Exklusives OKAL Design 13 - Einzugsfertiger Wohnkomfort mit moderner Architektur auf Ihrem Traumgrundstück und über 180 m² Wohnfläche

Das angebotene Grundstück befindet sich im beliebten Bottroper Ortsteil Grafenwald und bietet ein attraktives Wohnumfeld für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Grafenwald gehört zum Stadtbezirk Kirchhellen und ist deutlich weniger dicht besiedelt als die Bottroper Kernstadt - ein wesentlicher Bestandteil des grünen und eher ländlich geprägten Wohncharakters.

Besonders für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen. Mit der Schule Grafenwald befindet sich eine Grundschule direkt im Ortsteil; weitere Schulen und Bildungseinrichtungen stehen im nahegelegenen Kirchhellen zur Verfügung.

Für Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs bietet sich insbesondere das nahegelegene Zentrum von Kirchhellen an. Die Stadt Bottrop bezeichnet Kirchhellen als ihr leistungsfähigstes Nebenzentrum mit zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.
Ein besonderer Pluspunkt ist das grüne Umfeld. Die vergleichsweise lockere Bebauung und die umliegenden Natur- und Freiflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Damit eignet sich die Lage hervorragend für alle, die nach einem ruhigen Rückzugsort abseits dichter innerstädtischer Bebauung suchen.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Grafenwald verfügt über Busverbindungen in Richtung Kirchhellen; über die X42 bestehen zudem Verbindungen in Richtung Oberhausen und Dorsten mit Anschlüssen an den regionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer ist insbesondere die Erreichbarkeit der A31 von Vorteil, über die weitere Ziele im Ruhrgebiet gut angebunden sind.

Die Kombination aus naturnahem Wohngefühl, familienfreundlicher Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit macht Grafenwald zu einem attraktiven Standort für die Verwirklichung Ihres neuen Eigenheims.

Klassisch und stilvoll präsentiert sich das 2-geschossige Einfamilienhaus Design 13.

Unter dem Satteldach vereinen sich moderne Architektur und höchster Wohnkomfort.

Im Entrée trennt die offene Treppe WC und HWR räumlich vom restlichen Wohnbereich ab.
Auch das Büro findet hier seinen Platz.

Der offene und helle Koch- und Wohnbereich wird durch ein freistehendes Wandelement gekonnt unterbrochen. Vom Wohn- und Esszimmer geht es zur großflächigen Eckterrasse.

Im Obergeschoss ist die Elternsuite mit Bad und Ankleide dank kluger Raumaufteilung geschickt von den Kinderzimmern mit eigenem Dusch-WC abgegrenzt.

Der Dachvorsprung an der Giebelseite setzt nicht nur gestalterische Akzente, sondern sorgt auch für einen geschützten Aufenthalt im Freien.

- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung
- Balkon-Glasgeländer
- Sitzfenster
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe inkl. höherer Fenster & Türen
- Elektrische Aluminiumrollläden mit Hochschiebesicherung
- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Sockeldämmung
- Frischluftwärmepumpe von PROXON
- Versicherungspaket
- 33 Jahre Gewähr auf die Grundkonstruktion
- Bemusterungszentrum mit Küchenstudio
- Bauendreinigung vor Hausübergabe (Einzugsfertig)

*nach DIN 277

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe; Einzugsfertig.
Das bedeutet für Sie:
Ein Premiumhaus auch auf einem Premiumweg zu erstellen. Oder besser: erstellen zu lassen. Denn in dieser Ausbaustufe ist wirklich alles inklusive - vom ersten Beratungsgespräch bis zu der Endreinigung.
Hier erhalten die Bauherren am Ende die Schlüssel und können in ihr bezugsfertiges Premiumhaus der Marke OKAL einziehen. Bei OKAL ist bezugsfertig auch bezugsfertig. Ohne Wenn und Aber.

SonstigesDer Gesamtpreis dieses Exposés setzt sich aus dem Hauspreis und dem Grundstückspreis zusammen.

Bereits im Standard bietet OKAL eine außergewöhnliche Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst davon und besuchen Sie mich im Musterhaus in der Fertighauswelt in Wuppertal.

Meine Kontaktdaten:
Cemre Yazgan
Bau- & Verkaufsberater Wuppertal
Fertighauswelt 1 | 42279 Wuppertal
Mobil: +49 152 04608492
E-Mail: cemre.yazgan@okal.de


*Gezeigte Ausstattungen in den Abbildungen können aufpreisliche Extras enthalten.StichworteNutzfläche: 183,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet