ZWEIFAMILIENHAUS IM GROSSEN STIL

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage in Zülpich. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem naturnahen Wohnumfeld und liegt reizvoll zwischen Rheinland und Eifel. Neben einer guten Versorgung vor Ort bietet Zülpich eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Für den täglichen Bedarf stehen in Zülpich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Arztpraxen, Banken, Dienstleister, gastronomische Betriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ebenfalls komfortabel. Über die Bundesstraßen B56 und B265 sowie die nahegelegene Autobahn A1 sind Euskirchen, Düren und die umliegenden Städte gut erreichbar. Köln und Bonn lassen sich ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichen. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Zülpich mit den umliegenden Gemeinden und Städten und ergänzt die individuelle Mobilität.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders der Zülpicher See mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitangeboten ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Fahrradtouren und verschiedene Aktivitäten am Wasser. Darüber hinaus laden die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Die Nähe zur Eifel eröffnet zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Freizeiterlebnisse.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Wohnumfeld, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und der verkehrsgünstigen Lage zwischen Köln, Bonn, Düren und der Eifel macht 53909 Zülpich zu einem vielseitigen und attraktiven Wohnstandort.

Unter dem Walmdach verbirgt sich ein vielseitiges Raumkonzept mit zahlreichen Möglichkeiten. Auf zwei Etagen bietet das Haus auch größeren Familien viel Platz zum Leben und individuellen Entfalten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche den zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Hier kommen Kochen, Essen und Wohnen zusammen und schaffen Raum für gemeinsame Stunden.

Das Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet mit fünf Zimmern sowie einem großzügigen Duschbad vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und individuelle Rückzugsbereiche für alle Bewohner.

Ein besonderes Extra ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise zur Vermietung, als Wohnbereich für ein Au-pair oder als eigenes Zuhause für Eltern, die auch im Alter gerne am Familienleben teilhaben und bei der Kinderbetreuung unterstützen möchten.

**Gemeinsam leben, Freiräume genießen und füreinander da sein.**

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL!

Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neueste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden einen umfassenden Service zu bieten, der unsere langjährige Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint.

Innovativ und verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern eine gelebte Philosophie, die sich in jedem einzelnen OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung