ZWEIFAMILIENHAUS IM GROSSEN STIL

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Aachener Stadtgebiet, im Bereich des beliebten Aachener Nordens. Die Umgebung verbindet ein angenehmes, teilweise von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnquartieren geprägtes Umfeld mit der Nähe zur Aachener Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu weitläufigen Grün- und Landschaftsbereichen attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte, sind gut erreichbar. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule Aachen (RWTH) und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Zahlreiche Arztpraxen, gastronomische Angebote, Banken und Dienstleister ergänzen die umfassende Infrastruktur.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Über das Aachener Straßennetz sowie die Autobahnen A4 und A44 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. Der öffentliche Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Der Aachener Hauptbahnhof bietet darüber hinaus nationale und internationale Bahnverbindungen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten im Norden und Westen Aachens. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich unmittelbar mit dem Alltag verbinden. Darüber hinaus bieten die historische Aachener Altstadt, der Dom, zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Cafés ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot.

Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, attraktiven Wohnquartieren und der Nähe zu Natur und Erholung macht 52072 Aachen zu einem ausgesprochen vielseitigen Wohnstandort. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige, Studierende und alle, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Unter dem Walmdach verbirgt sich ein vielseitiges Raumkonzept mit zahlreichen Möglichkeiten. Auf zwei Etagen bietet das Haus auch größeren Familien viel Platz zum Leben und individuellen Entfalten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche den zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Hier kommen Kochen, Essen und Wohnen zusammen und schaffen Raum für gemeinsame Stunden.

Das Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet mit fünf Zimmern sowie einem großzügigen Duschbad vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und individuelle Rückzugsbereiche für alle Bewohner.

Ein besonderes Extra ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise zur Vermietung, als Wohnbereich für ein Au-pair oder als eigenes Zuhause für Eltern, die auch im Alter gerne am Familienleben teilhaben und bei der Kinderbetreuung unterstützen möchten.

**Gemeinsam leben, Freiräume genießen und füreinander da sein.**

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL!

Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neueste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden einen umfassenden Service zu bieten, der unsere langjährige Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint.

Innovativ und verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern eine gelebte Philosophie, die sich in jedem einzelnen OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung