Einzugsfertig bauen: Kompakt wohnen, den eigenen Garten genießen

Burscheid-Zentrum - ruhig wohnen, den Alltag gut organisieren und das Bergische genießen

Ein eigenes Zuhause mit Garten, ein ruhiges Wohnumfeld und die Angebote des Zentrums in Reichweite: Dieser Standort in Burscheid verbindet angenehmes Wohnen mit einer vielseitigen Infrastruktur. Die Kleinstadt im Bergischen Land bietet Raum für Familienleben und Erholung sowie gute Verbindungen in die umliegenden Städte.

Einkauf und Versorgung im Alltag

Im Burscheider Zentrum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Geschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, darunter die Montanus-Apotheke, sowie verschiedene Dienstleistungen und eine Poststelle in der Lindenpassage.

Ob der Einkauf für das gemeinsame Abendessen oder kleinere Erledigungen zwischendurch: Die Angebote vor Ort lassen sich gut in den Alltag einbinden. Gastronomische Angebote schaffen außerdem Gelegenheiten, sich mit Freunden zu treffen oder die eigene Küche einmal kalt zu lassen.

Ein Umfeld für Familien

Mit der Montanusschule und der Johannes-Löh-Gesamtschule stehen in Burscheid schulische Angebote für unterschiedliche Altersstufen zur Verfügung. Mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter die Kita Rasselbande sowie Einrichtungen von DRK und AWO, ergänzen die Betreuungsmöglichkeiten.

Spielplätze im Stadtgebiet bieten zusätzliche Treffpunkte für Kinder und Eltern. So verbindet sich der eigene Garten mit Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und gemeinsam Zeit draußen zu verbringen.

Natur und Freizeit nach Ihrem Geschmack

Die Balkantrasse ist eine besondere Stärke Burscheids: Auf der ehemaligen Bahntrasse lassen sich Fahrradtouren und Spaziergänge unternehmen. Die umliegenden Waldgebiete und die bergische Landschaft bieten weitere Ziele für kleine Auszeiten und längere Wochenendausflüge.

Mit dem Luchtenberg-Richartz-Park gehört auch eine innerstädtische Grünanlage zum Umfeld. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet Fitness- und Vereinsangebote, unter anderem bei der Burscheider Turngemeinde. Reitmöglichkeiten bietet der Reitverein Burscheid-Paffenlöh.

Ob eine Runde mit dem Fahrrad, Training nach Feierabend oder ein Spaziergang im Grünen: In Burscheid können Sie Ihre Freizeit auf unterschiedliche Weise gestalten.

Anbindung an Köln, Remscheid und die Region

Die Buslinie 260 verbindet Burscheid mit Köln und Remscheid. Damit besteht eine wichtige Verbindung sowohl in die Rheinmetropole als auch ins Bergische Land. Weitere Busangebote ergänzen die Mobilität innerhalb der Stadt und zu benachbarten Orten.

Für Fahrten mit dem Auto bietet die Anschlussstelle Burscheid Zugang zur A1. Über das weiterführende Autobahnnetz sind unter anderem Leverkusen, Köln und die Städte des Bergischen Landes angebunden - eine gute Grundlage für berufliche Wege und Unternehmungen in der Region.

So bietet Burscheid-Zentrum einen Lebensmittelpunkt, an dem sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, die Versorgung vor Ort und vielfältige Möglichkeiten für Familie und Freizeit miteinander verbinden lassen.

Ein eigenes Haus, ein eigener Garten - Ihr Familienzuhause in Burscheid-Zentrum

Morgens gemeinsam frühstücken, nachmittags im Garten spielen und abends die Tür zum eigenen Rückzugsort schließen: Das OKAL Design 08 schafft den Rahmen für diese alltäglichen Momente. Mit einem kompakten Grundriss, drei Schlafzimmern und einem bis in die Dachspitze offenen Studioausbau verbindet es eine überschaubare Hausgröße mit einem besonderen Raumgefühl.

Auf einem ca. 709,5 m² großen Grundstück in Burscheid-Zentrum ist dieses Zuhause mit ca. 92,54 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen geplant. Vier Zimmer, ein Familienbad und ein separates Gäste-WC bilden eine durchdachte Grundlage für Paare und Familien, die sich ein eigenes Haus mit Garten wünschen.

Erdgeschoss - kurze Wege und Platz für gemeinsame Zeit

Die ca. 9,20 m² große Diele empfängt Sie und erschließt die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses. Hier können Sie eine Garderobe für Jacken, Schuhe und die Dinge einplanen, die beim Ankommen ihren Platz brauchen.

Der Wohn- und Essbereich mit ca. 19,56 m² bildet den gemeinsamen Mittelpunkt des Hauses. Eine gemütliche Sofaecke und ein Esstisch schaffen Platz für Mahlzeiten, Gespräche und entspannte Abende. Große Fensterflächen und die vorgesehenen Terrassenzugänge beziehen den Garten in das Wohnen ein.

Die Küche mit ca. 11,72 m² liegt direkt angrenzend und ist offen mit dem Essbereich verbunden. So bleiben die Wege zwischen Zubereiten und Genießen kurz. Zusammen stehen für Wohnen, Essen und Kochen ca. 31,28 m² zur Verfügung - ein zusammenhängender Bereich, den Sie mit Ihrer Einrichtung persönlich gestalten können.

An warmen Tagen wird die zukünftige Terrasse zur Erweiterung Ihres Wohnalltags: Das Frühstück findet draußen statt, die Kinder spielen im Garten und am Abend bleibt Zeit für einen ruhigen Moment unter freiem Himmel.

Das separate Gäste-WC mit ca. 2,31 m² liegt nahe dem Eingang. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 7,80 m² ergänzt das Erdgeschoss und bündelt Haustechnik und Haushaltsorganisation an einem eigenen Ort.

Dachgeschoss - drei Rückzugsorte mit Offenheit nach oben

Über die Treppe gelangen Sie zu den privaten Räumen im Dachgeschoss. Eine Besonderheit des Design 08 ist der vorgesehene Studioausbau: Die Räume sind bis in die Dachspitze offen gestaltet. Dadurch entsteht unter dem Satteldach ein luftiges Raumgefühl, das die gemütliche Wirkung der Dachschrägen ergänzt.

Das Elternschlafzimmer bietet ca. 10,82 m² Wohnfläche bei einer Grundfläche von ca. 12,99 m². Hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort schaffen, an dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können.

Die beiden Kinderzimmer verfügen über ca. 10,56 m² und ca. 10,13 m² Wohnfläche. Ihre Grundflächen betragen ca. 11,33 m² beziehungsweise ca. 12,17 m². Mit einer auf die Dachschrägen abgestimmten Einrichtung entstehen individuelle Bereiche zum Schlafen, Spielen und Lernen. Für einen Haushalt mit geringerem Schlafzimmerbedarf lässt sich eines der Zimmer beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen.

Das Familienbad mit ca. 8,01 m² Wohnfläche ist mit Badewanne und separater Dusche geplant. Es bietet damit sowohl Platz für die schnelle Dusche am Morgen als auch für eine entspannte Auszeit am Abend.

Ein kompakter Flur verbindet die Räume und hält die Verkehrsflächen überschaubar. Das klassische Satteldach mit 38° Dachneigung und einem Kniestock von ca. 1,20 m prägt die Architektur und den wohnlichen Charakter dieser Ebene.

Ein kompakter Hauskörper - Raum für Ihre Gartenideen

Das ca. 709,5 m² große Grundstück bietet Möglichkeiten, das Leben im eigenen Haus um einen individuell gestalteten Außenbereich zu ergänzen. Der kompakte Hauskörper schafft eine gute Grundlage, um Terrasse, Grünflächen und praktische Wege aufeinander abzustimmen.

Vielleicht wünschen Sie sich eine Rasenfläche zum Spielen, ein Hochbeet für Gemüse und Kräuter oder einen geschützten Sitzplatz mit Ihren Lieblingspflanzen. Gemeinsam betrachten wir, wie sich Ihre Ideen mit der konkreten Platzierung des Hauses verbinden lassen.

So entsteht ein Zuhause, dessen Qualität sich auch draußen zeigt: beim ersten Kaffee auf der Terrasse, beim gemeinsamen Gärtnern oder beim Abendessen mit Freunden.

Burscheid-Zentrum - den Alltag gut verbinden

Das ruhige Wohnumfeld verbindet sich mit den Angeboten des Burscheider Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Schulen unterstützen den Familienalltag. Die Balkantrasse und die grünen Landschaftsräume der Umgebung bieten Ziele für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Ausflüge.

Die Buslinie 260 verbindet Burscheid mit Köln und Remscheid. Der Anschluss an die A1 ergänzt die Anbindung für berufliche Wege und Unternehmungen in der Region.

Einzugsfertig geplant - mit Raum für Ihre Wünsche

Das OKAL Design 08 ist in diesem Angebot in einzugsfertiger Ausführung kalkuliert. Gemeinsam stimmen wir die Hausplanung und den vereinbarten Leistungsumfang auf Ihre Vorstellungen ab.

Ob Materialien, persönliche Ausstattungswünsche oder mögliche Grundrissanpassungen: Im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten betrachten wir, wie Ihr zukünftiges Zuhause zu Ihrem Alltag passt.

Wenn Sie ausgewählte Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt werden und den Hauspreis entsprechend reduzieren.

Ihr projektiertes Zuhause in Burscheid-Zentrum auf einen Blick:

- OKAL Design 08 mit ca. 92,54 m² Wohnfläche
- Vier Zimmer auf zwei Wohnebenen
- Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Ca. 31,28 m² für Wohnen, Essen und Kochen
- Familienbad mit Badewanne und separater Dusche
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Studioausbau im Dachgeschoss mit Offenheit bis in die Dachspitze
- Klassisches Satteldach mit 38° Dachneigung
- Ca. 709,5 m² Grundstück
- Einzugsfertig kalkuliert

Gesamtpreis für Haus und Grundstück: 612.900 EUR

Das Haus wird auf einem real angebotenen Grundstück projektiert. Die konkrete Umsetzung erfolgt vorbehaltlich der abschließenden technischen und baurechtlichen Prüfung.

Ausstattung - OKAL Design 08 | Burscheid-Zentrum

Kompakt geplant und mit Offenheit nach oben: Das OKAL Design 08 verbindet eine klassische Satteldacharchitektur mit einem besonderen Raumgefühl. Der Studioausbau im Dachgeschoss lässt die Räume bis in die Dachspitze offen und verleiht der oberen Wohnebene ihren eigenen Charakter. Im Erdgeschoss sorgen großzügige Raumhöhen und große Fensterflächen für eine einladende Wohnatmosphäre.

Die Ausstattung im Überblick

Architektur und Wohnkomfort

- Klassisches Satteldach mit 38° Dachneigung und ca. 1,20 m Kniestockhöhe
- Studioausbau im Dachgeschoss mit Offenheit bis in die Dachspitze
- Ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss für ein großzügiges Raumgefühl
- Große Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre
- Mehrere vorgesehene Terrassenzugänge als Verbindung zwischen Haus und Garten
- Zusammenhängender Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit kurzen Wegen
- Familienbad mit Badewanne und separater Dusche gemäß Planung
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Elektrische Aluminiumrollläden

Qualität und Komfort von OKAL

- Individuelle Architektenleistung zur Abstimmung Ihrer persönlichen Hausplanung
- Bodengutachten als Grundlage für die weitere Bauplanung
- Bodenplatte einschließlich Sockeldämmung
- Moderne PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten Leistungsumfang der einzugsfertigen Ausführung
- Bauendreinigung im vereinbarten Leistungsumfang

Die im Grundriss dargestellte Kücheneinrichtung dient als Einrichtungsvorschlag. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des ausgewiesenen Angebots.

Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Der Studioausbau macht das Dachgeschoss zu einem besonderen Teil Ihres Zuhauses. Die Offenheit bis unter das Dach ergänzt die gemütlichen Dachschrägen um zusätzliche Raumhöhe. Mit passenden Leuchten, warmen Farben und auf die Schrägen abgestimmten Möbeln können Sie diesen Charakter individuell unterstreichen.

Im Erdgeschoss unterstützt die zusammenhängende Gestaltung das gemeinsame Leben. Große Fensterflächen beziehen den Garten in das Wohnen ein, während die elektrischen Aluminiumrollläden eine komfortable Verdunkelung ermöglichen. Die PROXON-Frischluftheizung verbindet die Wärmeversorgung mit einer geregelten Frischluftzufuhr.

Mit Materialien, Farben und Oberflächen geben Sie dem Design 08 Ihre persönliche Handschrift. Ob natürliche Holztöne, helle Bodenbeläge oder gezielte Farbakzente: Gemeinsam stimmen wir die Auswahl im Rahmen des vereinbarten Leistungsumfangs auf Ihre Wünsche ab.

Mögliche Grundrissanpassungen und individuelle Ausstattungswünsche besprechen wir im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten. Maßgeblich für die konkrete Ausführung ist der gemeinsam vereinbarte Leistungsumfang.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Dieses OKAL Design 08 ist für Sie einzugsfertig kalkuliert. Damit können Sie sich bei der weiteren Abstimmung auf die Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses und die Auswahl Ihrer Ausstattung konzentrieren.

Möchten Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen oder durch eigene Handwerker ausführen lassen, prüfen wir gemeinsam die Möglichkeiten individuell vereinbarter Eigenleistungen.

So können Sie den Leistungsumfang auf Ihre persönlichen Vorstellungen, Ihre zeitlichen Möglichkeiten und Ihr Budget abstimmen. Vereinbarte Eigenleistungen können den kalkulierten Hauspreis entsprechend reduzieren.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Ein eigenes Haus beginnt mit Ihren Vorstellungen: Wie möchten Sie wohnen, was soll sich im Alltag verändern und was ist Ihnen für die Zukunft wichtig? Vielleicht wünschen Sie sich ein kompaktes Familienhaus, persönliche Rückzugsorte oder einen Garten, den Sie nach Ihren Ideen gestalten können. Im ersten Gespräch nehme ich mir Zeit, Ihre Wünsche kennenzulernen und Ihre Fragen zum Hausbau zu beantworten.

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich, Stefan Cygon, Sie vom Erstgespräch über die Abstimmung Ihrer Wünsche und die Hausplanung bis zur Umsetzung. Ich erläutere Ihnen die Möglichkeiten und unterstütze Sie dabei, die nächsten Schritte nachvollziehbar zu planen.

Haus und Grundstück gemeinsam betrachten

Das vorgestellte OKAL Design 08 verbindet eine kompakte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und einem besonderen Raumgefühl durch den Studioausbau im Dachgeschoss. Gemeinsam schauen wir, wie dieses Wohnkonzept zu Ihren Bedürfnissen passt und welche Anpassungen für Sie sinnvoll sind.

Dabei betrachten wir Haus und Grundstück in Burscheid-Zentrum zusammen: die Platzierung des Hauses, Ihre Vorstellungen für Terrasse und Garten, den gewünschten Leistungsumfang und den finanziellen Rahmen des gesamten Vorhabens. Auf dieser Grundlage stimmen wir die nächsten Planungsschritte ab und klären, welche Fragen für Ihre Entscheidung noch beantwortet werden müssen.

Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei

Sie möchten einzugsfertig bauen oder ausgewählte Arbeiten selbst übernehmen? Ich bespreche mit Ihnen, welche Ausführung zu Ihren Wünschen, Ihrer verfügbaren Zeit und Ihren handwerklichen Möglichkeiten passt. Individuell vereinbarte Eigenleistungen können bei der Hauskalkulation berücksichtigt werden.

Lassen Sie uns mit einem persönlichen Erstgespräch beginnen. Bei einem anschließenden Termin im Musterhaus können wir Ihre Ideen vertiefen und Räume, Materialien sowie Ausstattungsmöglichkeiten gemeinsam betrachten.

Ich freue mich darauf, Sie und Ihre Vorstellungen vom eigenen Zuhause kennenzulernen.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-AnsprechpartnerStichworteNutzfläche: 106,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet