Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. - Stadtvilla mit ca. 135 m²

Langendreer ist ein gewachsener Stadtteil mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung.

Durch die Lage im Bochumer Osten bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Bochumer Innenstadt als auch zu den angrenzenden Stadtteilen und in Richtung Dortmund. Damit bietet der Standort interessante Voraussetzungen für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Der öffentliche Personennahverkehr sowie die regionalen Straßenverbindungen ermöglichen eine gute Einbindung in das Ruhrgebiet. Gleichzeitig ergänzen Grün-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung das Wohnumfeld.

Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Positionierung und Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück werden im Rahmen der weiteren Planung und unter Berücksichtigung der öffentlich-rechtlichen Vorgaben geprüft und abgestimmt.

Auf rund 135 m² Fläche nach DIN 277 bietet die Stadtvilla 10.2 ein klar gegliedertes Raumkonzept auf zwei Geschossen.

Im ca. 69 m² großen Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht viel Platz für das gemeinsame Familienleben und der direkte Übergang in Richtung Terrasse und Garten. Ergänzt wird die Wohnebene durch die funktionalen Bereiche des Hauses, die kompakt und gut erreichbar angeordnet sind.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 66 m² zur Verfügung. Hier befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie sowie die entsprechenden Sanitärbereiche. Die Raumaufteilung bietet dabei unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Eltern, Kinder, Arbeiten oder Gäste.

Durch die zwei voll nutzbaren Geschosse stehen auch im Obergeschoss großzügige Räume ohne störende Dachschrägen zur Verfügung. Das Walmdach unterstreicht den klassischen Charakter der Stadtvilla.

Dieser Architektenentwurf ist ein Planungsvorschlag. Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten individuell an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

Im Hausangebot enthalten sind unter anderem:

- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe inkl. höherer Fenster und Türen
- elektrische Aluminiumrollläden mit Hochschiebesicherung
- Wärmepumpe von PROXON
- Versicherungspaket
- 33 Jahre Gewähr auf die Grundkonstruktion
- Bemusterungszentrum mit Küchenstudio
- Bauendreinigung vor Hausübergabe

Der diesem Angebot zugrunde liegende Hauspreis entspricht der Ausbaustufe "einzugsfertig".

Bei dieser Ausbaustufe übernimmt OKAL die für die einzugsfertige Ausführung vorgesehenen Ausbauleistungen. Das Haus wird entsprechend der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung fertiggestellt.

Die konkrete Ausstattung und Ausführung wird im Rahmen der individuellen Planung und Bemusterung festgelegt. Grundriss und Ausstattungsdetails können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten an die individuellen Wünsche der Bauherren angepasst werden.

Maßgeblich für Art und Umfang der enthaltenen Leistungen ist die jeweils vereinbarte OKAL Bau- und Leistungsbeschreibung.

SonstigesDer ausgewiesene Angebotspreis setzt sich aus dem vorläufigen Grundstückspreis und dem Hauspreis in der Ausbaustufe "einzugsfertig" zusammen.

Noch nicht im Angebot berücksichtigt sind insbesondere Grundstücksnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, gegebenenfalls anfallende Maklercourtage sowie weitere grundstücks- und baubedingte Nebenkosten, soweit diese im konkreten Fall anfallen.

Die genaue Art der Bebauung sowie die Positionierung und Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück werden im Zuge der individuellen Architektenplanung und unter Berücksichtigung der baurechtlichen Gegebenheiten festgelegt. Gegebenenfalls kann im Vorfeld eine Bauvoranfrage erforderlich sein.

Hinweis: Abbildungen und Visualisierungen können aufpreispflichtige Sonderausstattungen enthalten. Alle Preisangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Dieser Architektenentwurf ist ein Planungsvorschlag und dient der Inspiration und Orientierung. Grundriss, Architekturdetails und Ausstattung können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten individuell an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.StichworteNutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet