Für große Familien gemacht - Stadtvilla mit Galerie und drei Bädern

Lage - Wetter (Ruhr)-Alt-Wetter | Alltag und Freizeit gut verbunden

In Alt-Wetter lässt sich der Familienalltag gut organisieren, während Harkortberg, Ruhr und Harkortsee Möglichkeiten für freie Stunden im Grünen bieten. So hat das Leben hier neben Terminen und Wegen auch Platz für Bewegung und gemeinsame Unternehmungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind in Wetter vorhanden. Für die Bewohner bedeutet das: Vieles, was regelmäßig gebraucht wird, lässt sich vor Ort erledigen.

Auch für Familien bietet die Stadt passende Einrichtungen. Kindertagesbetreuung, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Wetter vertreten. Das gibt Kindern über verschiedene Lebensphasen hinweg Möglichkeiten im eigenen Stadtgebiet und erleichtert die Planung des Familienalltags.

Nach Schule und Arbeit lockt die Umgebung nach draußen. Auf dem Harkortberg bieten Wege und Freizeitangebote Raum für Bewegung. Der Harkortsee und das Ruhrtal laden zu Spaziergängen und Radtouren ein - ob für eine kleine Auszeit oder einen gemeinsamen Ausflug am Wochenende.

Busverbindungen und der Bahnhof Wetter (Ruhr) ergänzen die Wege mit dem Auto. Damit bleiben auch Ziele außerhalb der Stadt erreichbar. Alt-Wetter verbindet so die praktischen Seiten des Alltags mit Freizeitmöglichkeiten, die dem Familienleben Abwechslung geben.

Für große Familien gemacht - mit Raum für Gäste und gemeinsame Zeit

Hier kann Familienleben wachsen: Die OKAL Stadtvilla 23 verbindet rund 195 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern und drei Bädern. Offene Bereiche für gemeinsame Stunden treffen auf Rückzugsorte, an denen jedes Familienmitglied Platz für sich findet.

Im Erdgeschoss liegt der Mittelpunkt des Hauses. Der Wohnbereich mit rund 18 m² und der Essbereich mit rund 23 m² gehen ineinander über. So ist der Esstisch nah am Geschehen, während die Sofaecke ihren eigenen Platz behält. Die angrenzende Küche bietet auf rund 17 m² viel Raum zum Kochen und Vorbereiten.

Ein Gästezimmer mit rund 14 m² macht den Grundriss flexibel: Besuch kann bleiben, und auch für ein Hobby oder konzentriertes Arbeiten ist Platz. Direkt auf dieser Etage liegt ein Duschbad. Der Hauswirtschaftsraum mit rund 13 m² nimmt Haustechnik und vieles auf, was im Wohnbereich nicht sichtbar sein soll. Eine Garderobe ergänzt den Eingangsbereich.

Im Obergeschoss haben alle ihren Rückzugsort. Drei Kinderzimmer mit jeweils rund 15 m² bieten Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Das Elternschlafzimmer wird durch eine rund 8 m² große Ankleide ergänzt. Ein Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad erleichtern den Morgen, wenn alle gleichzeitig in den Tag starten.

Die Galerie und der Luftraum geben dem Obergeschoss seinen besonderen Charakter. Sie verbinden die Etagen optisch und lassen das Haus offen wirken, ohne den privaten Zimmern ihren Rückzug zu nehmen.

Auf dem 1.170 m² großen Grundstück bleibt neben dem Haus Raum, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Stadtvilla ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten besprochen werden.

Ausstattung - OKAL Stadtvilla 23

Die Stadtvilla 23 bietet rund 195 m² Wohnfläche für ein lebendiges Familienleben: mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Gästezimmer im Erdgeschoss und viel Platz für Rückzug im Obergeschoss.

Die Ausstattung im Überblick

Haus und Raumkonzept
- sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer im Obergeschoss und ein Gästezimmer im Erdgeschoss
- drei Bäder: ein Duschbad im Erdgeschoss, ein Familienbad und ein weiteres Duschbad im Obergeschoss
- separate Ankleide am Elternschlafzimmer
- Galerie mit Luftraum
- Hauswirtschaftsraum und Garderobe
- Zugang zum Dachboden über eine Bodentreppe
- Walmdach mit 20° Dachneigung
- Außenmaße von ca. 11,24 × 12,44 m

Qualität und Technik von OKAL
- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Der offene Bereich im Erdgeschoss schafft Raum für gemeinsame Zeit. Oben bieten vier Schlafzimmer Platz für die Familie; Ankleide, Galerie und die beiden Bäder auf dieser Etage machen den Alltag komfortabel. Das Gästezimmer und das dritte Bad im Erdgeschoss geben zusätzlichen Spielraum für Besuch und wechselnde Bedürfnisse.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Wir besprechen Ihre Wünsche, klären offene Fragen und planen die nächsten Schritte passend zu Ihren Vorstellungen und Ihrem finanziellen Rahmen.

Haus und Grundstück gemeinsam betrachten

Im Beratungsgespräch betrachten wir das gesamte Vorhaben: das Grundstück in Wetter (Ruhr), die Stadtvilla 23, Ihre Raumwünsche, die Ausstattung und die Gesamtkalkulation. Gemeinsam prüfen wir, welche Anpassungen für Sie sinnvoll sind und wie sich Ihre Vorstellungen technisch und baurechtlich umsetzen lassen.

Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können wir individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbeziehen.

Für einen unkomplizierten Einstieg vereinbaren Sie über den hinterlegten Terminlink ein erstes telefonisches Gespräch mit mir. Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, treffen wir uns gerne im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Wichtige Hinweise zum Angebot

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand der OKAL Stadtvilla 23. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 816.900 EUR umfasst das ca. 1.170 m² große Grundstück in Alt-Wetter sowie die dargestellte OKAL Stadtvilla 23 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und GrundstücksserviceStichworteNutzfläche: 203,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet