag

Bochum-Wiemelhausen verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten Einbindung in das Bochumer Stadtgebiet. Gerade der Bereich rund um das Kirchviertel bietet eine alltagstaugliche Mischung aus Nahversorgung, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichem Nahverkehr.

Kurze Wege für den täglichen Bedarf

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Umfeld der Brenscheder Straße. Auch Ärzte und Dienstleistungen sind in Wiemelhausen gut erreichbar. Damit lassen sich viele Besorgungen erledigen, ohne für jeden Weg quer durch die Stadt fahren zu müssen.

Ein Umfeld, das Familien vieles erleichtert

Für Familien bietet Wiemelhausen mehrere Bildungs- und Betreuungsangebote im näheren Umfeld. Kindertagesstätten und Grundschulen sind gut erreichbar; mit der Schule im Kirchviertel befindet sich eine Grundschule direkt im Bereich Wiemelhausen/Brenschede. Weiterführende Schulen im Bochumer Stadtgebiet ergänzen das Angebot.

Gut angebunden im Alltag

Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Bochumer Innenstadt, Hauptbahnhof, Ruhr-Universität und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist Wiemelhausen durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gut in das Bochumer Straßennetz eingebunden.

Stadtleben und Erholung miteinander verbinden

Trotz der stadtnahen Lage bietet das Umfeld Grün- und Freizeitmöglichkeiten. Parks, Sportangebote und weitere Naherholungsbereiche im Bochumer Süden schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Freizeit direkt im erweiterten Wohnumfeld.

Wiemelhausen eignet sich damit besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Menschen, die eine etablierte Bochumer Wohnlage mit funktionierender Infrastruktur, kurzen Alltagswegen und guter Anbindung suchen.

Zwei Wohneinheiten unter einem Dach - flexibel für Familie und Generationen

Das OKAL ZweiRaum 1 verbindet zwei eigenständige Wohnbereiche in einem Haus und schafft damit ein Wohnkonzept für Menschen, die Nähe und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Rund 156,29 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern, vier Schlafzimmern und zwei vollwertigen Bädern.

Im Erdgeschoss befindet sich die größere Wohneinheit. Der Wohn- und Essbereich mit rund 25,13 m² bildet ihren Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben. Die separate Küche mit rund 9,20 m² ergänzt diesen Bereich mit kurzen Wegen und einer klaren Raumaufteilung.

Das Elternschlafzimmer bietet rund 17,77 m². Ein weiteres Schlafzimmer mit rund 12,83 m² eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Bad mit Dusche und WC umfasst rund 8,22 m². Hinzu kommen Flur, Windfang und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit rund 13,39 m², der Platz für Haustechnik, Wäsche und Vorräte schafft.

Im Dachgeschoss entsteht die zweite Wohneinheit mit einem eigenen Wohn- und Essbereich von rund 14,91 m² Wohnfläche. Die Küche mit rund 6,62 m² ist separat angeordnet.

Auch hier stehen zwei Schlafräume zur Verfügung: Das Elternzimmer bietet rund 12,02 m² Wohnfläche, das zweite Schlafzimmer rund 11,51 m². Ein eigenes Bad mit Dusche und WC sowie die zugehörigen Flurbereiche vervollständigen die Wohnung.

Gerade diese Aufteilung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten: Eltern und erwachsene Kinder können unter einem Dach wohnen und trotzdem ihre eigenen Bereiche behalten. Ebenso eignet sich das Konzept für Mehrgenerationenwohnen oder für zwei Haushalte, die bewusst räumlich getrennt und dennoch nah beieinander leben möchten.

Das Satteldach mit 38° Dachneigung prägt die klassische Architektur des Hauses. Mit seinen kompakten Außenmaßen von ca. 9,44 × 13,04 m nutzt das ZweiRaum 1 die Grundstücksfläche effizient und lässt gleichzeitig Spielraum für die Gestaltung der Außenbereiche.

Auf dem ca. 684 m² großen Grundstück in Bochum-Wiemelhausen entsteht damit ein vielseitiges Wohnkonzept, das zwei Haushalten ein gemeinsames Zuhause mit klar getrennten Rückzugsbereichen ermöglicht.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 838.900 EUR umfasst das Grundstück und das dargestellte OKAL ZweiRaum 1 in einzugsfertiger Ausführung. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Ausstattung - OKAL ZweiRaum 1

Das OKAL ZweiRaum 1 bietet zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach und damit ein flexibles Wohnkonzept für Mehrgenerationenwohnen, zwei Haushalte oder Familien, die Nähe und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Rund 156,29 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei vollwertige Bäder.

Die Ausstattung im Überblick

Haus und Raumkonzept

- ca. 156,29 m² Wohnfläche
- zwei separate Wohneinheiten
- sechs Zimmer insgesamt
- vier Schlafzimmer insgesamt
- zwei vollwertige Bäder
- Wohnen und Essen im Erdgeschoss auf ca. 25,13 m²
- separate Küche im Erdgeschoss mit ca. 9,20 m²
- Elternzimmer im Erdgeschoss mit ca. 17,77 m²
- weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss mit ca. 12,83 m²
- Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
- großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ca. 13,39 m²
- zweite Wohneinheit im Dachgeschoss
- eigener Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss
- separate Küche im Dachgeschoss
- zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- eigenes Bad mit Dusche und WC im Dachgeschoss
- Satteldach mit 38° Dachneigung
- kompakte Außenmaße von ca. 9,44 × 13,04 m
- klar getrennte Wohnbereiche für zwei Haushalte

Qualität und Technik von OKAL

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Die besondere Stärke des ZweiRaum 1 liegt in der klaren Trennung der beiden Wohnbereiche. Beide Haushalte verfügen über eigene Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Badbereiche und können damit weitgehend unabhängig voneinander leben. Gleichzeitig bleibt die räumliche Nähe innerhalb eines gemeinsamen Hauses erhalten.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen.

Haus und Grundstück gemeinsam betrachten

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gerade bei einem Haus mit zwei Wohneinheiten ist es wichtig, die Nutzung frühzeitig gemeinsam zu betrachten. Ob Mehrgenerationenwohnen, zwei verwandte Haushalte oder eine andere Aufteilung - wir prüfen, wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten sinnvoll umsetzen lassen.

Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL ZweiRaum 1. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 838.900 EUR umfasst das ca. 684 m² große Grundstück in Bochum-Wiemelhausen sowie das dargestellte OKAL ZweiRaum 1 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 181,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet