Einzugsfertig in Burscheid-Zentrum: Familienleben mit eigenem Büro und drei Bädern

Burscheid-Zentrum - ruhig wohnen, den Alltag gut organisieren und das Bergische genießen

Ein eigenes Zuhause mit Garten, ein ruhiges Wohnumfeld und die Angebote des Zentrums in Reichweite: Dieser Standort in Burscheid verbindet angenehmes Wohnen mit einer vielseitigen Infrastruktur. Die Kleinstadt im Bergischen Land bietet Raum für Familienleben und Erholung sowie gute Verbindungen in die umliegenden Städte.

Einkauf und Versorgung im Alltag

Im Burscheider Zentrum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Geschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, darunter die Montanus-Apotheke, sowie verschiedene Dienstleistungen und eine Poststelle in der Lindenpassage.

Ob der Einkauf für das gemeinsame Abendessen oder kleinere Erledigungen zwischendurch: Die Angebote vor Ort lassen sich gut in den Alltag einbinden. Gastronomische Angebote schaffen außerdem Gelegenheiten, sich mit Freunden zu treffen oder die eigene Küche einmal kalt zu lassen.

Ein Umfeld für Familien

Mit der Montanusschule und der Johannes-Löh-Gesamtschule stehen in Burscheid schulische Angebote für unterschiedliche Altersstufen zur Verfügung. Mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter die Kita Rasselbande sowie Einrichtungen von DRK und AWO, ergänzen die Betreuungsmöglichkeiten.

Spielplätze im Stadtgebiet bieten zusätzliche Treffpunkte für Kinder und Eltern. So verbindet sich der eigene Garten mit Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und gemeinsam Zeit draußen zu verbringen.

Natur und Freizeit nach Ihrem Geschmack

Die Balkantrasse ist eine besondere Stärke Burscheids: Auf der ehemaligen Bahntrasse lassen sich Fahrradtouren und Spaziergänge unternehmen. Die umliegenden Waldgebiete und die bergische Landschaft bieten weitere Ziele für kleine Auszeiten und längere Wochenendausflüge.

Mit dem Luchtenberg-Richartz-Park gehört auch eine innerstädtische Grünanlage zum Umfeld. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet Fitness- und Vereinsangebote, unter anderem bei der Burscheider Turngemeinde. Reitmöglichkeiten bietet der Reitverein Burscheid-Paffenlöh.

Ob eine Runde mit dem Fahrrad, Training nach Feierabend oder ein Spaziergang im Grünen: In Burscheid können Sie Ihre Freizeit auf unterschiedliche Weise gestalten.

Anbindung an Köln, Remscheid und die Region

Die Buslinie 260 verbindet Burscheid mit Köln und Remscheid. Damit besteht eine wichtige Verbindung sowohl in die Rheinmetropole als auch ins Bergische Land. Weitere Busangebote ergänzen die Mobilität innerhalb der Stadt und zu benachbarten Orten.

Für Fahrten mit dem Auto bietet die Anschlussstelle Burscheid Zugang zur A1. Über das weiterführende Autobahnnetz sind unter anderem Leverkusen, Köln und die Städte des Bergischen Landes angebunden - eine gute Grundlage für berufliche Wege und Unternehmungen in der Region.

So bietet Burscheid-Zentrum einen Lebensmittelpunkt, an dem sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, die Versorgung vor Ort und vielfältige Möglichkeiten für Familie und Freizeit miteinander verbinden lassen.

Familienleben mit Freiraum - Ihr Design 16 in Burscheid-Zentrum

Gemeinsam kochen, am Esstisch den Tag erzählen und zwischendurch eine Tür hinter sich schließen können: Ein Familienhaus braucht Platz für das Zusammensein und für die persönlichen Momente. Das OKAL Design 16 verbindet beides - mit einem offenen Lebensmittelpunkt, einem separaten Arbeitszimmer und drei vollwertigen Badezimmern.

Auf einem ca. 709,5 m² großen Grundstück in Burscheid-Zentrum ist dieses Haus mit ca. 166,10 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen geplant. Eine großzügige Küche mit Speisekammer, der Elternbereich mit Ankleide und zwei gleich große Kinderzimmer machen den Grundriss zu einer durchdachten Grundlage für Ihren Familienalltag.

Erdgeschoss - zusammenkommen, genießen und eigene Wege gehen

Vom ca. 8,96 m² großen Flur erreichen Sie die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses. Das Arbeitszimmer liegt nahe dem Eingang, während sich der offene Wohnbereich zum Garten hin entfaltet.

Wohnen und Essen gehen auf ca. 30,98 m² ineinander über. Ein großer Esstisch wird hier zum Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder Besuch. Daneben bleibt Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, auf der Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen können. Die großen Fensterflächen und vorgesehenen Terrassenzugänge verbinden das Wohnen mit dem zukünftigen Garten.

Die offen angeschlossene Küche bietet mit ca. 18,58 m² viel Raum für gemeinsames Kochen und eine Einrichtung nach Ihren Vorstellungen. Zusammen stehen für Wohnen, Essen und Kochen ca. 49,56 m² zur Verfügung. Dabei bleiben die einzelnen Bereiche durch ihre Anordnung gut erkennbar: Während am Herd das Abendessen entsteht, können am Tisch bereits die ersten Geschichten des Tages erzählt werden.

Direkt an der Küche ergänzt eine ca. 2,78 m² große Speisekammer das Platzangebot. Vorräte und Küchenutensilien lassen sich hier griffbereit unterbringen.

Das separate Arbeitszimmer mit ca. 14,80 m² schafft Raum für konzentriertes Arbeiten, persönliche Interessen oder Übernachtungsgäste. Durch seine Lage am Flur ist es unabhängig vom Wohnbereich erreichbar. Das ebenfalls im Erdgeschoss vorgesehene Duschbad mit ca. 5,55 m² macht die Nutzung als Gästezimmer besonders angenehm.

Ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 8,70 m² bietet Platz für die Haustechnik und die alltäglichen Aufgaben im Hintergrund.

Dachgeschoss - persönliche Rückzugsorte und entspanntere Morgen

Über die zentral angeordnete Treppe gelangen Sie zur ca. 11,05 m² großen Galerie. Sie verbindet die Räume im Dachgeschoss und bietet beispielsweise Platz für eine kleine Leseecke.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 13,30 m² Wohnfläche und eine angeschlossene Ankleide mit ca. 5,74 m². Kleidung und Aufbewahrung erhalten damit einen eigenen Bereich, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort gestaltet werden kann. Von der Ankleide führt der Weg direkt in das ca. 12,05 m² große Bad mit vorgesehener Badewanne und separater Dusche. So entsteht ein zusammenhängender Elternbereich mit kurzen Wegen.

Die beiden Kinderzimmer bieten jeweils ca. 11,82 m² Wohnfläche. Ihre gleiche Größe schafft eine ausgewogene Grundlage für die individuelle Einrichtung. Unter den Dachschrägen ergeben sich gemütliche Bereiche für Bett, Aufbewahrung und persönliche Lieblingsstücke; die Grundfläche beträgt jeweils ca. 14,40 m².

Ein zusätzliches Duschbad mit ca. 7,26 m² ist von der Galerie aus erreichbar. Gerade morgens, wenn mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten, erleichtern die beiden Bäder im Dachgeschoss die Abläufe. Zusammen mit dem Duschbad im Erdgeschoss stehen insgesamt drei vollwertige Badezimmer zur Verfügung.

Der separate Abstellraum mit ca. 2,71 m² Wohnfläche ergänzt das Stauraumangebot auf dieser Ebene.

Mit seinem klassischen Satteldach, 35° Dachneigung und einem Kniestock von ca. 1,20 m verbindet das Design 16 eine klare äußere Form mit dem behaglichen Charakter eines ausgebauten Dachgeschosses.

Ein Garten für gemeinsame Zeit und eigene Ideen

Das ca. 709,5 m² große Grundstück eröffnet Möglichkeiten, auch draußen Ihren persönlichen Lebensmittelpunkt zu gestalten. Eine Terrasse für das Frühstück am Wochenende, Platz zum Spielen oder Beete mit Kräutern und Lieblingsblumen: Gemeinsam betrachten wir, wie Haus und Außenbereich aufeinander abgestimmt werden können.

Vielleicht wird der Garten zum Treffpunkt für Freunde und Familie. Vielleicht wünschen Sie sich vor allem einen ruhigen Sitzplatz im Grünen. Die Gestaltung orientiert sich an Ihren Vorstellungen und der konkreten Hausplatzierung.

Burscheid-Zentrum - Alltag und Freizeit gut verbinden

Der Standort verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Angeboten des Burscheider Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Schulen unterstützen den Familienalltag. Die Balkantrasse und die grünen Landschaftsräume der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und gemeinsame Ausflüge.

Mit der Buslinie 260 bestehen von Burscheid aus Verbindungen nach Köln und Remscheid. Der Anschluss an die A1 ergänzt die Anbindung für Beruf, Freizeit und Besuche in der Region.

Einzugsfertig geplant - mit Raum für Ihre Wünsche

Das OKAL Design 16 ist in diesem Angebot in einzugsfertiger Ausführung kalkuliert. Gemeinsam stimmen wir die Hausplanung und den vereinbarten Leistungsumfang auf Ihre Vorstellungen ab. Grundrissanpassungen und individuelle Ausstattungswünsche können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Wenn Sie ausgewählte Arbeiten selbst übernehmen möchten, lassen sich individuell vereinbarte Eigenleistungen einbeziehen und der Hauspreis entsprechend reduzieren.

Ihr projektiertes Zuhause in Burscheid-Zentrum auf einen Blick:

- OKAL Design 16 mit ca. 166,10 m² Wohnfläche
- Fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen
- Drei Schlafzimmer und separates Arbeitszimmer
- Elternbereich mit Ankleide und direkt angeschlossenem Bad
- Drei vollwertige Badezimmer
- Ca. 49,56 m² für offenes Wohnen, Essen und Kochen
- Speisekammer, Galerie und zusätzlicher Abstellraum
- Klassisches Satteldach mit 35° Dachneigung
- Ca. 709,5 m² Grundstück
- Einzugsfertig kalkuliert

Gesamtpreis für Haus und Grundstück: 722.900 EUR

Das Haus wird auf einem real angebotenen Grundstück projektiert. Die konkrete Umsetzung erfolgt vorbehaltlich der abschließenden technischen und baurechtlichen Prüfung.

Ausstattung - OKAL Design 16 | Burscheid-Zentrum

Zeitlose Satteldacharchitektur, ein luftiges Wohngefühl und Komfort, der den Familienalltag erleichtert: Das OKAL Design 16 verbindet eine durchdachte Planung mit den Ausstattungsmerkmalen eines modernen OKAL-Hauses. Die großzügige Raumhöhe im Erdgeschoss, große Fensterflächen und aufeinander abgestimmte Wohnbereiche schaffen einen einladenden Rahmen für Ihre persönlichen Einrichtungsideen.

Die Ausstattung im Überblick

Architektur und Wohnkomfort

- Klassisches Satteldach mit 35° Dachneigung und ca. 1,20 m Kniestockhöhe
- Ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss für ein großzügiges Raumgefühl
- Große Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre
- Mehrere vorgesehene Terrassenzugänge als Verbindung zwischen Haus und Garten
- Offenes Wohnkonzept mit kurzen Wegen und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Drei vollwertige Badezimmer für mehr Unabhängigkeit im Familienalltag
- Durchdachte Stauraumlösungen und getrennte Bereiche für gemeinsames Wohnen und persönlichen Rückzug
- Elektrische Aluminiumrollläden

Qualität und Komfort von OKAL

- Individuelle Architektenleistung zur Abstimmung Ihrer persönlichen Hausplanung
- Bodengutachten als Grundlage für die weitere Bauplanung
- Bodenplatte einschließlich Sockeldämmung
- Moderne PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten Leistungsumfang der einzugsfertigen Ausführung
- Bauendreinigung im vereinbarten Leistungsumfang

Die im Grundriss dargestellte Kücheneinrichtung einschließlich Kochinsel dient als Einrichtungsvorschlag. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des ausgewiesenen Angebots.

Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Wie sich Ihr Zuhause anfühlt, bestimmen auch die Materialien, Farben und Oberflächen, die Sie täglich umgeben. Warme Holztöne, zurückhaltende Bodenbeläge oder bewusst gesetzte Kontraste geben dem Design 16 Ihre persönliche Handschrift. Gemeinsam stimmen wir die Auswahl im Rahmen des vereinbarten Leistungsumfangs auf Ihre Wünsche ab.

Die großzügige Raumhöhe im Erdgeschoss unterstreicht das offene Wohngefühl. Große Fensterflächen beziehen den Außenbereich in das Wohnen ein, während die elektrischen Aluminiumrollläden eine komfortable Verdunkelung ermöglichen. Die PROXON-Frischluftheizung verbindet die Wärmeversorgung mit einer geregelten Frischluftzufuhr.

Auch bei der Planung bleibt Raum für Ihre Vorstellungen. Mögliche Grundrissanpassungen und individuelle Ausstattungswünsche besprechen wir im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten. Maßgeblich für die konkrete Ausführung ist der gemeinsam vereinbarte Leistungsumfang.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Dieses OKAL Design 16 ist für Sie einzugsfertig kalkuliert. Damit können Sie sich bei der weiteren Abstimmung auf die Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses und die Auswahl Ihrer Ausstattung konzentrieren.

Möchten Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen oder durch eigene Handwerker ausführen lassen, prüfen wir gemeinsam die Möglichkeiten individuell vereinbarter Eigenleistungen.

So können Sie den Leistungsumfang auf Ihre persönlichen Vorstellungen, Ihre zeitlichen Möglichkeiten und Ihr Budget abstimmen. Vereinbarte Eigenleistungen können den kalkulierten Hauspreis entsprechend reduzieren.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Ein eigenes Haus beginnt mit Ihren Vorstellungen: Wie möchten Sie wohnen, was soll sich im Alltag verändern und was ist Ihnen für die Zukunft wichtig? Vielleicht wünschen Sie sich mehr Platz für Ihre Familie, einen eigenen Arbeitsbereich oder einen Garten, den Sie nach Ihren Ideen gestalten können. Im ersten Gespräch nehme ich mir Zeit, Ihre Wünsche kennenzulernen und Ihre Fragen zum Hausbau zu beantworten.

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich, Stefan Cygon, Sie vom Erstgespräch über die Abstimmung Ihrer Wünsche und die Hausplanung bis zur Umsetzung. Ich erläutere Ihnen die Möglichkeiten und unterstütze Sie dabei, die nächsten Schritte nachvollziehbar zu planen.

Haus und Grundstück gemeinsam betrachten

Das vorgestellte OKAL Design 16 verbindet großzügiges Familienwohnen mit persönlichen Rückzugsmöglichkeiten und einem vielseitig nutzbaren Arbeitszimmer. Gemeinsam schauen wir, wie dieses Wohnkonzept zu Ihren Bedürfnissen passt und welche Anpassungen für Sie sinnvoll sind.

Dabei betrachten wir Haus und Grundstück in Burscheid-Zentrum zusammen: die Platzierung des Hauses, Ihre Vorstellungen für Terrasse und Garten, den gewünschten Leistungsumfang und den finanziellen Rahmen des gesamten Vorhabens. Auf dieser Grundlage stimmen wir die nächsten Planungsschritte ab und klären, welche Fragen für Ihre Entscheidung noch beantwortet werden müssen.

Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei

Sie möchten einzugsfertig bauen oder ausgewählte Arbeiten selbst übernehmen? Ich bespreche mit Ihnen, welche Ausführung zu Ihren Wünschen, Ihrer verfügbaren Zeit und Ihren handwerklichen Möglichkeiten passt. Individuell vereinbarte Eigenleistungen können bei der Hauskalkulation berücksichtigt werden.

Lassen Sie uns mit einem persönlichen Erstgespräch beginnen. Bei einem anschließenden Termin im Musterhaus können wir Ihre Ideen vertiefen und Räume, Materialien sowie Ausstattungsmöglichkeiten gemeinsam betrachten.

Ich freue mich darauf, Sie und Ihre Vorstellungen vom eigenen Zuhause kennenzulernen.

Stefan Cygon
Ihr persönlicher OKAL-AnsprechpartnerStichworteNutzfläche: 187,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet