Zwei Wohneinheiten - Viele Möglichkeiten - Gemeinsam Wohnen

Wengern ist ein gewachsener Stadtteil von Wetter (Ruhr) mit einem historischen Ortskern und einer Mischung aus unterschiedlichen Wohnstrukturen. Der Ortskern mit seinem Fachwerkensemble sowie die Lage an der Elbsche prägen den Stadtteil. Einrichtungen zur Nahversorgung befinden sich insbesondere im Bereich der Osterfeldstraße und der näheren Umgebung.

Durch die Lage innerhalb von Wetter (Ruhr) bestehen Verbindungen zu den weiteren Stadtteilen sowie in Richtung der umliegenden Städte des Ennepe-Ruhr-Kreises und des östlichen Ruhrgebiets. Die Ortsteilzentren Wengern, Oberwengern, Alt-Wetter und Grundschöttel sind über das übergeordnete Straßennetz miteinander verbunden.

Die Umgebung bietet zudem Möglichkeiten für Freizeit und Erholung entlang der Ruhr, der Elbsche und in den umliegenden Landschaftsbereichen.

Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Positionierung und Ausrichtung des Zinshauses auf dem Grundstück werden im Zuge der Architektenplanung und unter Berücksichtigung der öffentlich-rechtlichen Vorgaben abschließend geprüft und abgestimmt.

Das OKAL Zinshaus 04 bietet auf insgesamt 226,13 m² Fläche nach DIN 277 ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit zwei identischen Wohneinheiten, die sich jeweils über Erd- und Obergeschoss erstrecken.

Auf diese Weise verbindet der Entwurf die Vorteile eines großzügigen Hauses mit zwei klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Insgesamt stehen 8 Zimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Gebäude sowohl für Familien, die gemeinschaftlich und dennoch in getrennten Einheiten wohnen möchten, als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als vollständig vermietetes Wohnobjekt.

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 114,57 m², das Obergeschoss weitere ca. 111,56 m². Die beiden Wohneinheiten sind gleichartig konzipiert und ermöglichen auf jeweils zwei Ebenen eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.

Durch die zwei voll nutzbaren Geschosse stehen auch im Obergeschoss großzügig nutzbare Räume ohne störende Dachschrägen zur Verfügung. Das 22°-Walmdach verleiht dem Gebäude einen klassischen und zugleich repräsentativen Charakter.

Dieser Architektenentwurf ist ein Planungsvorschlag. Grundrisse, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten an die individuellen Anforderungen der zukünftigen Bauherren angepasst werden.

Im Hausangebot enthalten sind unter anderem:

- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe, sofern technisch möglich
- elektrische Aluminiumrollläden
- Frischluftwärmetechnik von PROXON
- Versicherungspaket
- 33 Jahre Gewähr auf die Grundkonstruktion
- komplette Bauleitung und Koordination der Gewerke
- Baustelleneinrichtung
- Bemusterungszentrum mit individueller Ausstattungsberatung
- Bauendreinigung vor Hausübergabe

Der diesem Angebot zugrunde liegende Hauspreis entspricht der Ausbaustufe "einzugsfertig".

Bei dieser Ausbaustufe übernimmt OKAL die für die einzugsfertige Ausführung vorgesehenen Ausbauleistungen. Das Haus wird entsprechend der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung fertiggestellt.

Die konkrete Ausstattung und Ausführung wird im Rahmen der individuellen Planung und Bemusterung festgelegt. Grundrisse und Ausstattungsdetails können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten an die individuellen Anforderungen der Bauherren angepasst werden.

Maßgeblich für Art und Umfang der enthaltenen Leistungen ist die jeweils vereinbarte OKAL Bau- und Leistungsbeschreibung.

SonstigesDer ausgewiesene Angebotspreis setzt sich aus dem vorläufigen Grundstückspreis und dem Hauspreis des OKAL Zinshaus 04 in der Ausbaustufe "einzugsfertig" zusammen.

Noch nicht im Angebot berücksichtigt sind insbesondere Grundstücksnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, gegebenenfalls anfallende Maklercourtage sowie weitere grundstücks- und baubedingte Nebenkosten, soweit diese im konkreten Fall anfallen.

Die genaue Art der Bebauung sowie die Positionierung und Ausrichtung des Gebäudes auf dem Grundstück werden im Zuge der individuellen Architektenplanung und unter Berücksichtigung der baurechtlichen Gegebenheiten festgelegt. Gegebenenfalls kann im Vorfeld eine Bauvoranfrage erforderlich sein.

Das Zinshaus 04 verfügt konzeptionell über zwei identische Wohneinheiten. Abhängig von der individuellen Planung kann sich dadurch beispielsweise eine Nutzung zur vollständigen Vermietung, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder für zwei getrennt lebende Haushalte anbieten.

Hinweis: Abbildungen und Visualisierungen können aufpreispflichtige Sonderausstattungen enthalten. Alle Preisangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Dieser Architektenentwurf ist ein Planungsvorschlag und dient der Inspiration und Orientierung. Grundrisse, Architekturdetails und Ausstattung können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten individuell an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.StichworteNutzfläche: 226,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet